이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 8월 넷째주 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번에 분양하는 지역은 경기도 안성, 강원도 원주, 전북 군산, 전남 화순군의 4개 지역입니다만, 전남 화순군에 분양하는 화순센텀 모아엘가 트레뷰가 있는 화순읍은 인구가 6만2천명 정도에 세대수가 3만2천여 세대로 넓은 면적에 비해서 10만 명도 안되는 인구이기 때문에 분양 결과를 통해서 시장을 분석하는게 큰 의미가 없어서 제외했습니다.
이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.
■ 군산 경남아너스빌 디오션
■ 군산 경남아너스빌 디오션 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
이번에 소개할 아파트분양 단지는 전북 군산 조촌동에 분양하는 '군산 경남아너스빌 디오션'입니다. 세대수는 873세대이며, 그중에서 일반공급 421세대, 특별공급 452세대를 분양 공급합니다. 34평, 44평의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 3.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
■ 군산 경남아너스빌 디오션 입지와 주변시세, 청약 결과 전망
군산의 인구는 약 26만 4천 명이며, 세대수로는 약 12만 3천 가구 정도입니다. 30만 명이 안되는 인구에, 해마다 그 인구가 줄고 있는 곳이죠. 그나마 다행히 세대수는 조금씩 증가하는 모습입니다. 군산에서 인구가 가장 많은 곳은 나운동이고, 그 뒤로 조촌동, 수송동, 미장동 순인데요. 현재 가장 비싼 아파트들이 있는 곳은 조촌동의 디오션시티라고 불리는 택지지구입니다.
위의 지도는 분위지도라고 해서 평당가 기준으로 4개의 가격대로 구분해서 보여주는 지도입니다. 파란색 점이 가장 비싸고, 그다음으로 빨간색, 노란색, 회색 점 순인데요. 위에서 파란색이 몰려 있는 곳이 디오션시티 택지지구입니다. 지도 하단에 빨간색 점들은 미장동과 수송동으로 주민들의 거주 선호도가 높은 곳들입니다.
군산 경남아너스빌 디오션 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다.
군산 경남아너스빌 디오션 분양 단지는 위에서 말한 조촌동의 디오션시티 바로 남쪽에 위치한 단지로써 위의 분위지도에서 보다시피 인근에 위치한 아파트가 거의 없다시피한 낡은 단독주택과 빌라들이 있는 구도심에 위치합니다. 그리고, 인근에 학교가 아주 가까운 편은 아니기 때문에 학령기의 아이를 가진 부모 입장에서는 좋은 위치는 아닌데요. 하지만, 디오션시티에 위치한 롯데아울렛 등의 상권과 구도심의 인프라를 이용할 수 있는 위치이기 때문에 생활면에서는 부족함이 없어보입니다.
주변 시세를 보면 수송동의 대장격인 수송세영리첼이 2010년 입주하여 34평이 실거래가 3.2억원에 거래되고, 미장동의 대정격인 미장아이파크 2015년식 33평은 3.6억원에 거래되고 있습니다. 그리고, 같은 조촌동의 디오션시티에 입주한 단지들은 2018년에서 2020년 사이에 입주했는데, 4.6억~5.2억원 사이의 실거래가를 기록하고 있습니다. 디오션시티와 같은 입지로 볼 수는 없지만, 앞으로 4년 뒤에 입주할 신축 아파트 단지의 프리미엄을 고려한다면, 1억 가까이 저렴해 보이는 분양가로 보입니다.
다만, 그동안 군산이 아파트 공급 물량 부족과 비규제지역 프리미엄이 맞물려 꽤 오랜 시간 상승세를 이어 왔는데요. 다른 지역들이 규제지역에서 해제됨으로써 비규제지역으로써의 메리트가 사라짐으로써 7월부터 하락세를 보이고 있습니다. 전세가도 하락세는 아니지만, 상승 동력은 잃은 모습입니다. 따라서, 이전과 같은 청약 경쟁률을 기대하기는 조금 어려워 보이는데요. 현재 분위기라면 청약 예상 결과가 조금 아슬아슬하지 않을까 싶습니다. 그래도 디오션시티와 가깝고, 분양가 안전마진이 있는 만큼 낮은 청약 경쟁률이긴 하겠지만, 1순위 청약 마감될 것으로 전망해 보겠습니다.
