22년 5월 둘째주 전국 아파트 분양 정보(경기, 대구, 경남, 강원)

  이번 포스팅에서는 22년 5월 둘째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 5월 둘째주 분양 지역은  경기 연천, 대구 수성, 경기 남양주, 경남 김해, 강원 원주 아파트 분양 단지입니다. 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
만촌자이르네	607	607		77 84A 84B	100,412 115,654 115,018	5.9~5.10 (1순위) 5.11(2순위)
대구 수성 만촌		607	0			23년1월
1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크	845	845		65 74 84 108 109 220	28,892 32,177 36,554 47,147 47,234 129,402	5.9(특공) 5.10(1순위) 5.11(2순위)
경기 연천 전곡		480	365			24년12월
금곡역한신더휴 (금곡역지역주택조합)	406	192		30 44 59 65 75 80 84	22,400 31,100 43,600 48,100 56,000 58,700 61,800	5.9(특공) 5.10~5.11 (1순위) 5.12(2순위)
경기 남양주 금곡		96	96			25년2월
김해 구산 푸르지오 파크테르	534	534		84 110	56,470 78,770	5.9(특공) 5.10(1순위) 5.11(2순위)
경남 김해 구산		301	233			25년2월
초혁신도시 반도유보라 마크브릿지	476	476		67 84 102 125	28,410 37,730 44,090 59,230	5.9(특공) 5.10(1순위) 5.11(2순위)
강원 원주 관설		253	223			24년12월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 대구 수성구 만촌동에 분양하는 '만촌자이르네'입니다. 총 607세대에, 일반공급 607세대이고 특이하게 특별공급 물량이 전혀 없습니다. 29평과 32평으로 구성되어 있고, 32평 기준 분양가는 11.5억 수준입니다. 제가 소개한 분양 단지중에서는 30평대로 분양가가 10억이 넘는 곳은 지방에서는 처음인것 같네요. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

만촌자이르네 타입별 분양가

 

  대구 수성구는 서울로 치면 강남구와 같은 입지입니다. 그러다 보니, 이 지역의 아파트 시세는 상당히 높은 편이죠. 32평 분양가가 11억이나 된다는 말에 놀라셨을지 모르겠지만, 수성구 일대의 아파트 중에서 10억이 넘는 아파트가 꽤 많습니다. 수성구청역에 인접한 힐스테이트 범어 33평은 이미 실거래가로 16억을 기록한 바 있습니다. 입지를 논하기 전에 이미 주변 시세가 입지를 대변해 주고 있는 지역이죠.

  입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. '만촌자이르네' 바로 옆에 있는 2019년식 774세대로 구성된 '삼정그린코아 에듀파크'는 최근 실거래가가 이미 13억을 기록했습니다. 비슷한 입지와 규모에 신축 아파트라면 입주 시점에서는 13억보다 더 높은 시세를 보여주겠죠.

 

대구 수성구 만촌동 만촌자이르네 입지와 주변시세

 

  다만, 대구는 현재 불안 요소가 2가지가 있습니다. 그 첫번째는 가파르게 증가하고 있는 대구 아파트 미분양 물량입니다. 3월 기점으로 약 6,572세대 미분양 물량을 보여주고 있는데, 문제는 점점 증가하고 있다는 점입니다.

 

대구 미분양 물량

 

  두번째는 입주 예정 아파트 공급물량입니다. 2024년까지 입주 예정 아파트가 많기 때문에 다르게 말하면 청약 대기 수요 에너지가 적다는 말이 될 수 있습니다.

 

대구 아파트 입주 예정 물량

 

  하지만, 대부분의 큰 규모의 미분양은 동구, 달서구 지역에서 발생했습니다. 수성구의 메인 입지는 큰 미분양을 기록하지는 않았는데요. 이번 '만촌자이르네'의 분양 결과는 대구를 대표하는 지역에서의 지표가 되기 때문에 향후 분양 시장 방향을 가늠해 볼수 있는 중요한 포인트라고 볼 수 있습니다.

