22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-2편

  앞의 포스팅에 이어 4월 둘째주 분양하는 전국 아파트 나머지 단지 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  앞에 소개한 전국 아파트 분양 정보는 아래 링크를 참고해주세요.

 

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-1편

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-1편

  이번에 소개할 단지는 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
부산 부산 진구 부암	부암2차 비스타동원 아트포레	440	440	207	233	59 74 84	43,000 54,000 63,800	4.7(특공) 4.8~4.11 (1순위) 4.12(2순위)	25년8월
인천 서구 불로	제일풍경채 검단II	1,734	1,734	912	822	74 84 110	41,000 47,600 62,900	4.8(특공) 4.11(1순위) 4.12(2순위)	25년4월
인천 서구 검단	검단역 금강펜테리움 더 시글로2차	483	483	169	314	84	50,700	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년6월
인천 서구 불로	힐스테이트 검단 웰카운티 (공공분양주택)	1,073	1,073	172	901	74 84	40,100 45,200	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년1월
인천 서구 불로	힐스테이트 검단 웰카운티 (민영주택)	462	462	403	59	99 125	53,800 85,400	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년1월
울산 남구 신정	문수로 푸르지오 어반피스	339	339	165	174	84 158	84,700 177,860	4.11(특공) 4.12~4.13 (1순위) 4.14(2순위)	26년6월
경기 파주 다율	파주운정신도시 디에트르 에듀타운 (A38BL)	489	489	249	240	84 116 118	51,910 65,787 60,323	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	24년12월
경기 화성 비봉	화성 비봉 B-4BL 우미린	798	798	320	496	84	39,300	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년12월
경기 화성 비봉	화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀	917	917	342	575	76 84	33,230 38,922	4.11(특공) 4.12(1순위) 4.13(2순위)	25년1월

 

  먼저 울산 남구 신정동에 분양하는 '문수로 푸르지오 어반피스'입니다. 총 339세대에, 일반공급 165세대, 특별공급 174대를 분양하며, 35평과 65평의 중대형으로만 구성되어 있습니다. 35평 기준 분양가는 8.5억입니다. 평형대별 분양가는 아래표와 같습니다.

 

문수로 푸르지오 어반피스 평형대별 분양가

 

  앞서 '삼호 비스타동원' 아파트 분양 정보 포스팅때 본 울산 지역 분위지도를 다시 보겠습니다. 분위지도란 아파트 평당가격을 4단계로 나눠서 색으로 표현한 지도입니다. 지도상으로 보면 가장 비싼 아파트가 파란색 점으로, 가장 낮은 가격의 아파트가 회색 점으로 표시되는 셈이죠.

 

울산 지역 분위 지도와 삼호 비스타동원 분양 아파트 단지 위치

 

  위 지도에서 보면 가장 비싼 아파트로 표시되는 파란색 점이 지도 중앙인근에 모여 있는걸 보실수 있는데요. 이곳이 울산 남구이고, 그중에서도 옥동과 신정동에 집중되어 있습니다. 그중에서 대장아파트라고 할 수 있는 아파트가 신정동에 위치한 문수로아이파크2차 1단지인데요. 지방임에도 불구하고 작년 8월 33평 실거래가가 12억을 기록했습니다. 지금 소개하는 단지인 '문수로 푸르지오 어반피스'는 문수로아이파크2차 1,2단지 바로 옆에 인접한 단지로써 상당히 우수한 입지를 가지고 있습니다. 울산의 부촌인 셈이죠. 아마도 그렇기 때문에 35평, 65평의 중대형 평형대로 구성한게 아닐까 싶습니다.

 

문수로 푸르지오 어반피스 입지와 주변시세

 

  아래 그림과 같이 울산 도시철도 1호선이 계획되어 있다고 합니다만, 이는 아직까지 계획일뿐이니 이런 호재에 민감하게 반응하지는 마시기 바랍니다. 호재 없는 아파트는 없습니다~

 

문수로 푸르지오 어반피스 입지와 교통

 

  문수로 푸르지오 어반피스 분양 단지는 입지와 평형 구성, 주변시세 대비 분양가는 나쁘지 않은 편이나 대로변에 인접한 좁은 부지에 밀집된 주상복합형이라는 점이 아쉬운 점이라고 할 수 있습니다. 아무래도 아이가 있는 4인 이상의 가족들이 원하는 타입은 아닌데요. 아래 단지 배치도를 보시면 이해가 되시리라 생각됩니다. 4면이 모두 도로로 둘러싸여 있네요.