■ 두산위브더제니스 센트럴 원주
■ 두산위브더제니스 센트럴 원주 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 강원도 원주 원동에 원동남산지구 주택재개발정비사업에 따라 분양하는 '두산위브더제니스 센트럴 원주'입니다. 총 1,167세대로써 그중에서 일반공급 463세대, 특별공급 489세대 총 952세대를 분양 공급합니다. 24평, 30평, 33평, 34평의 4가지 평형대로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 4.1억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
■ 두산위브더제니스 센트럴 원주 입지와 주변시세
원주를 위에서 본 분위지도로 보도록 하겠습니다. 마찬가지로 가장 평당가가 높은 단지가 파란색 점으로, 그다음이 빨간색, 노란색, 회색 점 순으로 이루어져 있는데요. 현재 파란색 점이 가장 많은 곳이 아래 지도상에서 파란색 큰 원으로 표시된 부분으로써, 원주시민들에게 선호도가 높은 무실동입니다. 그다음이 빨간색 큰 원의 원주혁신도시입니다. 지도의 서북쪽에는 원주 기업도시도 있지만 따로 표기하지는 않았습니다. 파란색 점은 적지만, 빨간색 점이 다수 위치해 있음을 볼 수 있습니다. 반면에 두산위브더제니스 센트럴 원주는 지도상에서 별표로 표시했는데요. 보다시피 주변에 아파트 자체가 거의 보이지 않습니다. 주택재개발 정비사업에 의해 분양한다는 것 자체가 도시 자체가 노후화가 심하다는 의미이기도 하죠. 특히, 재건축은 단지가 노후화되서 해당 단지만 다시 짓는 것인데 반해, 재개발은 도로와 같은 인프라 자체가 열악할때 진행되는 것입니다. 따라서, 도심 내에서의 입지는 그렇게 좋은 편은 아니라고 할 수 있습니다. 그런만큼 재개발로 인해 보여주는 도시의 변화가 지역의 내재적 가치를 끌어올려주기도 하죠.
두산위브더제니스 센트럴 원주 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다.
먼저 입지만으로 본다면, 인근에 원주의 대표적인 병원인 연세대 의과대학의 원주세브란스 병원이 위치해 있고, 도보권에 원주의 대표적인 상권인 중앙로가 위치해 있습니다. 따라서, 병원 인프라와 상권 등에 관해서는 부족함이 없습니다. 초등학교와의 거리가 있는 점은 조금 아쉽지만, 그 외에 중학교, 고등학교까지 다수 위치하고 있어 학부모 입장에서는 나쁘지 않은 선택으로 보입니다.
시세면에서는, 지도상에서 왼쪽 아래에 위치한 무실동의 단지들은 최근 분양한 단지들을 포함해서 33평 기준으로 4.5억~4.9억의 실거래가를 보이고 있습니다. 그만큼 무실동의 거주 만족도가 높은 편인데요. 7월에 분양한 무실동의 제일풍경채 원주 무실은 36평 분양가가 4.9억원임에도 불구하고 평균 청약경쟁률 32.78 대 1을 기록한 바 있습니다.
반면에 두산위브더제니스 센트럴 원주 분양 단지의 주변 시세를 보면 2019년에 입주한 원주일산두진하트리움시티을 제외하고는 3억을 넘지 못하고 있습니다. 따라서, 무실동이 아닌 이 일대에서 4.2억원이란 분양가는 조금 높게 느껴지는데요. 현재 강원도 부동산 시장 분위기 역시 매매와 전세 모두 상승세가 거의 멈춘 듯한 모습입니다. 상승세가 낮아지기 시작한게 몇 주 되지 않아서 분양 시장에 대한 영향을 예측하기는 조금 어려운 면이 있습니다. 이 지역에는 신규로 공급된 아파트가 없고, 학군과 상권, 병원 등의 인프라가 좋은 점과 이 지역에서는 조금 높은 분양가와 최근 강원 부동산 시장의 정체 등을 감안하면, 제일풍경채원주무실의 2자리수의 청약 경쟁률까지는 조금 무리일것 같고, 평균 청약 경쟁률 1자리수에서 마무리 되지 않을까 전망해 봅니다.
