이번 포스팅은 광주광역시에서 분양한 '봉산공원 첨단 제일풍경채'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 봉산공원 첨단 제일풍경채
■ 분양 정보
봉산공원 첨단 제일풍경채는 광주광역시 광산구 산월동 산 22번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상 최고 24층 10개동 총 948세대 중에서 일반공급 559세대, 특별공급 389세대 총 948세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 115㎡의 2가지 평형대로 총 4가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 봉산공원 첨단 제일풍경채 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 4.49억 원~5.49억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천 만원을 납입하고 4월 26일까지 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다. 발코니 확장 공사비는 84A 타입 기준으로 3,900만원으로 꽤 높은 편에 속합니다.
봉산공원 첨단 제일풍경채의 단지 배치도입니다.
봉산공원 첨단 제일풍경채 단지 설계 모습입니다. 봉산 공원과 어울리는 자연 친화적인 모습입니다.
봉산공원 첨단 제일풍경채의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
봉산공원 첨단 제일풍경채 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 5월 예정입니다. 청약일정은 3월 4일부터 6일까지이며, 당첨자 발표일은 3월 12일입니다. 정당계약은 3월 25일부터 3월 27일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
봉산공원 첨단 제일풍경채의 입지와 환경을 보겠습니다.
봉산공원 첨단 제일풍경채 입지의 프리미엄입니다. 첨단과학국가산업단지 및 일반산업단지가 주변에 위치하고 있기 때문에 일자리가 풍부하고, 쌍암동 인근의 상업지구와 입주 시점에 인프라가 잘 갖춰진 상무지구로의 산단도로가 개통될 예정입니다. 따라서, 상무 지구의 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
봉산공원 첨단 제일풍경채 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
이 지역 인근으로는 5년 이내에 입주한 단지는 없기 때문에 신축 아파트와 비교하기가 어려운데요. 신용동에 위치한 2015년 1월 입주한 첨단2지구 중흥S클래스와 비교해 보면, 해당 단지의 33평 분양가인 5.5억과 비슷한 수준으로 보입니다. 하지만, 봉산공원 첨단 제일풍경채 84A타입의 발코니 확장 공사비가 거의 4천만원에 달하기 때문에 실질적인 분양가는 6억 원대 초반으로 봐야 합니다. 이쯤되면 지도 상단에 보이는 2019년 2월 입주한 힐스테이트 리버파크의 35평 실거래가인 6.5억 원보다 조금 낮은 수준인데요. 마트와 중심 상권이 바로 길 건너에 위치하고, 영산강에 인접해 있으며, 산업지구까지 도보로 출퇴근이 가능한 힐스테이트 리버파크 입지를 생각하면 봉산공원 첨단 제일풍경채의 분양가는 다소 비싸 보입니다.
■ 봉산공원 첨단 제일풍경채 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
봉산공원 첨단 제일풍경채의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
청약경쟁률 2.25 대 1을 기록한 84A타입을 제외하고는 꽤 저조한 성적으로 청약 미달되었습니다. 입지와 분양가를 생각하면, 84A타입이라도 마감된게 다행이 아닐까 싶습니다.
■ 청약 접수 건수
봉산공원 첨단 제일풍경채의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
공급세대수 894가구 대비 총 1,361건의 청약이 접수되었습니다. 그중에서 84A타입이 약 950여 건으로 대부분의 청약 접수 건수가 집중된 모습이네요. 따라서, 타입별로는 최종적으로 84B가 69가구, 84C가 56가구, 115A가 26가구로 총 151가구가 청약 미달을 기록하며 분양을 마쳤습니다. 분양 단지의 가격 및 입지 탓도 있지만, 최근 첨단 지구에 분양에 집중된 탓에 수요가 점점 적어지는 느낌입니다. 하지만, 그동안의 광주광역시의 미분양 아파트 물량 추이를 보면 잘 관리되는 것처럼 보였는데요. 이번에도 역시 큰 영향을 미치지 않고 점차 잘 소진되지 않을까 생각해봅니다.
이상으로 봉산공원 첨단 제일풍경채의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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