KB부동산 월간 통계 (24년 2월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 2월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

KB부동산 월간 통계 (24년 1월 기준)

KB부동산 월간 통계 (24년 1월 기준)

 

 24년 2월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   24년 2월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

  전국이 '0' 아래이기 때문에 하락세입니다만, 1월을 기점을 하락세가 정체 내지 감소하는 모습입니다.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 

24년 2월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

  전월 대비 도시간 업치락뒤치락 정도만 있을뿐 큰 변화는 없는데요. 다만, 경북 지역이 24년 1월의 -0.13 대비 하락폭이 조금 더 커졌습니다.

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

  매수우위지수는 20.5로 전월대비 조금 낮아졌습니다. 23년 12월에서 24년 1월로 넘어오면서 매수세가 살아나는가 했는데, 다시 주춤거리는 모습이네요.

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  아직 매매전망지수가 100이하로써 향후 전망이 그렇게 좋은 편은 아니지만 부산을 제외하고는 조금씩 상승 추세 전환의 기대감이 엿보이는 것 같습니다.

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 24년 1월의 지역별 매매전망지수 그래프와 24년 2월의 그래프를비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

24년 1월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

24년 2월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  전국적으로는 매매전망지수가 전월 대비 소폭 상승했습니다. 미분양 아파트의 무덤이라 불리는 대구를 포함해 대부분의 지역에서는 24년 1월 대비 매매전망지수가 증가했는데요. 그럼에도 부산, 대전은 전월과 동일하고, 광주, 전북, 경남은 오히려 감소하였습니다. 매매전망지수가 증가한 도시중에서는 서울, 경기, 울산이 가장 많은 증가폭을 보였네요.

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  KB 선도아파트 50지수 월별 증감률은 23년 12월부터 계속 하락세를 기록하고 있는데요. 24년 1월을 기점으로 하락세가 완화되는 모습입니다. 

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

  지역별 주택전세가격 월간 증감률은 완만한 감소폭으로 전월 대비 보합 수준입니다. 전세가로는 큰 변화가 없는 것 같네요. 다만, 서울 지역은 전세가격 증가폭이 둔화되는 모습입니다. 서울의 매매 가격이 증가세를 보인 것과는 조금 대조적이네요.

 

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

  위의 전세가격 증감률이 보합세를 보이는 것에 비해서는 전세수급지수는 조금 다른 모습입니다. 23년 12월부터 전세수급지수가 조금씩 증가하고 있는데요. 아직은 100을 크게 초과하지 않아서 시장에 큰 영향이 없는 것으로 보입니다.

 

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  매매가격 전망지수가 높은 편은 아닌데요. 지역별로는 인천, 경기, 울산이 90%를 넘는 모습이고, 전세가격 전망지수는 서울, 인천, 울산, 경기 지역이 100%를 넘고 있습니다. 매매와 전세 가격 전망지수를 종합해서 보면, 울산, 인천, 경기 순서로 시장에서의 향후 기대감이 높은 지역으로 볼 수 있겠습니다.

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 24년 2월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 

 

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