24년 2월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 24년 2월 발표한 24년 1월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 미분양 지역을 대표하는 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

24년 1월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

24년 1월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

 

 

 전국 미분양 아파트 (24년 1월 기준)

  

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 2023년 12월에 4천여호가 급격하게 증가한 이후로 24년 1월에도 증가세가 이어지고 있습니다. 그리고, '악성 미분양'이라고 불리는 준공후 미분양 역시 꾸준히 증가하는 모습입니다.

전국 미분양 아파트 월별 증감

 

 변화 추이를 그래프로 확인해 보겠습니다.

전국 미분양 아파트 증감 추이

   완만하게 감소하던 추세에서 12월 이후부터 계속 증가세입니다. 이런 모습이면 일시적이라기보다 추세가 전환된 것으로 봐도 될 것 같습니다. 그나마 다행인 점은 아직은 22년도 후반에 비해서 완만한 증가라는 정도겠네요.

 

 시도별 미분양 아파트

 

  이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 

 

지도로 본 24년 1월 전국 미분양 아파트 현황

 

 

  시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 이 표로 보면, 23년 12월부터 증가하고 있는게 잘 보이는데요. 도시별로도 전월 대비 줄어든 곳도 있지만 전체적으로는 미분양 물량이 늘어난 모습입니다. 그중에서 흥미로운 점은 대구 미분양 아파트 물량이 아주 조금씩이지만, 23년 3월 이후로 꾸준히 감소하고 있는 건데요. 물론 대구시에서 추가적인 인허가를 하지 않는 것도 있지만 건설사들도 예정되어 있던 분양도 미루거나 포기하는 탓에 분양이 없는 영향도 있는 것으로 보입니다.

 

  그런데, 지역별로 다시 살펴보겠지만 이 지역들마저도 세부적으로 보면 시구군별로 증가와 감소가 다르게 발생하고 있기 때문에 도시별 미분양 물량 증가가 도시의 모든 시군구 지역을 대표하는 것은 아니라는 점, 참고하시기 바랍니다.

전국 시도별 미분양 아파트 현황

 

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 서울 미분양 아파트

 

   서울 지역은 미분양 물량이 11월에 일시적으로 줄어들긴 했지만 23년 9월부터 계속 증가하는 모습이고, 24년 1월까지도 그 추세가 지속되고 있습니다. 구별로는 강동구에서의 증가가 눈에 띄는군요.

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 24년1월 기준으로도 여전히 전국 미분양 물량 최다 지역입니다. 다만, 위에서 언급했듯이 조금씩이나마 계속 감소하는 모습인데요. 아직도 갈길은 멀어 보이긴 합니다. 구군별로는 큰 변화는 보이지 않고 있습니다.

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 부산 미분양 아파트

 

  부산 지역은 24년 1월에 미분양이 조금 많이 늘어난 모습입니다. 23년 12월 대비 약 370여 가구가 늘었는데요. 구군별로 보면, 오히려 강서구에서는 꽤 많은 물량이 줄어든 반면에 수영구, 사상구, 사상구, 부산진구 그리고 동래구까지 전체적으로 많이 늘었습니다. 강서구의 감소 물량이 아니었다면 24년 1월 증가분이 적지 않았을 것 같네요.

부산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 강원 미분양 아파트

 

  강원도 지역은 24년 1월에 큰 변화는 없어보입니다. 하지만, 시군별로 보면 조금 다른 모습인데요. 원주시에서는 200여 가구가 줄어든 반면, 강릉시에서는 200여 가구가 늘어남으로써 지역 전체로는 변화가 없는 것처럼 보입니다. 그런데, 강원특별자치도의 미분양 물량 4천여 가구수를 기점으로 잘 소화되지 않는 것 같이 보이는군요.

강원 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 인천 미분양 아파트

 

  인천은 이번에 23년 12월 대비 약 200여 가구의 미분양 물량이 줄었습니다. 구군별로는 서구와 중구에서 조금씩 줄어든 모습이지만 지역 전체로는 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 인천 미분양 물량은 서구와 미추홀구에 많이 집중된 모습이네요.

