22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-1편

  안녕하세요. 이번 포스팅에서는 4월 셋째주 분양하는 전국 아파트 단지 정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 4월 셋째주 분양하는 단지들이 꽤 많습니다만, 사전청약과 무순위 청약 및 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
대전 동구 천동	리더스시티 5블록	2,135	1,192	181	1,011	59 74 84	29,345 35,854 40,280	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	24년12월
대전 대덕 송촌	엘리프 송촌 더 파크	799	799	516	283	84 105 110 112	45,690 54,760 57,140 57,850	4.19(특공) 4.20~4.21 (1순위) 4.22(2순위)	25년5월
경기 동두천 생연	브라운스톤 인터포레 (주공생연아파트 재건축)	320	320	150	170	49 65 74	24,270 30,300 32,670	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	24년12월
충남 아산 모종	아산 벨코어 스위첸	299	299	182	117	84 92	46,000 48,900	4.18(특공) 4.19(1순위) 4.20(2순위)	26년1월
경기 안성 공도	안성 공도 센트럴카운티 에듀파크	433	433	201	232	84	43,720	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	24년7월
서울 중구 입정	힐스테이트 세운 센트럴1단지	165	165	123	42	41 46 49 59	65,430 74,900 85,410 102,130	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	23년2월
서울 중구 입정	힐스테이트 세운 센트럴2단지	264	264	175	89	39 42 45 49 56 59	61,990 66,290 74,970 78,960 95,260 101,580	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	23년2월
경남 창원 성산 내동	힐스테이트 창원 더퍼스트	1,779	1,799	1,109	670	84 106 123 137	52,100 62,300 70,300 77,400	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	25년9월

 

  먼저 대전의 아파트 분양 정보를 보도록 하겠습니다. 4월 셋째주 대전에 분양하는 민간 분양 아파트 단지는 '리더스시티5블록'과 '엘리프 송촌 더 파크' 두 곳인데요. 지역 정보와 함께 같이 보도록 하겠습니다.

  먼저 대전의 미분양 현황입니다. 참고로 대전의 인구는 145만명 정도입니다. 세대수로는 66만7천세대 정도되죠. 그럼에도 불구하고 미분양이 477세대입니다. 결코 많은 세대가 아닙니다. 그리고 무엇보다 중요하게 보실 부분은 미분양이 감소하고 있다는 점입니다.

 

대전 미분양 물량

 

  이번에는 대전에 입주할 아파트 공급물량을 보도록 하겠습니다. 대구에 비하면 공급물량이 많아 보이지 않습니다. 그리고, 내년에는 공급이 많이 부족할 전망이죠. 따라서, 24년의 공급물량도 그렇게 부담스러워 보이지 않습니다. 

 

대전 입주 아파트 공급 물량

  현재 대전의 경우에는 21년 10월부터 22년 3월까지 총 12개 단지에 8,147세대가 서구, 유성구, 중구에 입주를 하고 있습니다. 그중에서 1천세대가 넘는 대단지가 서구와 유성구에 집중적으로 입주하고 있기 때문에 대전의 하락세를 야기하고 있고, 입주가 마무리 되면 더이상 매매와 전세 가격 하락의 원인이 될 요소가 없어보입니다. 

  좀 더 구체적으로 이번에 분양하는 '리더스시티5블록'이 속한 대전 동구와 '엘리프 송촌 더 파크'가 속한 대전 대덕구에 대해서 알아보겠습니다.

 

대전 구별 인구 및 세대수

 

  그래프에서 알수 있듯이 대전 5개구 중에서 가장 인구가 적은 구가 대덕구이고, 그다음이 동구입니다. 부동산 투자는 어떻게 보면 인구에 대한 투자라고도 할 수 있습니다. 한정된 입지의 부동산을 얼마나 많은 사람들이 사려고 하느냐에 따라서 가격이 변하는거니까요. 하지만, 이처럼 인구가 적다면 그만큼 수요도 적을 수밖에 없습니다. 참고로, 대전에서 가장 크고 번화한 곳은 서구입니다. 인구가 가장 많죠?

 

  그렇다면 구별 아파트 시세 분포를 분위 지도를 통해서 보도록 하겠습니다. 분위지도란 선택한 기준(평당가격 등)으로 아파트를 그룹핑하고 색상으로 구별해 표기한 지도를 말합니다. 여기서는 아파트 평당으로 구분했으며, 쉽게 지도에서 파란색, 빨간점이 많은 곳이 아파트 가격들이 비싼 지역으로 이해하시면 됩니다.

