22년 5월 첫째주 전국 아파트 분양 정보

  가정의 달인 5월,  이번 포스팅에서는 22년 5월 첫째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 5월 첫째주 분양 지역은  경기 시흥 장현, 전남 무안 남악신도시 오룡지구, 충북 충주, 부산 해운대, 전북 완주군 그리고, 인천 남동구 간석동 아파트 분양 단지입니다. 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴	431	431		84A 84B 84C	48,486 47,837 46,161	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
경기 시흥 군자		67	364			24년8월
남악 오룡지구 36BL 남악오룡 시티프라디움	534	534		84A 84B	39,940 39,940	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
전남 무안 일로읍		199	335			25년3월
서충주 푸르지오 더 퍼스트	1,029	1,029		74 84 101 124	30,800 39,100 47,000 63,300	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
충북 충주 주덕		466	563			25년6월
센텀 아스트룸 SK VIEW (반여1의2구역 재개발사업)	750	544		59 47 84	45,300 57,200 66,100	5.2(특공) 5.3~5.4(1순위) 5.6(2순위)
부산 해운대 반여		258	286			24년6월
완주이서 신일 해피트리	330	330		59A 59B 74 84	22,460 24,090 26,540 29,990	5.2(특공) 5.3(1순위) 5.4(2순위)
전북 완주 이서		156	174			23년9월
인천시청역 한신더휴 (간석 성락아파트구역 재개발)	469	162		46 59 74 84	29,061 45,053 55,582 63,290	5.2(특공) 5.3~5.4(1순위) 5.6(2순위)
인천 남동 간석		88	74			25년12월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 경기도 시흥 군자동에 위치한 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'입니다. 총 431세대에, 일반공급 67세대, 특별공급 364세대를 분양 공급합니다. 전 평형이 33평대로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는 4.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 타입별 분양가와 공급세대수

 

  사실, 시흥장현 분양 아파트 단지는 입지로는 말할 필요 없을 것 같은데요. 

 

  먼저 시흥장현 택지지구의 조성 계획을 보면 아래와 같습니다. 택지지구의 전형적인 계획 도면이죠. 아직도 부분적으로 공사중인곳이 있으나 실제 가보시면 택지지구로써 정비가 잘되어 있는 깨끗한 느낌을 받습니다.

시흥장현지구 계획도

 

  교통환경도 못지 않게 좋은데요. 기본적으로 완성되어 활용중인 서해선 뿐만 아니라 신안산선이 개통 예정이고, 한정거장 위쪽에 있는 시흥시청역으로는 월판선까지 완공시에는 판교와 여의도 같이 고소득 일자리가 많은 곳으로 출퇴근이 가능할 정도로 교통이 점점 좋아지고 있습니다.

 

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 입지와 교통환경

 

  주변시세를 보실까요? 이곳은 대규모택지지구로써 분양가상한제 적용을 받기 때문에 주변 시세에 비하면 분양가가 저렴한 편입니다. 입지 차이에 따라 편차가 있지만 6~8억의 시세를 보이고 있습니다. 분양가는 4.7억이니 최소로 잡아도 1~2억 정도의 시세차익이 가능해 보이므로, 가격 메리트는 있는것 같네요. 꼭 분양가 메리트가 아니더라도 시흥 정도의 택지지구라면 고분양가 문제만 아니라면 청약경쟁률이 낮기는 힘든 동네입니다.

 

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 주변 시세

 

  다음으로 볼 분양 아파트 단지는 전남 무안 남악신도시의 동쪽에 위치한 오룡택지지구에 분양하는 '남악오룡 시티프라디움'입니다. 총 534세대에, 일반공급 199세대, 특별공급 335세대를 분양 공급하며, 평형대는 33평 단일평형대로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 4억 정도이고, 평형대별 공급세대는 아래와 같고 타입별 가격차이는 없습니다. 

 

남악오룡 시티프라디움 공급세대수와 분양가

 

  아래 지도에서 서북쪽 지역이 남악신도시이고, 전남 무안에 속하지만, 목포시와는 큰 길 하나를 두고 마주할 정도로 가깝기 때문에 서로 생활권을 공유합니다. 그리고 아무래도 남악신도시쪽이 신도시 택지지구이기 때문에 목포시로부터 인구유입이 조금씩 증가하고 있기도 하죠. 오룡지구는 남악신도시와는 동쪽으로 대교를 사이에 두고 마주하고 있어 같은 생활권이라고 할 수 있습니다.