 

  개인적인 전망으로는 분양가가 주변시세보다 1.5억 이상 낮고, 수성구 메인 입지에 가깝기 때문에, 현재 대구 분양 시장 분위기와는 달리 청약경쟁률은 낮겠지만, 미분양은 나지 않을 것으로 예상해봅니다.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기 연천군 전곡읍에 분양하는 '1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크'입니다. 총 845세대에, 일반공급 480세대, 특별공급 365세대를 분양 공급합니다. 전용면적 65㎡~220㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 3.6억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

경기 연천 전곡역 제일풍경채 리버파크 타입별 분양가

 

  사실 일반적으로는 그렇게 분양가가 높다거나 하는 수준은 아닙니다만, 이 지역으로 한정지어 평형대 구성과 분양가를 보면 '괜찮을까?' 하는 생각이 듭니다. 일단, 먼저 주변시세와 입지를 보도록 하겠습니다.

 

경기 연천 전곡역 제일풍경채 리버파크 입지와 주변 시세

 

 연식이 다르기는 하지만, 이 지도상에서 가장 높은 실거래 가격은 33평 기준 2.5억입니다. 확장해서 전곡리 북쪽 외곽에 위치한 2020년식 '연천전곡코아루 더클래스'는 33평 실거래가가 3.1억입니다. 주변 시세가 높지 않기 때문에 분양가 메리트는 없는 편인데요. 남쪽에 위치한 동두천의 분양가보다 약간 높은 감마저 있습니다.

  다만, 전곡리는 큰 도시가 아니기 때문에 아파트가 10단지가 조금 넘고, 그중에서도 분양이 자주 있지 않아서 10년 이내의 신축 및 준신축 아파트가 거의 없습니다. 또한, 대부분이 300세대 이하의 소규모 단지이기 때문에 이번 '전곡역 제일풍경채 리버파크'는 845세대의 대단지 신축 아파트로써 전곡리의 신축 아파트 수요를 끌어들일수는 있지 않을까 생각됩니다. 하지만, 여전히 도시규모 대비 845세대의 많은 공급 물량과 소형 평형대의 구성, 그리고 상대적으로 높아 보이는 분양가는 불안 요소로 보이는 군요. 저는 미달과 1자리수 사이의 청약경쟁률을 전망해보도록 하겠습니다.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기 남양주 금곡동에 분양하는 '금곡한신더휴'입니다. 총 406세대에, 일반공급 96세대, 특별공급 96세대로 총 192세대를 분양 공급합니다. 전용면적 30㎡~84㎡까지 다양한   중소형 평형대로 구성되어 있으며, 전용 84타입 기준 분양가는 6.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

경기 남양주 금곡한신더휴 타입별 분양가

 

  '금곡한신더휴'는 금곡역지역주택조합 시행으로 건축되는 아파트입니다. 낮은 사업 성공률을 보인다는 '지주택'인데요. 지주택의 특징 중에 하나는 사업 시행을 조합에서 하기 때문에 일반 분양 아파트보다 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. 하지만, '금곡한신더휴'의 경우는 지주택인 것을 감안하지 않더라도 그렇게 저렴한 분양가로는 보이지는 않는군요. 그리고, 선호도가 낮은 13평, 19평형대가 많은 편입니다. 주변 시세를 보도록 하겠습니다.

 

경기 남양주 금곡한신더휴 입지와 주변시세

 

  금곡역 인근에 비교 단지가 적어서, 평내호평까지 확장해봤습니다. 분양가 산정시 비교 대상을 평내, 호평으로 본것 같은데요. 금곡동은 5억 이하의 시세를 보이는데 반해 평내, 호평동은 5~8억 수준의 시세를 보이고 있습니다. '금곡 한신더휴'가 경춘선 초역세권이라고 하지만, 금곡동 내에서는 조금은 높은 분양가가 아닌가 싶은데요. 같은 조건이라면 평내호평쪽이 실거주 환경이 더 좋지 않을까 싶습니다. 