 

문수로 푸르지오 어반피스 단지 배치도

 

  개별 입지는 섬처럼 되어 있어 아쉬운 부분이 있으나, 지역적인 입지는 상당히 우수한 곳이고, 울산 지역의 분양 예정인 아파트가 수요보다 적은 탓에 부동산 시장이 자극받을 수 있는 상황입니다. 2023년에는 입주가 어느 정도 예정되어 있지만, 전후로 아파트 분양이 없기 때문에 크게 영향을 미칠것 같지는 않습니다.

 

울산 아파트 입주 예정 물량

 

  따라서, 아파트 분양 시장도 관심도가 높을 것 같은데요. 울산에서의 대로변에 위치한 주상복합형의 브랜드 아파트의 위상은 어느 정도일지 궁금합니다. 미분양보다는 청약경쟁률이 2자리가 될지, 1자리가 될지가 지켜봐야될것 같습니다.

  다음으로 소개할 아파트 분양단지는 '파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL)'입니다. 총 489세대에, 일반공급 249세대, 특별공급 240세대이며, 35평과 43평으로 구성되어 있습니다. 35평 기준 분양가는 약 5억 정도로 책정되었습니다.

파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 평형별 분양가

   파주 운정신도시에 위치해 있지만, 입지로서는 많이 아쉬운데요. 추후 개통될 GTX 운정역과는 오히려 가까울 수도 있겠지만, 운정신도시 중심에서도 많이 벗어난 북쪽에 위치해 있습니다. 지도상에서 별표로 표시된 곳이 디에트르 에듀타운 위치입니다. 조금 멀어 보이죠? 하지만, 초등학교가 바로 옆에 붙어 있기 때문에 초등학생 자녀가 있으신 분에게는 좋을 듯합니다.

파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 입지

 

  하지만, 이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 단지로써, 비슷한 입지인 남쪽의 2020년식 1,047세대의 운정화성파크드림시그니처가 올해 2월에 9.5억에 실거래된 바가 있습니다. 다만, 직전 거래가가 6.8억에서 9.5억으로 2개월만에 달라진 것을 감안하면 보수적으로 8억에서 9억 아래로 봐야 맞지 않을까 싶긴 한데요. 그래도 분양가와 비교하면 이미 2~3억이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

 

파주운정신도시 디에트르 에듀타운(A38BL) 주변 시세

  그리고, 디에트르 에듀타운 북쪽에  분양한 단지들은 모두 평균 2자리수 이상의 높은 청약경쟁률을 기록하며 전 평형대가 1순위 마감된 바 있기 때문에 디에트르 에듀타운 역시 청약경쟁률이 높을 것으로 보입니다.

  다음 소개할 단지는 경기도 화성 비봉에 분양하는 '화성 비봉 B-4BL 우미린'입니다. 총 798세대에, 일반공급 320세대, 특별공급 496세대를 분양하며, 전 평형대가 전용면적 84㎡로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 3.9억으로 책정되었습니다. 타입별 분양가는 아래 표와 같습니다.

 

화성 비봉 B-4BL 우미린 타입별 분양가

  이 단지는 화성시 비봉면 삼화리·구포리 일대 약 86만2934㎡ 규모로 조성되는 공공택지로 계획인 1만 6천명에 달하는 미니 신도시급 규모에 위치하고 있습니다. 분양사 홍보 자료로 본다면 택지지구에, 서해안 고속도로와 비봉매송간도시고속도로를 이용할 수 있는 괜찮은 단지로 보입니다.

 

화성 비봉지구 개발계획 및 우미린 입지

 

  하지만, 현실은 좀 다른 편인데요. 먼저 현재의 지도와 비교해 보겠습니다. 화성 비봉지구 내에 위치하는 우미린의 위치를 빨간색 별표로 표시해봤는데요. 보시다시피 인근 지역 역시 생활 인프라가 조성된 도시가 없습니다. 택지지구는 보통 입주후 10년이 지나야 자리를 잡는다고 알려져 있는데요. 그동안 대체할 인프라가 없기 때문에 대형 병원 등의 이용에는 불편을 감수해야 된다고 보시면 됩니다.

