22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

  안녕하세요. 4월 둘째주에는 꽤 많은 아파트 분양단지가 있습니다. 부산진구의 비스타동원 아트포레, 검단신도시 제일풍경채 검단2차 뿐만 아니라 검단역 금강펜테리움 더 시글로2차, 힐스테이트 검단 웰카운티, 그리고 울산 문수로 푸르지오 어반피스, 파주 운정신도시 디에트르 에듀타운까지 쟁쟁한 택지지구의 분양들이이어졌는데요, 4월 둘째주에 분양한 전국 아파트 단지들의 청약경쟁률을 통해, 지난 포스팅에서 아파트분양 입지와 청약 분위기에 대한 예상이 얼마나 맞는지 확인하고, 해당 지역의 부동산 분위기를 알아보도록 하겠습니다. 

  해당 아파트 분양 정보 관련해서는 아래의 링크를 참조해 주세요.

 

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양정보-1편

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-1편

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-2편

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-2편

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
부산 부산 진구 부암	부암2차 비스타동원 아트포레	440	440	207	233	59 74 84	43,000 54,000 63,800	4.7(특공) 4.8~4.11 (1순위) 4.12(2순위)	25년8월
인천 서구 불로	제일풍경채 검단II	1,734	1,734	912	822	74 84 110	41,000 47,600 62,900	4.8(특공) 4.11(1순위) 4.12(2순위)	25년4월
인천 서구 검단	검단역 금강펜테리움 더 시글로2차	483	483	169	314	84	50,700	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년6월
인천 서구 불로	힐스테이트 검단 웰카운티 (공공분양주택)	1,073	1,073	172	901	74 84	40,100 45,200	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년1월
인천 서구 불로	힐스테이트 검단 웰카운티 (민영주택)	462	462	403	59	99 125	53,800 85,400	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년1월
울산 남구 신정	문수로 푸르지오 어반피스	339	339	165	174	84 158	84,700 177,860	4.11(특공) 4.12~4.13 (1순위) 4.14(2순위)	26년6월
경기 파주 다율	파주운정신도시 디에트르 에듀타운 (A38BL)	489	489	249	240	84 116 118	51,910 65,787 60,323	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	24년12월
경기 화성 비봉	화성 비봉 B-4BL 우미린	798	798	320	496	84	39,300	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년12월
경기 화성 비봉	화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀	917	917	342	575	76 84	33,230 38,922	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년1월

 

  첫번째 볼 아파트 분양하는 단지는 부산진구 부암동에 위치하는 '부암2차 비스타동원 아트포레'입니다. 총 세대수 440세대에, 일반공급 207세대, 특별공급 233세대를 분양하며, 24평, 30평, 34평의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 6.4억 수준입니다. 평형대와 타입별로 분양가는 24평, 30평, 34평이 각각 4, 5, 6억대 수준이었습니다. 
  앞선 포스팅에서는 부산의 부동산 지표가 나쁘지 않은 편이기 때문에, 좀 아쉬운 개별입지 대비 우수한 지역 입지로 인해 그래도 2자리수의 청약경쟁률을 예상해보았는데요. 청약경쟁률을 확인하도록 하겠습니다.

 

부암2차 비스타동원 아트포레 청약경쟁률

 

  뭔가 좀 아슬아슬하게 2자리수 평균 청약경쟁률을 채운 느낌이네요. 세부적인 평형대별 경쟁률에서 보다시피 중소형 평형대로 구성되어 있는데 30평대 이상으로 경쟁이 몰린 것으로 보입니다. 아무래도 위치가 교통 환경이나 상권 인프라를 중요시하는 신혼부부나 1~2인 가구의 소규모 세대가 좋아하는 입지가 아니라 4인 가구 수준의 세대에게 적합해 보이는 입지이기 때문에 그래도 30평 이상의 세대에 대한 수요가 많지 않았나 추측해 봅니다.

  다음으로 볼 단지는 인천 서구 불로동에 분양하는 '제일풍경채 검단II'입니다. 총 1,734세대의 대규모 단지인데, 일반공급 912세대, 특별공급 822세대로, 29평, 33평, 43평(44평)으로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 4.7억 중반입니다. 작년에 입주한 검단신도시 푸르지오더베뉴가 올해 3월 8.3억에 실거래되었기 때문에 가격면에서 본다면 제일풍경채 검단II 역시 33평 기준으로 4억 이상의 시세 차익이 가능할 것 같다고 말씀 드린바 있습니다. 비록, 택지지구가 조성중이라 한동안 인프라의 불편함을 감수해야될것 같아보이기는 하지만, 신도시의 택지지구와 4억 이상의 시세 차익으로 기대감으로 인해 높은 청약경쟁률을 예상한바 있습니다. 그럼 실제 청약경쟁률은 어떤지 확인해 보도록 하겠습니다.