  주변 시세를 보도록 하겠습니다. 목포뿐만 아니라 남악신도시와 오룡지구를 기준으로 보면, 시세가 그렇게 높은 편은 아닙니다. 오룡지구 기준으로만 봐도 33평 기준 실거래가가 5억을 넘지는 않고 있습니다. 남악신도시는 더 낮은 시세를 보이고 있습니다. 무안, 목포 전체로 보면 높아보이는 시세이긴 하지만, 오룡지구 내의 실거래가격 기준으로 보면 입주시 5억 정도의 시세는 보여주지 않을까 생각되는데요. 앞서 분양한 오룡 푸르지오 파르세나의 경우 높은 경쟁률은 아니지만, 무난한 분양 결과를 보여줬는데요. 오룡지구에 분양단지가 많기 때문에 수요층 부족으로 차츰 경쟁률이 낮아지지 않을까 하는 의구심이 드는데요. 아직 분양 열기가 남아 있다고 해도 1자리수의 청약경쟁률로 마감하지 않을까 생각됩니다.

 

남악오룡 시티프라디움 위치와 주변시세

 

  다음으로 볼 단지는 충북 충주에 위치한 '서충주 푸르지오 더퍼스트'입니다. 총 1,029세대의 대단지에, 일반공급 466세대, 특별공급 563세대를 분양공급합니다. 30평, 31평, 35평, 42평 51평으로 주로 중대형 평형으로 구성되어 있습니다. 35평 기준 분양가는 약 3.9억 정도군요. 평형대별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

서충주 푸르지오 더 퍼스트 평형별 공급세대수와 분양가

 

  위치와 주변시세를 보겠습니다. 이 지도 밑으로 산업단지가 크게 위치하고 있긴 하지만, '서충주 푸르지오 더 퍼스트'의 입지는 좀 걱정스럽네요. 참고로, 지도 가운데에 위치한 빨간색의 단지는 작년 6월에 분양한 '한화포레나 서충주'인데요. 당시 33평 분양가가 3.4억 수준이었고, 평균경쟁률은 5.44 대 1이었습니다. '서충주 푸르지오 더 퍼스트'와 비교한다면 아무래도 '한화포레나 서충주' 입지가 더 좋아보이는데, 분양 결과가 잘해봐야 1자리수고, 아마도 미달이 되지 않을까 싶은 위치군요.

  주변시세 역시 비교할 단지가 없지만 이 지역으로써는 3.8억이면 조금 높아 보이지 않나 싶습니다. 저는 이 단지는 1순위는 미달이고 2순위 기타지역까지 진행되고서야 마감되지 않을까 예측해 보겠습니다.

 

서충주 푸르지오 더 퍼스트

 

 다음으로 소개할 단지는 부산 해운대구 반여동에 위치한 '센텀아스트룸 SK VIEW'입니다. 이 단지는 반여1의 2구역 재개발사업으로 건축되는 분양 아파트입니다. 총 750세대에 일반공급 258세대, 특별공급 286세대를 분양 공급합니다. 24평, 29평, 33평, 34평으로 구성되어 있으며 33평 기준 분양가는 6.6억입니다. 평형대별 공급 세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

  해운대구라고는 하지만, 우리가 잘 아는 메인입지인 해안과 가까운 우동 등과는 거리가 있는 구도심입니다. 그렇다고는 해도 시세는 무시못하겠군요. 주변 시세를 보도록 하겠습니다. 주변 시세가 이미 7억을 넘어서 9억까지 실거래가 되었네요. 주변 역시 신규분양과 정비사업으로 인해서 예전 모습에서 탈피하고 있는 모습으로 봐서는, 보수적으로 보더라도 분양가 6.6억에 입주시점을 감안하면 9억까지는 못가더라도 8억의 시세는 무난하지 않을까 싶습니다. 청약경쟁률도 2자리수는 충분히 나오지 않을까 싶네요.

