임대아파트 분양 경쟁률이 681대1을 기록해서 화제가 되고 있습니다. 아파트를 사는게 아니라 단순히 임대하는 아파트의 청약 경쟁률인게 더 특이한데요. 이는 해당 공공 임대아파트가 10년 뒤에 분양전환 예정이기 때문에 10년 뒤에 저렴한 분양가로 소유권을 가질수 있기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 파주 운정신도시와 광교의 분양전환 예정인 공공임대 아파트의 임대 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
파주 운정신도시와 수원 광교신도시에서 분양전환을 앞두고 있는 공공 임대아파트 단지들에서 역대급 경쟁률이 나왔습니다. 분양전환 후 시세차익에 대한 기대감에 내집 마련을 꿈꾸는 수도권 실수요자가 대거 몰린 것으로 보이는데요.
27일 한국토지주택공사(LH) 청약센터에 따르면 지난 25일 당첨자 발표를 마친 파주운정3지구 파밀리에(A30블록)에 총 4789명이 지원했습니다. 파밀리에는 10년 공공임대아파트로 2021년 10월 입주가 이뤄진 신축 단지입니다. 이번 예비입주자 모집은 기존 당첨자의 계약 해지 등으로 생긴 공가에 대해 이뤄진것인데요. 당장 세입자로 입주할 수 있는 공가는 총 7가구로, 681대1의 경쟁률을 기록한 셈이죠.
유형별로 보면 59A형은 공가 2가구에 1635명이 신청해 817.5대1, 84A형은 공가 2가구에 1741명이 몰려 870.5대1의 경쟁률을 기록했습니다. LH는 추가 공가 발생 가능성에 따라 총 85가구의 예비입주자를 선정했는데, 예비입주자 경쟁률로 봐도 56.3대1로 웬만한 수도권 아파트 분양보다 높은 경쟁률을 기록했습니다.
보증금에 더해 월세를 내야 하는 공공임대아파트임에도 이 같은 폭발적인 인기를 끈 이유는 분양전환에 있습니다. 10년 공공임대아파트는 임대 기간이 종료된 후 분양전환이 이뤄져 소유권을 이전받을 수 있는데요. 파밀리에의 경우 최초 입주일이 2021년 10월로 일러야 2031년 말께 분양전환이 이뤄질 예정입니다. 그러나 10년을 기다리지 않아도 절반인 5년만 채우면 조기분양이 가능해 무주택자 입장에선 2026년 말까지 안정적으로 거주를 하다 소유권을 이전받을 수 있게 됩니다.
여기에 수도권광역급행철도(GTX)-A 운정역 역세권(직선거리 약 1㎞)이라는 입지적 장점, 청약저축 가입 여부와 소득·자산기준과 관계없이 수도권 거주 무주택자라면 누가나 신청 가능했던 점도 인기 요인으로 생각되는데요.
같은 날 당첨자가 선정된 수원 광교신도시 내 10년 공공임대아파트 역시 못지않은 경쟁률을 보였습니다. 광교호반마을 21·22단지, 광교마을 40단지, 광교센트럴타운 60단지 등 총 4개 단지에서 공가 8가구가 발생함에 따라 입주자를 모집한 결과 총 5128명이 신청했습니다. 광교는 일반 공공분양과 같이 청약저축 총액 순으로 당첨자를 선정하는 방식이었음에도 641대1의 높은 경쟁률을 기록했다고 하네요. 광교마을 40단지의 경우 74A형 1가구 공가에 1063명이 몰리기도 했습니다.
무엇보다도 이들 4개 단지는 모두 2014년 1~4월 사이 최초 입주가 이뤄진 단지입니다. 따라서, 빠르면 10년 뒤 시점인 2024년 2월부터 분양전환이 진행될 예정인거죠. 당첨되고 2~3년 뒤에 입주하게 되는 것처럼 사실상 분양을 받는 것과 다름없습니다. 분양가 또한 분양전환시점의 감정평가액을 기준으로 산정돼 시세보다 저렴할 것으로 예상됩니다. 보통 감정평가액은 보수적으로 판단하기 때문에 시세보다 낮게 평가되는게 일반적이거든요.
잘 보셨나요? 단순히 오늘 기사 내용으로만 볼 것이 아니라, 이런 정보를 통해 어떤 기회가 있는지 시야를 넓히는게 중요하다고 생각합니다.
이처럼 아직도 임대아파트 중에서 분양전환 아파트가 간혹 나오고 있는데, 최근 세종 지역의 공공임대 분양전환처럼 옛날 분양가에 가까운 가격으로 분양전환 모집해서 로또 아파트라고도 불리고 있습니다. 관심을 지속적으로 가지고 있다면 언젠가 또 이런 기회가 왔을때 내 것으로 잡을 수 있지 않을까요?
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