 

제일풍경채 검단II 청약경쟁률

  굉장하네요. 최근에 보기 힘든 수준의 청약경쟁률입니다. 중대형 평형대로 구성되어 있는데, 전 평형대가 고르게 청약경쟁률이 높습니다. 아무래도 신도시의 쾌적함과 시세차익에 대한 기대감이 반영된 것 같네요.

  다음으로 볼 단지 역시 검단 신도시에 분양하는 단지로써, '검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차'입니다. 총세대수 483세대이며, 일반공급 169세대, 특별공급 314세대를 분양합니다. 34평 단일평형대로 구성되어 있으며, 분양가는 5억입니다. 분양가가 위에서 설명한 제일풍경채 검단II 보다 약간 높은 편에 속합니다. 그렇다고 해도 검단신도시 푸르지오더베뉴와 비교하면 3억의 시세차익이 보장되는 셈인데다가, 기존 원당동 구도심에 인접해 있기 때문에 신도시 조성완료 전에도 생활 인프라 활용에 불편함이 덜할 것으로 보이기 때문에 제일풍경채 검단II 보다 오히려 높은 청약경쟁률을 보이지 않을까 예상했었는데요. 실제 청약결과도 그런지 보도록 하겠습니다. 

검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차 청약경쟁률

  개인적인 판단으로는 제일풍경채 검단II보다 청약경쟁률이 높을꺼라고 예상했는데, 아무래도 분양 일정이 뒤에 설명할 힐스테이트 검단 웰카운티와 겹쳤기 때문에 수요가 분산된 것으로 보입니다. 여기에 조금 높은 분양가도 한몫했을 것 같네요. 또한 힐스테이트라는 브랜드 파워도 무시못할 요소이기 때문에 나쁘지는 않지만 제일풍경채 검단II에 비하면 조금은 아쉬운 결과입니다.

  다음으로 볼단지 역시 검단신도시로써 비슷한 지역에 위치하는 아파트 분양 단지입니다. '힐스테이트 검단 웰카운티'로써 같은 위치에 같은 이름으로 민영과 공공주택이 동시에 입주합니다. 다만, 공공분양 힐스테이트 검단 웰카운티의 경우는 평형대가 29평, 32평, 33평으로 중소형이고, 민영주택  힐스테이트 검단 웰카운티의 경우 38평과 49평으로 대형 평형대로구성되어 있습니다. 공공분양 힐스테이트 검단 웰카운티는 총 1,073세대에 일반분양이 172세대인데 반해 특별분양이 901세대를 차지합니다. 84㎡ 기준 분양가는 4.5억입니다. 민영주택 힐스테이트 검단 웰카운티는 38평 기준으로 5.4억입니다. 위치로 보면, 제일풍경채 검단II의 바로 아래에 위치하고 있습니다. 
  검단역 금강펜테리움 시글로2차와 비교해서 청약 결과는 어땠는지 보도록 하겠습니다. 먼저, 힐스테이트 검단 웰카운티 공공분양 청약 결과입니다.

 

힐스테이트 검단 웰카운티 공공분양 청약경쟁률

 

 다음은 힐스테이트 검단 웰카운티 민영분양 청약 결과입니다.

 

힐스테이트 검단 웰카운티 민영분양 청약경쟁률

 

  검단역 금강펜테리움 더 시글로2차가 운이 안 좋았다고 말할 수 밖에 없을 것 같습니다. 같은날 청약이 이루어졌기 때문에, 수요가 분산이 될수밖에 없었는데, 힐스테이트 검단 웰카운티가 공공, 민영분양 모두 보기 힘든 청약경쟁률을 기록하고 1순위 전평형대 마감되었네요. 

  전체적으로 높고 낮음이 있긴 하지만, 검단신도시에 분양된 아파트 단지들은 모두 평균 청약경쟁률 기준으로 2자리를 기록했습니다. 요즘같이 수도권 부동산 시장이 정체를 보이는 상황에서, 이는 생각보다 검단신도시에 대한 사람들의 기대감이 높다는 것을 반영하는 것을 의미하기 때문에 앞으로의 검단 신도시 분양 아파트 단지들을 조금더 눈여겨 봐도 좋을 것 같습니다.

  다음으로 볼 아파트 분양 단지는 울산 남구 신정동에 분양하는 '문수로 푸르지오 어반피스'입니다. 총 339세대에, 일반공급 165세대, 특별공급 174대를 분양하며, 35평과 65평의 중대형으로만 구성되어 있습니다. 35평 기준 분양가는 8.5억입니다. 인근 대장아파트인 문수로아이파크2차 1단지는 작년 8월 기준 실거래가 12억을 기록한바 있는데요. 그 비슷한 입지에 분양하는 주상복합 아파트에 대한 사람들의 반응은 어떤지, 청약결과를 통해서 보도록 하겠습니다.