 

부산 해운대 센텀아스트룸 SK VIEW 입지와 주변시세

 

  다음으로 소개할 단지는 전북 완주군 이서면에 위치한 '완주이서 신일 해피트리'입니다. 개인적인 생각으로 이 단지는 미분양으로 올라온다고 해도 지역에 큰 영향을 미칠것 같지는 않아서 소개를 안해도 되지 않을까 싶긴 합니다만, 세대수가 있는 만큼 일단 소개하도록 하겠습니다. '완주이서 신일 해피트리는' 총 330세대에 일반공급 156세대, 특별공급 174세대를 분양 공급합니다. 24평, 29평, 31평으로 구성되어 있으며, 31평 기준 분양가는 3억입니다. 사실 수치로만 봐도 잘 지어지는 단지라고 볼 수 없는게, 84타입은 전용면적으로 84㎡인데요. 일반적인 분양 아파트의 경우는 전용면적 84㎡ 정도면, 공급면적으로는 112㎡~115㎡ 정도가 나오기 때문에 33평~35평까지 나오기도 합니다. 그런데, 이 단지의 경우는 좀 쌩뚱맞게 전용면적 85㎡에 공급면적이 105㎡로써 31평밖에 안 나오는군요.

  참고로, 공급면적은 내가 거주하는 문 안쪽의 면적인 전용면적과 계단과 엘리베이터 공간 등의 주거공용면적을 더한 면적입니다. 전용면적이 84㎡라는 것은 내 집안에서의 공간은 부족함은 없겠지만, 주거공용면적이 줄어든 만큼 계단이나 엘리베이터가 좁지 않을까 하는 추측을 해보게 되는 수치입니다.

 

  아래는 평형대별 공급 세대수와 분양가입니다. 확실히 분양가는 저렴하네요.

 

완주이서 신일 해피트리 공급세대수와 분양가

 

  분양가는 저렴하기 때문에 주변시세보다는 입지를 보겠는데요. 아래 지도상의 동북쪽에는 전북혁신도시와 만성지구가 있고, 그 주변으로 산업단지와 관공서, 공공기관이 있기 때문에 일자리 등은 좋긴 하지만, '완주이서 신일해피트리' 분양 단지는 정말 상권과 병원 인프라 등이 주변에 아무것도 없고, 심지어 학교도 없으며, 지을 계획도 없는 곳에 분양하는 단지는 이게 뭔가 싶네요. 사실 이 단지에 대해서는 미분양이 날 것으로 짐작은 되지만, 설사 그 예측이 틀렸다고 해도 절대 투자나 청약 대상은 아니기 때문에 검토해 볼 가치는 없을 것 같습니다.

 

완주이서 신일 해피트리 입지

 

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 인천 남동구 간석동에 위치한 '인천시청역 한신더휴'입니다. 이 단지는 간석성락아파트구역 재개발정비사업으로 건축 및 분양하는 아파트 단지입니다. 총 469세대에, 일반공급 88세대, 특별공급 74세대를 분양 공급합니다. 19평, 24평, 30평, 37평으로 주로 중소형 평형대로 구성되어 있으며, 34평 기준 분양가는 6.3억입니다. 평형대별 공급 세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

인천시청역 한신더휴 공급 세대수와 분양가

 

  '인천시청역 한신더휴' 분양 단지는 입지가 좋은데요. 인천시청역이 기본적으로 인천지하철 1호선과 2호선의 더블역세권인데, 여기에 언제 들어올지는 모르지만, GTX-B 노선이 예정되어 있어 트리플 역세권의 교통 환경이 기대되는 곳입니다. 중앙근린공원이 바로 앞이기 때문에 녹지 환경도 좋을 뿐만 아니라, 뉴코아 아울렛, 롯데백화점, 가천대 길병원 등 모든 인프라가 인접해 있어 생활하는데 있어 부족함이 없습니다. 

 

인천시청역 한신더휴

 

  다만, 분양가는 조금 아쉬운 편인데요. 연식의 차이가 있지만, 지도상에서 우측 아래 있는 5천세대 규모의 대단지인 구월힐스테이트 1단지나 그 옆의 3천여세대 규모의 롯데캐슬골드 2단지의 경우 연식이 2007년식으로 차이가 있으나 초역세권의 대단지 입지임에도 불구하고 현재 실거래가가 34평 기준 6억 수준이라는 점에서 '인천시청역 한신더휴'의 분양가에 대한 가격 메리트가 좀 떨어지지 않나 싶습니다.

  하지만, 트리플 역세권과 공원 환경에, 재개발 단지로써 162세대의 소량 공급의 희소성 때문에 청약 경쟁률은 높게 나타나지 않을까 생각되는군요.

 

  이것으로 오늘 포스팅은 마치도록 하겠습니다. 항상 간단하게 이야기하고 넘어가야지 하면서도 말이 길어지고 마네요. 다음부터 문장을 더 간결하게 하는 연습을 해보도록 하겠습니다.

 

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