 

대전 아파트 평당 가격 4분위 지도

 

  얼핏봐도 대덕구와 동구에는 빨간점 몇개만 보일 뿐 파란점은 보이지를 않습니다. 반면에 지도 중심부와 서쪽, 북쪽에 파란색과 빨간색이 많은데요. 이쪽이 대전 서구와 유성구입니다. 대덕구와 동구의 대전 내에서의 위상이 어느 정도쯤인지 가늠해 두시는게 나중에 지역을 선택할 때 도움이 됩니다.

  이제 개별 단지를 보도록 하겠습니다. 먼저 대전 동구 천동에 분양하는 '리더스시티 5블록'입니다. 총 2,135세대에 10년공공임대가 712세대이고, 일반공급 181세대, 특별공급 1,011세대로 총 1,192세대를 분양공급하는 대단지입니다. '리더스시티 5블록'은 천동3구역 주거환경개선사업지구입니다. 한마디로 재개발하는 지역의 분양 단지인거죠.

  24평, 30평, 34평의 3가지 평형대로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 4억입니다. 동구이긴 하지만, 광역시이고, 입지 대비 괜찮은 분양가 같아 보입니다. 평형대별 분양가는 아래와 같습니다. 

리더스시티 5블록 평형대별 분양가

  입지를 한번 보겠습니다. 대전1호선이 바로 앞에 있는 초역세권이고, 초등학교가 바로 옆에 위치해 있으며, 대전역까지의 거리도 멀지 않아 교통 환경은 상위 수준입니다. 리더스시티 5블록 단지는 주변 정비나 인프라가 좀 부족하더라도 병원이나 상권 인프라가 인근에 위치해 있어서 생활하는데 불편함은 없어 보입니다.

리더스시티 5블록 입지

 

주변 시세와 비교해서 보도록 하겠습니다.

 

리더스시티 5블록 주변시세

 

  대전역 인근에 위치한 2018년 입주한 '이스트시티1단지'와 동일한 입지라고 할 수는 없지만, 그래도 34평 기준 실거래가가 6.3억이군요. 리더스시티 5블록 단지 바로 아래에 위치한 2013년식 '대전천동 위드힐'의 33평 실거래가가 4.2억인 수준과 비교하면 그보다는 좋은 입지라고 볼수 있는 2024년 12월 입주 예정인 리더스시티 5블록은 5억 이상은 충분히 되지 않을까요? 다만, 34평보다는 24평형 세대가 더 많다는 것과 700여 세대의 10년 공공임대 단지가 있는 점은 약간의 마이너스 요소가 될 것으로 보입니다. 

  광역시 내에서 신흥역과 천동초등학교가 인접한 괜찮은 입지의 매머드급의 대단지가 4억의 분양가라면 공급이 많지 않은 대전에서는 충분히 높은 청약 경쟁률을 예상해볼수 있을 것 같습니다.

  다음으로 볼 단지는 대전 대덕구 송촌동에 위치한 '엘리프 송촌 더 파크' 분양 단지입니다. 총 799세대에, 일반공급 516세대, 특별공급 283세대를 분양하며, 33평, 41평, 42평, 43평의 4개 평형대로써 중대형으로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 4.5억입니다. 평형대별 세부 분양가는 아래 표와 같습니다.

 

엘리프 송촌 더 파크 평형대별 분양가

 

  입지를 보도록 하겠습니다.

 

엘리프 송촌 더 파크 위치 및 주변시세

 

  개인적으로 봤을때 참 애매한 위치인데요. 아무 선입견 없이 지도만으로 본다면, 왼쪽은 철로, 오른쪽은 고속도로 둘러싸여 있는 모습입니다. 이런 도시의 구조는 교통 자체는 편할지 모르지만, 확장성이나 도시 개발면에서 좋은 구조라고 할 수는 없습니다. 무엇보다 엘리프송촌 더 파크가 위치한 곳도 애매한데, 주변시세도 그렇게 긍정적으로 보이지는 않습니다. 보통은 기존 아파트의 시세가 분양가와 비슷하던가 더 높아서 그 차액을 시세차익으로 보는데, 주변 아파트 시세가 너무 낮아서 상대적으로 약간의 고분양가로 보입니다. 사실 위의 리더스시티 5블록과 비교해서 아주 큰 차이가 있는것도 아닌데 말이죠.

 

  다만, 이 지역은 10년 이내의 신축급 아파트가 법동에 위치한 e편한세상대전법동 정도 밖에 없을정도로 신축이 귀한 상태이기 때문에, 신축에 대한 수요가 상당히 많을 것 같습니다. e편한세상대전법동의 33평의 실거래가가 8억인만큼 같은 입지로 볼수는 없지만, 5~6억 이상의 시세로 봐야하지 않을까 싶습니다. 비슷한 입지와 연식의 아파트가 주변에 없다보니 시세 예측이 쉽진 않네요. 