■ 라포르테 공도
■ 라포르테 공도 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경기도 안성 공도읍 만정리에 분양하는 '라포르테 공도'입니다. 총 986세대로써 일반공급 461세대, 특별공급 525세대를 분양 공급합니다. 24평, 28평, 29평, 30평의 4가지 평형대로 구성되어 있습니다. 30평 기준 분양가는 3.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
공급 평형대를 보면, 일반적으로 분양 아파트들이 24평, 30평, 33평 단위로 공급한다는 점을 생각해보면 좀 특이한 편입니다.
■ 라포르테 공도 입지와 주변시세
라포르테 공도 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 북쪽으로는 평택제천고속도로가 바로 인접해 있어서 교통의 편의보다는 도시의 확장성의 제한과 도로 소음이 예상됩니다. 또한, 빨간색으로 표기된 단지들이 분양을 완료한 단지들인데, 라포르테 공도에 비해서는 지도 서쪽에 위치한 평택과 가까워서 입지가 나쁘지 않은 편입니다. 그럼에도 불구하고, 공도서희스타힐스를 제외하고는 모두 청약 미달되었고, 그나마 공도서희스타힐스도 평균청약경쟁률로는 2.41 대 1에 불과할 정도로 저조한 성적을 거둔바 있습니다.
시세면에서 본다면 안성공도우미린더퍼스트가 29평 기준으로 4억원에 실거래되었고, 공도서희스타힐스의 29평 분양가는 2.7억, 효성해링턴플레이스 안성공도의 30평의 분양가는 4억원입니다. 단지 위치를 감안하면, 그렇게 저렴한 분양가로 보이지는 않지만, 비싸다고 보기에도 조금 어려울것 같습니다. 29평의 분양가는 3.8억이지만, 28평, 30평의 가격은 3.4억 정도로 29평의 분양가가 가장 높기 때문입니다.
앞에서 말씀드렸듯이 인근에 분양한 단지들의 대부분이 청약 미달되었고, 해당 단지의 입지가 좋다고 보기도 어려운데, 안성 역시 비규제 프리미엄 효과가 없어진 탓인지 7월부터 매매가가 하락하기 시작했습니다. 이를 뒷받침할 전세가의 상승세 역시 멈춘 상태인데요. 이러한 점을 종합해서 감안해 본다면, 라포르테 공도 역시 청약 미달될 것으로 전망해 봅니다.
이상으로 2022년 8월 넷째주에 진행되는 전국아파트분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에따른 청약 결과를 예상해 보았습니다. 오늘 분석해본 분양 단지들은 공통적인 점이 몇가지 있는데요. 부동산 시장의 하락세가 얼마전부터 시작되었다는 점과 규제지역의 풍선효과로 인해 비규제 프리미엄을 누리면서 상승세를 이어온 지역들이라는 점입니다. 그런 상승세에 맞춰서 뒤늦게 분양 계획에 뛰어든 탓인지, 선호하는 메인 입지와는 조금씩 거리가 있는 단지들인데요. 이런 입지라도 부동산 시장 분위기가 좋다면, 고분양가만 아니라면 충분히 완판될 수 있겠지만, 부동산 시장이 안좋아진 상황에서는 시장 분위기를 감안해서 청약 결과를 전망하기 쉽지 않습니다. 이 정도의 입지와 하락이 시작된 부동산 시장에서의 청약 결과를 어떨지 눈 크게 뜨고 지켜봐야 할 것 같습니다.
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