  분양 공급 물량 중에서 선호하지 않는 평형대가 많고, 분양가가 높아 미달나지 않을까라는 생각이 들지만, 경춘선이라는 이점도 있는 수도권이라는 점을 생각하면 청약경쟁률이 낮게나마 있을 것 같습니다. 애매하게 전망하기 어려운 입지군요.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경남 김해 구산동에 분양하는 '김해 구산 푸르지오 파크테르'입니다. 총 534세대에, 일반공급 301세대, 특별공급 233세대를 분양 공급합니다. 32평과 42평의 2가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용 84타입 기준 분양가는 5.6억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

김해 구산 푸르지오 파크테르 타입별 분양가

 

  김해의 지역정보를 잠깐 살펴보도록 하겠습니다. 김해의 인구는 54만명으로, 그동안 꾸준히 증가하다가 19년부터 감소세를 보이고 있습니다. 지방 도시치고는 인구가 꽤 많습니다.

 

김해 인구수

 

 비록 인구수는 감소세로 접어들었지만, 다행히 세대수로는 여전히 증가세에 있습니다. 부동산투자에 있어서 인구수의 증감여부보다 세대수의 증감이 더 중요한 요소입니다. 

 

김해 세대수

 

  김해는 아래 표와 같이 창원, 부산과 인구 유출입 비중이 높습니다. 창원이 압도적으로 많아 보이지만, 부산 지역을 분산 표기해서 그럴뿐 사실 부산의 위성도시에 더 가까울 정도로 부산 지역에 대한 전출입 인구가 더 많습니다.

 

김해 전출입 인구 상위지역

  김해의 22년 3월까지의 미분양 현황입니다. 2021년 동안은 미분양이 83세대 정도로 거의 없다시피 했는데, 현재는 452세대로 최근에 약간의 증가세가 있습니다. 하지만, 452세대 정도의 아파트 미분양 물량은 54만명의 인구 대비 적은 수준입니다. 아직은 괜찮다고 볼 수 있지만, 증가 추이는 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.

 

김해 미분양

 

  그럼 앞으로의 김해의 아파트 예상 입주량을 보겠습니다. 22년에는 입주 예정 아파트가 814세대 밖에 없군요. 21년에도 공급 물량이 많지 않았기 때문에 2023년의 아파트 입주 예정 물량은 그렇게 부담스럽지는 않아 보입니다. 다만, 위에서도 봤다시피 부산, 창원 지역과의 인구 전출입이 많기 때문에 김해를 볼 때는 부산, 창원의 공급 물량도 같이 봐야 합니다. 다행히도 창원 지역은 향후 수년간 공급 부족 상태이기 때문에 괜찮아 보입니다. 하지만, 부산의 경우는 공급 물량이 있는 편인데, 이 역시 김해시와 가까운 지역 위주로 나눠서 볼 필요가 있습니다. 구체적으로 다루지는 않도록 하겠습니다.

 

김해 공급물량

 

  김해는 연지공원, 부원역 등이 있는 김해시가지라 불리는 구도심과 진영읍, 장유·율하 지역의 신도시로 크게 나눠지는데요. 진영읍과 장유·율하 지역의 경우에는 창원으로의 출퇴근 인구가 많아, 부산의 영향을 많이 받는 구도심과 달리 창원의 베드타운의 역할을 하며 구도심과는 별개의 생활권을 가지고 있습니다. 그리고, 구도심권의 김해 사람과 별개 지역으로 생각한다는 점이 재미있습니다. 경기도로 치면 고양시가 아닌 일산에 산다는 표현이나, 성남시가 아닌 분당이나 판교에 산다는 식의 표현과 비슷할지 모르겠네요.

  이번에 분양하는 '김해 구산 푸르지오 파크테르'는 김해시가지의 장신대역과 연지공원역 중간에 위치하고 있습니다. 지도를 통해 입지와 주변 시세를 보도록 하겠습니다.

