24년 3월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 24년 3월 발표한 24년 2월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 미분양 지역을 대표하는 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

24년 2월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

24년 2월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

 

 

 전국 미분양 아파트 (24년 2월 기준)

  

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 2023년 12월 이후 24년 2월까지도 계속 증가세를 보이고 있네요. 또한, '악성 미분양'이라고 불리는 준공후 미분양 역시 이번에도 소폭 증가했습니다.

전국 미분양 아파트 월별 증감

 변화 추이를 그래프로 확인해 보겠습니다. 기울기가 조금 완만해지긴 했지만, 미분양과 악성 미분양이 증가하는 것을 볼 수 있습니다.

전국 미분양 아파트 증감 추이

 

 시도별 미분양 아파트

 

  이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 24년 2월에 이어 여전히 경북, 충남, 대구가 미분양 아파트 4천 가구가 넘어가고 있습니다. 다만, 전월에 비해서는 조금 감소한 모습입니다.

 

지도로 본 24년 1월 전국 미분양 아파트 현황

 

 

  시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 시도별로는 약간의 증감이 있긴 하지만 큰 변화는 없습니다. 유일하게 크게 증가한 지역은 경기도로써 24년 1월에 비해 2천여 가구의 가장 큰 세대수 증가를 보였습니다. 경기도 내에서도 어떤 시군에서 큰 변화가 있는지는 뒤에서 살펴보도록 하겠습니다.

 

전국 시도별 미분양 아파트 현황

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 서울 미분양 아파트

 

   서울 지역은 미분양 물량이 소폭 증가하는 변화를 보이긴 하지만, 영향을 줄만큼의 증감을 보이는 곳은 없습니다.

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 24년2월 기준으로도 여전히 전국 미분양 물량 최다 지역입니다. 그런데, 드디어 미분양 가구수가 1만호 아래인 9,927세대로 처음 줄어든 모습입니다. 구군별로 조금씩 감소하며 특별히 큰 증감을 보이는 지역은 없네요.

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 부산 미분양 아파트

 

  부산 지역은 24년 2월에 미분양이 조금 줄어들었습니다. 전체적으로도 그렇지만, 구군별로도 큰 변화를 보이지는 않고 있지만 그나마 강서구에서 약 200가구 가까운 물량이 줄었습니다. 강서구는 대부분의 미분양 물량이 에코델타시티의 최근 분양 아파트에서 발생했는데요. 조금씩이나마 소진되고 있는 모습입니다.

부산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 강원 미분양 아파트

 

  강원도 지역은 24년 2월에 미분양 물량이 소폭 줄었습니다. 시군별로는 원주시가 약 136가구의 미분양 물량이 줄어든 것을 제외하고는 큰 변화를 보인 지역은 없습니다. 강릉시도 원주시 못지 않게 많은 미분양 물량을 기록하고 있는데요. 원주시는 한동안 보합세를 보인 반면, 강릉시는 지속적으로 증가세를 보이다가 잠깐 추춤한 모습인데요. 시장 분위기로 봐서는 일시적인 감소 정도로 보입니다.

강원 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 인천 미분양 아파트

 

  인천광역시는 24년 1월 대비 251가구의 미분양 물량이 감소했습니다. 구별로는 미추홀구와 서구에서 소폭 감소한 모습이지만, 아직까지 인천 분양 시장에 영향을 줄만한 변화는 아닌 것으로 보입니다.

인천 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 24년 1월 대비 약 2천여 가구의 미분양 물량이 발생했습니다. 전국적으로 봐도 꽤 큰 변화인데요. 시군별로 봤을때 원인이 되는 지역은 평택시와 안성시입니다.

 

  평택시에서는 서평택에 위치한 민간 택지지구인 화양신도시에서의 분양과 '평택 브레인시티 중흥S-클래스'와 같은 평택브레인시티의 단지 그리고 지제역 인근의 가재지구에서 분양한 '지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘' 단지들에서 최근 미분양을 기록하고 있습니다. 그런데 앞으로도 이 지역은 아직 집계되지 않은 '평택 푸르지오 센터파인'의 미분양 물량이나 예정된 분양이 남아 있기 때문에 한동안은 미분양 물량이 계속 증가세를 보일 것으로 예상됩니다.

 

  안성시도 비슷한 입장인데요. 최근 안성시에서 분양한 '안성 하우스토리 퍼스트시티'나 '안성당왕 경남아너스빌 하이스트'와 같은 단지들도 미분양이 대거 발생했기 때문에 큰 폭으로 물량이 늘어난 모습입니다. 사실상 크지 않은 물량일수도 있지만 도시 규모나 시장 분위기로는 소진되는데 시간이 조금 걸릴 것으로 보이는군요.

경기도 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 전남 미분양 아파트

 

   전남은 24년 1월 대비 소폭 증가한 모습입니다. 시군별로는 영암군에서의 증가가 원인일뿐 다른 지역은 거의 미동도 없어 보이네요. 분양 대행사의 홍보 등으로 인해 약간씩 감소하는게  일반적인데, 아예 변화가 없다는 점에서 부동산 시장이 얼어붙은게 아닌가 할 정도의 분위기로 추측되는군요.

