22년 5월 첫째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

  가정의 달인 5월,  이번 포스팅에서는 22년 5월 첫째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 5월 첫째주 분양 지역은  경기 시흥 장현, 전남 무안 남악신도시 오룡지구, 충북 충주, 부산 해운대, 전북 완주군 그리고, 인천 남동구 간석동 아파트 분양 단지입니다. 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴	431	431		84A 84B 84C	48,486 47,837 46,161	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
경기 시흥 군자		67	364			24년8월
남악 오룡지구 36BL 남악오룡 시티프라디움	534	534		84A 84B	39,940 39,940	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
전남 무안 일로읍		199	335			25년3월
서충주 푸르지오 더 퍼스트	1,029	1,029		74 84 101 124	30,800 39,100 47,000 63,300	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
충북 충주 주덕		466	563			25년6월
센텀 아스트룸 SK VIEW (반여1의2구역 재개발사업)	750	544		59 47 84	45,300 57,200 66,100	5.2(특공) 5.3~5.4(1순위) 5.6(2순위)
부산 해운대 반여		258	286			24년6월
완주이서 신일 해피트리	330	330		59A 59B 74 84	22,460 24,090 26,540 29,990	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
전북 완주 이서		156	174			23년9월
인천시청역 한신더휴 (간석 성락아파트구역 재개발)	469	162		46 59 74 84	29,061 45,053 55,582 63,290	5.2(특공) 5.3~5.4(1순위) 5.6(2순위)
인천 남동 간석		88	74			25년12월

 

  처음 알아볼 분양 아파트 단지는 경기도 시흥 군자동에 위치한 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'입니다. 총 431세대에, 일반공급 67세대, 특별공급 364세대를 분양 공급합니다. 전 평형이 33평대로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는 4.8억 수준입니다.

  시흥장현은 택지지구 자체 뿐만 아니라 월판선, 신안산선 등의 호재 등으로 인해 이미 인기가 높은 지역이기 때문에 지난 포스팅에서도 분양 결과를 걱정할 곳은 아니었습니다. 실제로 어떤 분양 결과는 어땠는지 보겠습니다.

 

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 1순위 청약경쟁률

 

  역시나 말할 필요도 없을 정도군요. 분양 아파트 단지인 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'의 평균 청약 경쟁률은 189.94 대 1입니다. 타입별로 봐도 1순위 청약경쟁률이 각각 400 대 1에 가깝네요.

  사실 시흥은 수도권에서 입지로만 본다면 좋은 편은 아닙니다. 하지만, 그렇기 때문에 더 좋아질 수 있는 곳이기도 하죠. 이미 발전이 거의 끝난 지역은 가격이 어느 정도 정해졌기 때문에 성장의 가능성이 그만큼 줄어들게 됩니다. 반면에 아직도 자라고 있는 성장기라면 미래에 대한 가능성이 무궁무진하기 때문에 가격 상승 여력도 커지게 됩니다. 수도권에서는  시흥이 그런 모습을 가지고 있지 않을까 생각해봅니다.

  다음으로 볼 분양 아파트 단지는 전남 무안 남악신도시의 동쪽에 위치한 오룡택지지구에 분양하는 '남악오룡 시티프라디움'입니다. 총 534세대에, 일반공급 199세대, 특별공급 335세대를 분양 공급하며, 평형대는 33평 단일평형대로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 4억 정도입니다.

  '남악오룡 시티프라디움' 분양 아파트 단지는 지난 포스팅에서 지속적인 분양으로 인해 수요가 부족하여 1자리수의 청약 경쟁률을 보이지 않을까 전망한바 있습니다. 실제 결과를 통해서 확인해 보도록 하겠습니다.

 

남악오룡 시티프라디움 1순위 청약경쟁률

 

  예상한것보다 더 아슬아슬해 보입니다. 이 정도 수준이라면 미계약이나 무순위 청약 등을 거쳐서 최종으로는 일부 미달로 마감될 확률이 높습니다. 그런데, 같은 오룡지구 내에 아직도 분양 예정 단지가 남았는데요. 지금 추세로라면 다음 분양 아파트 단지는 분양 결과가 그리 좋지 않을꺼라 짐작되는군요.

  다음으로 볼 단지는 충북 충주에 위치한 '서충주 푸르지오 더퍼스트'입니다. 총 1,029세대의 대단지에, 일반공급 466세대, 특별공급 563세대를 분양공급합니다. 30평, 31평, 35평, 42평 51평으로 주로 중대형 평형으로 구성되어 있습니다. 35평 기준 분양가는 약 3.9억 정도입니다.

 

  주변이 산업단지로 연계는 되어 있지만, 인접 단지에 비해 규모와 인프라가 열악해 보여서 2순위까지 가서나 마감되지 않을까 하는 전망을 했는데요. 청약 결과를 보도록 하겠습니다.