 

문수로 푸르지오 어반피스 청약경쟁률

  녹지공간이 부족한 주상복합 브랜드 아파트의 위상은 아무리 입지가 좋더라도 부촌에서는 부족해 보였나 봅니다. 평균 청약경쟁률로는 2자리를 기록하지 못했네요. 그래도 1순위로 전평형대 마감되었다는 점에서는 울산 부동산 분양 시장은 아직까지는 긍정적으로 봐도 될 것 같습니다.

  다음으로 소개할 아파트 분양단지는 '파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL)'입니다. 총 489세대에, 일반공급 249세대, 특별공급 240세대이며, 35평과 43평으로 구성되어 있습니다. 35평 기준 분양가는 약 5억 정도로 책정되었습니다. 역시 앞선 포스팅에서 주변시세 대비 약 2~3억 이상의 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 예상했기 때문에 기존 주변단지 청약 결과와 더불어 높은 청약경쟁률을 보일 것으로 전망한 바 있습니다. 청약 결과도 그런지 확인해 봐야겠죠?

 

파주운정신도시 디에트르 에듀타운 청약경쟁률

  제가 생각한것보다 훨씬 높은 청약경쟁률이네요. 최소 청약경쟁률이 76.1 대 1이고, 최고 청약경쟁률은 203.44 대 1입니다. 검단 신도시에 이어 파주운정신도시에 대한 기대감과 관심도 생각하는 것보다 훨씬 높아 보이네요. 파주 운정신도시 향후 분양 아파트 단지에 대해서도 지속적인 관심을 둬야 할 것 같습니다.

  다음 소개할 단지는 경기도 화성 비봉에 분양하는 '화성 비봉 B-4BL 우미린'입니다. 총 798세대에, 일반공급 320세대, 특별공급 496세대를 분양하며, 전 평형대가 전용면적 84㎡로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 3.9억으로 책정되었습니다. 택지지구 조성 초기이고, 인근에 인프라가 전혀 없어서 입지로는 그렇게 좋은 점수를 주지는 못하는 곳인데요. 그럼에도 불구하고 최근에 분양한 단지의 청약경쟁률이 나쁘지는 않았기 때문에 청약경쟁률에 대한 어느 정도의 기대감은 있는 곳입니다. 그럼 청약 결과를 보도록 하겠습니다.

 

화성 비봉 B-4BL 우미린 청약경쟁률

 

   미분양은 아니지만, 평균 경쟁률로만 본다면 4.33 대 1로 그렇게 우수한 편 역시 아닙니다. 그러나, 동일 택지지구에서 같은 날 분양한 화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀 단지로 인한 수요 분산을 감안하면 오히려 선방했다고 봐야 할지도 모르겠네요.

  다음 단지와 같이 보도록 하겠습니다. 다음으로 소개할 단지 역시 위의 우미린 단지 북쪽에 분양하는 단지로써 '화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀'입니다. 예미지 센트럴에듀는 총 917세대에, 일반공급 342세대, 특별공급 575세대를 분양하며, 30평과 33평으로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 3.9억으로 책정되었습니다. 화성 비봉 B3블록 우미린과 동시 청약으로 인해 수요과 분산된 결과가 예미지 센트럴에듀에는 어떤 청약 결과를 보였는지 궁금하네요. 확인해 보겠습니다.

 

화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀 청약경쟁률

  평균 청약경쟁률로 비교해 봤을때 확실히 수요가 분산이 되서 청약이 된 것으로 보이는군요. 그래도 예미지 센트럴에듀의 경우 84타입에 집중적으로 청약이 몰린 감이 있습니다. 어찌됐건 다행히 2개 단지 모두 미달되지 않고, 1순위 전평형대 마감되었다는 것으로 화성 비봉지구에 대한 기대감을 엿볼수 있는 것 같네요.

 

  이것으로 4월 둘째주 전국 분양 아파트 단지들에 대한 청약경쟁률을 확인해 보았습니다. 결과적으로 검단 과 파주 운정신도시 택지지구는 모두 높은 청약경쟁률을 기록함으로써 향후 청약 결과에 대한 기대감을 불어넣었고, 다른 분양 아파트들도 모두 기타지역 순위로 넘어가지 않고, 1순위에서 전평형대 마감됨으로써 좋은 결과를 보여주었습니다. 이는 앞으로의 부동산 시장 분위기도 아직까지는 긍정적으로 보고 있다는 것으로 해석될 수도 있는데요. 새 정권의 정책과 더불어 앞으로도 좋은 분위기를 이어갈지 지켜봐야 될것 같습니다.

 

같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓

[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법

좋은 아파트 고르는 방법

[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양 정보-1편

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-1편

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양 정보-2년

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-2편

부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 정보

22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 정보

[부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률