 

김해 구산 푸르지오 파르테르 입지와 주변시세

  연지공원역 바로 옆의 33평 5.9억에 실거래된 '연지공원 푸르지오'가 이 지역의 대장 아파트인데요. 비슷한 입지를 가지고 있지만, 연지공원을 조망할 수 있는 '연지공원 푸르지오'에 비해서 '김해 구산 푸르지오 파크테르'는 약간 아쉬운 분양가로 보입니다. 하지만, 신축 아파트인만큼 프리미엄이 더 붙지 않을까 싶네요. 조금 아쉬운 분양가지만, 김해 미분양 현황과 아파트 입주 예정 물량, 입지 등을 본다면 괜찮은 청약 결과를 보여줄꺼라 기대해 봅니다.

 

   마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 강원 원주 관설도에 분양하는 '초혁신도시 반도유보라 마크브릿지'입니다. 총 476세대에, 일반공급 253세대, 특별공급 223세대를 분양 공급합니다. 27평, 34평, 41평, 51평의 4가지 평형대로 구성되어 있으며, 34평 기준 분양가는 3.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

초혁신도시 반도유보라 마크브릿지 타입별 분양가

 

  원주는 크게 구도심과 혁신도시, 기업도시로 나눠져 있는데요. 혁신도시는 거의 마무리 단계라고 볼 수 있습니다. 그러다보니 분양 단지의 위치들도 아파트를 지을 수 있는 마지막 땅을 찾아 나서는 느낌인데요. 이름은 '초혁신도시 반도유보라 마크브릿지'이지만, 사실상의 위치는 구도심의 끝에 오히려 가깝습니다.

  지도를 통해서 주변 시세와 함께 보도록 하겠습니다.

 

강원 원주 관설동 초혁신도시 반도유보라 마크브릿지 입지와 주변시세

  

  지도상에서 왼쪽이 구도심의 초입부이고, 북동쪽이 혁신도시의 초입부입니다. 양쪽 생활권을 다 누릴 수 있다는 장점은 있을 수 있겠지만, '반도유보라 마크브릿지' 자체 입지로만 본다면 도로를 경계로 나홀로 아파트 단지에, 중앙고속도를 등진 위치로써 조금 아쉬운 입지입니다. 

 

  분양가 역시 최근 인근 단지의 분양가와 비교했을때 합리적인 수준의 분양가로 보여지는 편입니다. 주변시세로는 혁신도시의 대장급인 '반곡힐데스하임5단지'가 현재 실거래가로 5.5억을 기록한바 있고, 무실동의 아파트 단지 역시 약 5억 안팎의 실거래가를 기록하고 있습니다. 같은 입지는 아니지만, 약 5천~1억 정도의 시세 차익을 기대할 수 있지 않을까 싶습니다.

  최근 몇개월간 강원도의 메인 도시인 원주, 춘천, 강릉을 중심으로 강원도의 부동산 시장 분위기는 상승을 이어나가고 있는데요. 아파트 입주 예정 물량도 그렇게 많지도 적지도 않기 때문에, 큰 상승이나 하락없이 점진적인 상승을 보일 것 같습니다.

 

  다만, '반도유보라 마크브릿지'의 경우 기존 혁신도시와 무실동, 기업도시의 지속적인 분양으로 인해 청약 기대 수요가 부족하지 않을까 하는 생각이 듭니다. 그 예로 작년 9월 분양한 기업도시의 '이지더원3차의 경우 평균 청약 경쟁률이 4.03 대 1 수준이었습니다. 물론, 기업도시의 입지가 구도심과 떨어진 생활권이기 때문에 구도심이나 혁신도시에 비해서 안 좋다는 것을 감안해야겠지만, 다른 도시들과 교류가 거의 없는 강원도 도시들의 특성상 원주시 내에서 지속적인 분양 물량을 소화하기에는 무리가 있을 것으로 보여지는데요. 개인적으로는 낮은 한자리수의 청약경쟁률을 보이지 않을까 전망해 봅니다.

 

  이것으로 22년 5월 둘째주에 분양하는 전국 아파트 분양 정보를 모두 소개해 드렸습니다. 다음에도 유익한 포스팅으로 뵙도록 하겠습니다.

 

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