 

화성 비봉지구 우미린 입지

 

  화성 비봉 우미린은 비봉지구에서 2,3번째로 분양하는 단지입니다. 즉, 초기에 입주하는 단지이기 때문에 입주시에도 아무래도 조성된 인프라가 없을 수 밖에 없습니다. 비봉지구를 확대해서 보면 아래와 같은 모습입니다. 

 

화성 비봉지구 우미린 위치와 주변 분양 아파트

  하지만, 올해 1월에 앞서 779세대로 29평과 34평으로 구성되어 분양한 B2블록의 호반써밋 단지의 경우, 평균 청약경쟁률 6.77 대 1로 전 평형이 1순위 마감됨으로써 좋은 분양 성적을 거둔 바 있습니다.

  보통 이런 택지지구의 경우 초기 분양이 가장 저렴한 편임에도 불구하고, 사람들의 관심 부족으로 인해 미분양 내지 낮은 청약경쟁률을 기록하다가 어느 정도 입주가 가시화된 시점부터 청약경쟁률이 오르는 모습을 보이는데요. 이런 부분은 화성 비봉지구의 경우는 화성시민에게 어느 정도 관심을 받고 있다고 봐도 될 것 같습니다. 다만, 4월 둘째주 분양에는 2개 단지가 동시 분양하기 때문에 수요가 분산되어 청약경쟁률이 낮을 수는 있을 것 같습니다.

  다음으로 소개할 단지 역시 위의 우미린 단지 북쪽에 분양하는 단지로써 '화성 비봉 B3블록 예미지 센트럴에듀'입니다. '에듀'라는 이름은 주로 학교와 가까울때 붙이는 명칭인데요. 그런 만큼 바로 옆에 초등학교와 중학교가 나란히 개교 예정입니다. 예미지 센트럴에듀는 총 917세대에, 일반공급 342세대, 특별공급 575세대를 분양하며, 30평과 33평으로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 3.9억으로 책정되었습니다. 평형별 분양가는 아래 표를 참조해 주세요.

 

화성 비봉지구 예미지 센트럴에듀 평형별 분양가

 

  화성 비봉지구 우미린과 비교했을때 입지면에서 학교가 바로 옆이라는 장점이 있습니다만, 같은 택지지구 내에 분양가 상한제를 적용받기 때문에 분양가에서는 큰 차이는 없습니다. 그리고, 인접 지역에 비교할 만한 아파트 단지가 없다보니 가격 차이가 얼마라고 말하기도 어려운데요. 수인분당선이 지나가는 오목천의 입지에서의 시세로는 초역세권 단지가 5~6억대까지 실거래가 되었습니다만, 지하철 역세권이 아닌 비봉지구의 입지를 감안하면 4~5억 수준으로 시세가 형성되지 않을까 생각됩니다. 따라서, 시세차익은 크게 기대할 수 없는 단지라고 할 수 있습니다. 그런데 비봉지구 우미린과 분양 일정 날짜가 같기 때문에 초등학교와 중학교가 인접해 있고 중심 상업 지역이 조금 더 가까운 예미지 센트럴에듀 쪽으로 청약 수요가 몰려 비봉지구 우미린보다는 청약경쟁률이 높지 않을까 생각되는데요. 예미지라는 브랜드가 변수가 될수도 있지 않을까 싶네요.

  이번에 소개하는 단지는 파주운정신도시, 검단신도시, 화성 비봉지구 등 유독 택지지구가 많았네요. 택지지구의 분양의 특징은 계획된 대로 진행을 하기 때문에 분양 일정이 집중되는 면이 있고, 이에 따라 입주 역시 몰리기 때문에 투자 목적으로 할 경우 전세가 하락이 심한 편입니다. 그리고, 입주가 마무리되면 택지지구답게 사람들의 관심으로 인해 높은 상승률을 보여주는 특징을 가지고 있어 투자 성공률이 높은 면도 있습니다. 공공택지지구의 경우 전매제한 등의 규제로 인해서 실거주가 아닐 경우 제약사항이 많으므로 이 부분도 고려를 꼭 하셔서 청약 통장을 날리거나 하는 일은 없도록 주의하시기 바랍니다.

 

  이상으로 장장 2편에 걸친 4월 둘째주 전국 아파트 분양정보 소개를 마치도록 하겠습니다. 

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