이번 분양정보는 '청주 테크노폴리스 힐데스하임' 단지 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 청주 테크노폴리스 힐데스하임
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 청주테크노폴리스 A9블록에 지하2층~지상최고 29층 5개동 총 440세대로 일반공급 89세대, 특별공급 351세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 구성되며, A, B, C의 3가지 타입으로 나뉘어 있습니다.
아래의 표는 청주 테크노폴리스 힐데스하임 공급세대수입니다.
해당 단지는 분양가상한제 적용 단지로써 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 3.48억~3.89억 원으로 책정되었습니다.
해당 단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이며, 계약시 정액 1천만원을 납입하고, 1개월 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 아래와 같이 저렴한 편이며, 계약금은 1백만원 정액이고, 중도금 없이 입주일에 나머지 잔금을 지불하기 때문에, 확장비는 초기 부담이 거의 없습니다.
청주 테크노폴리스 힐데스하임의 단지 배치도입니다.
모든 세대가 남서향과 남동향으로 배치되어 있습니다. 최대한 동간 간섭을 피하고, 동간 간격이 넓도록 배치하여 답답하지 않도록 했고, 동 사이에 어린이 놀이터와 잔디광장을 조성하였습니다.
아래는 청주 테크노폴리스 힐데스하임 단지 소개입니다.
단지 규모가 크다보니 내부에 조경과 공원, 단지내 유치원 그리고 근린생활시설까지 다양하게 갖춰져 있습니다.
청주 테크노폴리스 힐데스하임은 예정중인 북청주역에 조성되는 복합환승센터를 중심으로 중심상업지구, 근린공원 등을 한걸음에 누릴 수 있는 생활구역인 골든 블록에 위치합니다. 테크노폴리스 일자리이기 때문에 직주근접은 기본으로 갖추고 있죠.
인근에 문암생태공원과 신정근린공원 등이 있어 녹지 자연환경도 부족하지 않습니다. 이 지역은 학교가 부족하다는 단점이 있는데, 이는 통학버스를 운영함으로써 오히려 더 편하고 안전한 통학환경을 갖추고 있습니다.
단지 자체의 상품성으로는 전 세대가 33평형대이면서도 4~5베이에 2개의 펜트리로 수납공간이 넓고, 4개의 방 구조를 갖춤으로써 4인 가족도 사용할 수 있는 특화설계를 적용했습니다.
청주 테크노폴리스 힐데스하임의 커뮤니티 시설입니다.
청주 테크노폴리스 힐데스하임의 커뮤니티
커뮤니티 시설로는 1층에는 어린이집과 경로당, 작은 도서관, 방과후 교실이 위치하고, 지하1층에는 피트니스센터와 GX룸, 탁구장, 실내골프장을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
청주 테크노폴리스 힐데스하임 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 거주지 제한없이 대한민국 거주자이면서 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전 세대가 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
해당 단지에 청약하기 위한 면적별, 지역별 청약 예치금과 공급비율은 아래와 같습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 청주 테크노폴리스 힐데스하임의 입주 예정일은 2025년 9월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 4월 26일이며, 정당계약은 5월 8일부터 10일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 청주 테크노폴리스 힐데스하임 모델하우스 주소와 위치
청주 테크노폴리스 힐데스하임의 현장은 흥덕구 송절동에 위치하지만, 모델하우스는 반대편인 청주시의 남쪽의 분평동에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
청주 테크노폴리스 힐데스하임의 입지와 환경을 보겠습니다.
테크노폴리스에는 SK하이닉스와 LG생활건강 등의 대기업 일자리가 위치하고 있어 대형 일자리의 직주근접 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 해당 단지의 바로 앞에는 중심상업지구가 조성될 예정입니다. 2순환로와 서청주 IC를 통해서 중부고속도로를 이용하여 타지역으로의 이동이 용이합니다.
다만, 북청주역은 현재 예정이고, 이에 따른 복합환승센터와 중심상업지구 조성 등의 계획이 진행되는 것이기 때문에 진행이 더뎌질 경우 나홀로 아파트 단지로 남을 수도 있다는 점은 주의해야 될 부분입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
청주 테크노폴리스 힐데스하임 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
청주 테크노폴리스 힐데스하임의 분양가는 3.48억~3.89억 원으로 책정되어 있습니다. 지도상에서 보이는 단지들은 2018년에서 2022년 사이에 입주한 신축 및 준신축 단지들입니다. 가장 최근인 22년에 입주한청주테크노폴리스 지웰푸르지오는 1,148세대의 대단지인데, 최근 실거래 가격이 4.8억 원입니다. 그 아래에 있는 청주테크노폴리스 푸르지오는 2018년 11월에 입주한 1,034세대의 대단지인데 최근 34평 실거래가격이 4.7억 원입니다.
청주 테크노폴리스 힐데스하임의 분양가와 비교하면 거의 1억 원 정도 높은 가격입니다. 입지와 세대수, 브랜드의 차이를 감안해도 5천 만원 이상의 시세 차익은 기대할 수 있어 보이는데요. 하지만, 위에서 언급했듯이 북청주역의 복합환승센터, 중심상업지구 조성 등의 개발 계획의 진행에 따라 이 곳의 입지 가치는 확연히 달라지기 때문에 그 경우에는 시세 차익이 거의 없을 수도 있다는 점도 감안해야 될 것 같습니다.
그런 점을 고려해서 보면 청약 수요자 입장에서는 선뜻 신청하기에는 고민이 될 것 같은데요. 올해 2월에 분양을 마친 복대자이더스카이가 평균 청약 경쟁률 7 대 1로 마감된 것을 감안하면, 이보다는 낮은 수준의 청약 결과를 보이지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 청주 테크노폴리스 힐데스하임의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지 및 가격 분석 등을 알아봤습니다.
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