인천 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 23년 12월 대비 약 200여 가구의 미분양 물량이 늘어났습니다. 사실 이 정도의 물량 변화는 경기도 인구수 대비 유의미한 수준은 아닌데요. 시군별로 보면 약간 다른 모습이 보입니다. 경기도에서 미분양 물량이 가장 많이 증가한 곳은 용인시로 23년 12월 대비 약 400여 가구가 늘었습니다. 최근 용인시에서 이상한 입지이거나 상당히 높은 분양가를 책정해서 분양을 진행한 경우가 조금 있었는데, 그 결과가 지금에서야 반영된 것 같습니다. 의정부나 평택시, 양주시 등 일부 미분양 물량이 감소한 지역도 보이는군요.

경기도 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 전남 미분양 아파트

 

   전남은 23년 12월 대비 큰 변화는 없습니다. 지역별로도 거의 멈춘듯한 모습이네요.

전남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 전북 미분양 아파트

 

  전북은 23년 12월 대비 약 360여 가구가 증가했는데요. 시군별로는 군산시에서 발생한 미분양 물량입니다. 최근 군산에서는 디오션시티와 같은 도심인 아닌 은파유원지 주변으로 분양을 진행했는데 분양 결과가 그렇게 좋은 편은 아니었습니다. 아마도 이 단지들이 군산 미분양 물량 증가의 원인이지 않을까 짐작해 봅니다.

전북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경북 미분양 아파트

 

  경북 지역은 23년 11월을 기점으로 지속적으로 증가하고 있는 모습입니다. 다만, 12월에는 약 2천여 가구의 많은 물량이 증가한데 반해, 24년 1월에는 12월 대비 약 430여 가구 정도로 증가폭 다소 줄었습니다. 시군별로는 다행히 안동시와 영주시에서 증가한 물량으로 경북 지역에 큰 영향을 미치기는 힘들어 보입니다.

경북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경남 미분양 아파트

 

  경남 지역은 미분양 물량이 23년 12월에 근소하게 늘어났습니다. 그런데, 워낙 조금 늘어난 데다가 시군별로도 큰 변화가 없는 모습이네요.

경남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 충북 미분양 아파트

 

  충북은 전월 대비 큰 변화는 없습니다. 여전히 가장 많은 미분양 물량을 가진 음성군에서는 소화를 못해 내고 있는 모습이네요.

충북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 충남 미분양 아파트

 

  충남 지역도 23년 12월 대비 큰 변화는 없는 모습입니다.

충남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 울산 미분양 아파트

 

  울산 지역은 23년12월 대비 소폭 감소했습니다. 구군별로 보면 울주군과 남구에서 약간 줄어든 정도네요.

울산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 대전 미분양 아파트

 

  대전 지역은 23년 12월에 이어 조금 많이 늘어난 모습입니다. 그렇다고 해도 약 200여 가구 수준의 증가폭인데요. 심지어 증가지역이 동구로써 대전 분양 시장 흐름에 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

대전 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 광주 미분양 아파트

 

  광주 지역은 23년 12월 대비 미분양 물량이 약 260여 가구 증가했습니다. 워낙 큰 변화가 없는 지역이기 때문에 이 정도면 그래도 많은 물량이긴 한데요. 구군별로는 북구에서 발생한 미분양입니다. 최근 광주에서는 북구의 첨단 산업 지구를 중심으로 지속적인 분양을 진행했는데, 비슷한 지역에 집중되어 있기도 했고 입지 대비 높은 분양가도 있었던 탓에 미분양이 일부 발생했었습니다. 그 결과가 지금 더해진 셈인데, 그 영향이 북구에 한정적일 것으로 보입니다.

대전 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

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  이상으로 국토부 통계누리에서 24년 2월에 발표한 24년 1월 기준 미분양아파트 통계 자료를 살펴 봤습니다. 한동안 미분양 아파트 물량의 감소세가 이어지는듯 하다가 다시금 상승세로 돌아선 모습인데요. 갖다붙일 이유는 많지만, 어쨌든 결과적으로 추세적인 변화가 이루어진 것 같습니다. 내 집 마련의 기회가 될 수도 있지만 조심해서 접근해야 될 필요는 있을 것으로 보이는 시점이네요.

 

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