전남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 전북 미분양 아파트

 

  전북은 24년 1월 대비 소폭 감소한 모습입니다. 거의 변화가 없는 전남에 비해서는 양호한 편이긴 한데요. 시군별로는 크게 유의미한 변화는 없는 것 같습니다.

전북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 경북 미분양 아파트

 

  경북 지역은 24년 1월 대비 미분양 물량이 소폭 감소했습니다. 여전히 미분양 물량이 9천여 가구로써 대구 다음으로 많은데요. 심지어 경기도의 8천여 가구보다 많습니다. 시군별로는 이렇다할만한 큰 변화를 보인 지역은 없지만, 경산시와 칠곡군을 제외하고는 조금씩은 줄어든 모습이네요.

경북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경남 미분양 아파트

 

  경남 지역은 미분양 물량이 24년 1월에 비해 조금 늘어난 수준입니다. 시군별로도 김해시가 조금 더 줄긴 했지만 큰 변화가 없는 모습이네요.

경남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 충북 미분양 아파트

 

  충북은 24년 1월 대비 큰 변화는 없습니다. 시군별로 보면, 여전히 음성군이 충북 내에서는 가장 많은 미분양 물량을 기록하고 있는데요. 추세로 보면, 조금씩 줄어들고 있다는 것은 긍정적이네요. 그리고, 청주시에서 소폭 미분양 물량이 증가했는데요. 분양 시기로 보면 23년 12월에 분양했던 '청주 동일하이빌 파크레인 2단지'가 청약 마감은 되었으나 정당 계약 과정에서 미분양 물량이 나온 것으로 보입니다.

 

  그런데, 3월에 청주시 서원구 사직동에 분양했던 '힐스테이트 어울림 청주사직'에서도 일부 타입이 미달된바 있는데요. 정당 계약 시기가 지나면서 1~2개월 이내에 추가적으로 미분양 물량이 더 나올 것으로 예상되는군요.

충북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 충남 미분양 아파트

 

  충남 지역도 24년 1월 대비 약 230여 가구의 미분양 물량이 감소했습니다. 시군별로는 아산시와 천안시가 가장 많은 미분양 물량을 기록하고 있는데요. 24년 2월의 감소한 물량 대부분은 아산시에서 발생했군요. 천안시와 논산시에서도 일부 물량 감소가 있긴 하지만 미미한 수준입니다. 충남 전체로는 5,204가구로써 적지는 않지만 조금씩 감소한다는 점에서는 나쁜 추세는 아닌 것으로 보입니다.

충남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 울산 미분양 아파트

 

  울산 지역은 24년1월 대비 큰 변화가 없어 보이지만, 구군별로 보면 울주군에서는 소폭 줄어든 반면 남구에서는 또 그만큼 늘어난 모습이네요. 전체 미분양 물량이 2,700여 건인데, 대부분은 울주군에 집중되어 있기 때문에 울산광역시로 봐서는 큰 영향은 없어 보입니다.

울산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 대전 미분양 아파트

 

  대전 지역은 24년 1월에 이어서 332가구의 미분양 물량이 더 늘어난 모습입니다. 구별로 보면, 대전 서구에서만 약 400여 가구 가까이 증가한 것을 볼 수 있는데요. 분양 시기로 판단해 보면, 23년 11월에 분양을 했던 '도마 포레나 해모로'의 물량으로 추측됩니다. 그뒤로는 동구에서만 분양이 있었고, 그전에는 '관저 푸르지오 센트럴파크 1,2단지'의 분양이 있었지만 분양 시기가 11월이었기 때문에 24년 1월에 이미 반영되었을 것으로 생각됩니다.

 

  동구에서 분양한 단지들은 청약 미달되었는데, 아직 미분양 물량으로 집계가 되지 않은 것 같습니다. 집계가 완료되는 시점에서 대전 전체 미분양 물량이 또 한차례 크게 증가할 것으로 보이는군요.

대전 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 광주 미분양 아파트

 

  광주 지역은 24년 1월 대비 미분양 물량이 소폭 증가했습니다. 전월 증가 대비로는 미미한 수준인데요. 구별로 봐도 북구에서 18가구, 광산구에서 26가구 정도로 영향은 거의 없을 것으로 보입니다.

광주 미분양 아파트 주택 통계 현황

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  이상으로 국토부 통계누리에서 24년 3월에 발표한 24년 2월 기준 미분양아파트 통계 자료를 살펴 봤습니다. 결론적으로 보면, 24년 1월 대비 미분양 아파트 물량이 증가하기는 했으나 세부적으로 봤을때는 경기도 평택과 안성에서 대부분 발생한 미분양 물량이고, 전국적으로는 오히려 일부 감소하는 추세라고 할 수 있습니다. 이번 미분양 증가는 아직은 일시적인 것으로, 걱정할 수준은 아니라고 생각되는군요. 경기도권을 제외하고는 오히려 안정적인 셈이죠. 

 

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