KB부동산 월간 통계 (24년 1월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 12월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

KB부동산 월간 통계 (23년 12월 기준)

KB부동산 월간 통계 (23년 12월 기준)

 

 

 23년 12월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   24년 1월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

  9월 추세가 꺾인 이후로 계속 상승세가 추춤하더니 12월부터는 전국이 하락세로 돌아섰습니다. 다만, 12월에 비해서 하락률이 12월때보다는 살짝 완만하다는 정도의 차이를 보이고 있지만 아직은 추세가 바뀔 꺼라는 기대를 하기에는 어려워 보이는군요.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 비교를 위해 23년12월과 24년1월 그래프를 나란히 봐도 전남, 충남, 경남, 경북이 순서를 바꾼 것과 증감률이 전체적으로 낮아졌다는 것 외에는 큰 차이가 없습니다. 다만, 전북의 증감률이 -0.27에서 -0.13으로 많이 줄었다는 점은 긍정적으로 보이는군요.

23년 12월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

24년 1월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

  24년 1월 기준으로는 매수우위지수가 갑자기 상승한 모습입니다.  매도자많은 비중도 전월 대비 줄어들어 매도 희망 매물이 줄었고, 매수자많음 비중이 2.1로 매우 낮긴 하지만 전월 1.5에 비해서 소폭 늘어난 것도 긍정적입니다. 하지만, 매수자들의 움직임이 아직까지는 활발하지는 않은 모습이네요.

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  매매전망지수는 전국적으로 많이 꺾인 모습이었는데, 1월에는 살짝 고개를 든 모습입니다. 아직 100이하로 낮은 편이긴 하지만 다시금 추세가 전환될 수 있을지 지켜봐야될 것 같네요.

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 24년 12월의 지역별 매매전망지수 그래프와 24년 1월의 그래프를비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

 

23년 12월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

24년 1월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  대부분의 지역은 전월 대비 변화가 없던가 소폭의 증가가 있었는데요. 특이하게 대전과 전북은 역시 소폭이긴 하지만 전월 대비 낮아진 모습입니다. 그리고, 인천과 경남의 경우에는 다른 지역들에 비해 매매전망지수가 눈에 띌 정도로 큰 상승폭을 보였습니다. 

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  KB선도아파트50 지수는 12월부터 하락세를 걷을면서 1월에는 하락폭을 좀 키우긴 했지만, 아직은 다소 완만한 증가폭을 보이는 것 같습니다. 그러나, 추세가 다시 상승 전환되기에는 시간이 조금더 필요할 것으로 보이는군요.

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

  지역별 주택전세가격 월간 증감률은 완만한 감소폭으로 전월 대비 보합 수준입니다. 전세가로는 큰 변화가 없는 것 같네요.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  전세수급지수는 108.6으로 전월 대비 소폭 증가한 모습으로써 전세매물 공급부족으로 느린 속도이긴 하지만, 조금씩 기우는 느낌입니다. 단편적으로 나타난 모습일지 추세 전환일지는 조금 더 두고 봐야 할 것 같습니다.

 

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

  아직 매매가격 전망지수는 대전의 93.6을 제외하고는 다소 낮은 편으로 상승할 것으로 보지는 않는 모습입니다. 그나마 전세시장은 서울, 대전에 대한 전망을 좋게 보는 편인데요. 위의 표로 판단하면, 앞으로 대전 지역의 전망이 가장 긍정적이라고 할 수 있겠네요.

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 24년 1월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 

 

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