  그렇지만, 그정도 시세로 보고, 신축에 대한 수요를 감안하면 이곳 역시 청약경쟁률이 생각보다 높게 나올곳으로 보입니다.

 이번에 소개할 단지는 경기도 동두천 생연동에 위치한 '브라운스톤 인터포레'입니다. 주공생연아파트 재건축하는 분양 아파트입니다. 총 576세대에 일반공급 150세대, 특별공급 170세대로 총 320세대를 분양합니다. 20평, 21평, 26평, 29평의 주로 소형평형대로 구성되어 있는데요. 29평 분양가가 3.3억 정도입니다. 평형대별 분양가는 아래 표와 같습니다.

브라운스톤 인터포레 평형대별 분양가

 

  입지부터 보고 이야기하도록 하겠습니다.

 

브라운스톤 인터포레 위치 및 주변시세

 

  경기도 기준으로 보면 저렴한 분양가인건 맞습니다만, 평형 구성이나, '브라운스톤 인터포레' 단지의 위치는 좋은 편은 아닙니다. 그리고, 지도상의 1호선 주변이 생활인프라가 좋은 곳인데, 34평 기준 실거래가는 3억을 조금 넘는 수준입니다. 반면에 '브라운스톤 인터포레'는 30평대가 없는데, 29평의 가격이 3.2억이라면 가격적인 메리트는 부족해 보이는군요.

  긍정적인 면이라면 동두천 지역은 작은 규모의 도시이고, 신규 분양이 많지는 않기 때문에 내부 수요가 많은 편이라 신축 아파트를 원하는 수요층이 그래도 있지 않을까 싶습니다. 개인적으로는 한자리수 정도의 청약 경쟁률을 예상해봅니다.

  다음은 충남 아산 모종동에 분양하는 '아산 벨코어 스위첸'입니다. 총 세대수 299세대에, 일반공급 182세대, 특별공급 117세대를 분양하며, 35평, 37평, 38평의 3가지 평형대의 중형으로 구성되어 있습니다. 35평 기준 분양가는 4.6억입니다. 세부 평형대별 분양가는 아래와 같습니다.

 

아산 벨코어 스위첸 평형대별 분양가

  '아산 벨코어 스위첸'은 아산시외버스터미널 바로 옆에 위치한 주상복합 아파트입니다. 2개동으로 구성된  이 단지는 42~46층으로 된 고층 단지입니다. 입지를 보도록 하겠습니다.

 

아산 벨코어 스위첸 입지

 

 이곳 주변은 멀리는 아산탕정지구부터 가까이는 모종지구까지 택지개발이 아직도 진행중인 곳입니다. 그리고, 삼성디스플레이시티와 산업단지의 일자리가 풍부한 지역이고, '아산 벨코어 스위첸'은 롯데마트와 롯데시네마, 롯데하이마트가 바로 붙어있어 원스톱 쇼핑이 가능하며, 무엇보다 인근에 40층 이상의 고층 건물이 없어 시원한 조망권이 확보되며, 건물 자체만으로도 이 지역 랜드마크가 될 것으로 보입니다.

  다만, 충분한 녹지가 없는 주상복합형의 단지와 복잡한 도로 환경, 고속버스터미널 주변의 유해시설 및 통학 환경 등을 감안하면 어린 자녀가 있는 가족보다는 신혼부부처럼 생활 인프라와 교통 등을 중요시하는 세대에 적합해 보입니다. 이곳의 후면 지역은 구도심의 번화가이기 때문에 좁은 도로와 밀집된 상가들로 인해 정비가 잘 된 곳은 아닙니다. 저도 개인적인 일로 갔다가 좁은 도로와 주차로 인해 고생을 좀 했던 곳이거든요.

 

  이곳 역시 입지에 대해서는 호불호가 있을 것으로 보입니다만, 아산은 비규제지역으로써 규제가 까다롭지 않고, 유주택자도 청약이 가능하며, 재당첨 제한은 물론 전매제한도 없어 계약 후 바로 전매가 가능합니다. 그리고, 랜드마크 같은 고층 건물의 조망을 가진 원스톱 쇼핑몰의 입지는 충분히 메리트가 있어 보입니다. 비규제 지역이란 것만으로도 청약 경쟁률이 높을 것 같네요.

  그런데, 아산 벨코어 스위첸은 고층 건물이라서 그럴까요? 입주연월일이 자그만치 26년 1월로 거의 4년 후에 입주라는 점 참고하셔서 청약 계획을 세우셔야 될 것 같습니다.

 

  매번 글이 길어지고 있어서 이번에도 1편과 2편으로 나눠서 포스팅해야 될것 같습니다. 쓰는 사람도 지치고, 보는 사람도 지칠것 같거든요. 이번 1편은 여기서 줄이겠습니다.

 

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