 

서충주 푸르지오 더퍼스트 1순위 청약경쟁률

 

  제가 이 지역을 과소평가 했나 봅니다. 1,029세대가 1순위에서 모두 마감되었습니다. 이 지역은 산업단지와의 연계성이 꽤 큰 모양입니다. 설마 2순위까지도 안가고 1천 세대가 마감될 줄은 몰랐네요. 다음에 이 지역을 분석할 기회가 있다면 참고하도록 하겠습니다. 하지만, 세부 청약경쟁률에서 보시다시피 그렇게 안정권이라고 볼 수 있는 수치는 아니긴 합니다. 언제든 미계약 등으로 일부 미달이 될 수 있는 청약 경쟁률이네요.

  다음으로 소개할 단지는 부산 해운대구 반여동에 위치한 '센텀아스트룸 SK VIEW'입니다. 이 단지는 반여1의 2구역 재개발사업으로 건축되는 분양 아파트입니다. 총 750세대에 일반공급 258세대, 특별공급 286세대를 분양 공급합니다. 24평, 29평, 33평, 34평으로 구성되어 있으며 33평 기준 분양가는 6.6억입니다.

  '센텀아스트룸 SK VIEW' 분양 단지에 대해서는 지난 포스팅에서 주변 시세를 근거로 청약경쟁률이 2자리수를 기록할것으로 봤는데요. 분양 결과를 보도록 하겠습니다.

 

센텀아스트룸 SK VIEW 1순위 청약경쟁률

 

  평균청약경쟁률이 75.68 대 1로 예상보다 더 높은 분양 결과를 보여주고 있네요. 30평대 타입의 경우 세 자리수를 기록하는 청약경쟁률을 기록하고 있습니다. 부산 해운대의 메인 입지는 아니지만, 아직도 해운대구의 가능성이 꽤 커보이는 결과인것 같습니다.

 

  다음으로 소개할 단지는 전북 완주군 이서면에 위치한 '완주이서 신일 해피트리'입니다. '완주이서 신일 해피트리는' 총 330세대에 일반공급 156세대, 특별공급 174세대를 분양 공급합니다. 24평, 29평, 31평으로 구성되어 있으며, 31평 기준 분양가는 3억입니다.
  기억하시는지 모르겠지만, 세대수만 아니라면 정말 소개하고 싶지 않을 수준의 이상한 입지에 분양하는 단지라서 마지못해 소개한 바 있습니다. 그런만큼 분양 결과도 거의 미달로 끝날 것으로 봤는데요. 실제 결과도 그런지 확인해 보겠습니다.

 

완주이서 신일 해피트리 1순위 청약경쟁률

    31평은 간신히 미달은 면했습니다만, 사람들이 선호하는 31평을 제외하고는 모두 청약미달되었습니다. 세부적인 청약결과를 보도록 하겠습니다.

 

완주이서 신일 해피트리 세부 청약경쟁률

 

  위 표에서 빨간색 박스의 28세대, 6세대로 총 34세대가 2순위 기타지역까지 진행했음에도 미달로 끝났습니다. 심지어 1순위 마감된 31평도 해당지역(당해)는 미달되고, 1순위 기타지역에서 간신히 마감되었군요. 결과만 놓고 보면 오히려 선방했다고 봐야될 수준입니다.

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 인천 남동구 간석동에 위치한 '인천시청역 한신더휴'입니다. 이 단지는 간석성락아파트구역 재개발정비사업으로 건축 및 분양하는 아파트 단지입니다. 총 469세대에, 일반공급 88세대, 특별공급 74세대를 분양 공급합니다. 19평, 24평, 30평, 37평으로 주로 중소형 평형대로 구성되어 있으며, 34평 기준 분양가는 6.3억입니다.
  앞서 포스팅에서 입지가 너무나 좋기 때문에 분양가 메리트나, 소형 평형의 구성을 감안하고서도 청약경쟁률이 높을 것으로 내다봤었습니다. 역시 결과로 확인해 보면 알겠죠?

 

인천시청역 한신더휴 1순위 청약경쟁률

  

  소형 평형대 구성으로 좀 아쉬웠는데요. 그럼에도 불구하고 평균 청약경쟁률 19.08 대 1의 두 자리수로 1순위에서 모두 마감되었습니다. 역시 수도권의 부동산 분양 시장 분위기는 좋다고 봐야할 것 같습니다.

 

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  이것으로 22년 5월 첫째주에 전국 아파트 분양 단지들에 대한 청약 경쟁률을 살펴 보았는데요. 입지가 정말 이상했던 '완주이서 신일 해피트리'를 제외하고는 어쨌든 1순위에서 모두 분양이 마감되었습니다. 일부는 이전에 비해서 청약경쟁률이 약해진 곳도 있고, 수도권의 경우는 여전히 분양 열기가 높기도 했습니다. 하지만, 결과만 본다면 전체적으로는 아직도 외진 이상한 곳의 입지만 아니라면 부동산 분양 시장의 전망은 그렇게 나빠보이지는 않는다는게 제 개인적인 생각입니다.

 

 

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