이번 포스팅은 광주광역시에서 분양한 '광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW
■ 분양 정보
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW은 광주광역시 남구 송하동 177-5번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하 최저 3층, 지상 최고 27층 17개동 총 1,575세대 중에서 일반공급 916세대, 특별공급 659세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 108㎡의 2가지 평형대로 총 4가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 4.99억 원~5.54억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원을 납입하고 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준으로 2,500만원이며, 계약금 10%, 중도금 10%입니다. 잔금은 80%이며 입주시 납입합니다.
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW의 단지 배치도입니다.
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW 동호수 배치도입니다.
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW 단지 설계 모습입니다. 공원과 어울리는 설계답게 자연 친화적인 모습입니다. 초등학교도 계획중이라 초품아(초등학교를 품은 아파트)를 기대해도 될것 같습니다.
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 12월 예정입니다. 청약일정은 2월 26일부터 28일까지이며, 당첨자 발표일은 3월 7일입니다. 정당계약은 3월 18일부터 3월 20일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW의 입지와 환경을 보겠습니다. 광주 남구에 위치해 있고, 효천1지구, 효천2지구 등의 택지지구가 송암산업단지의 배후로 조성되어 있지만 규모가 크지는 않은 편입니다. 따라서, 생활 인프라가 조금 부족해 보이네요.
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW 입지 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
이 지역은 효천1지구, 효천2지구 등의 택지지구로 구성되어 있는데, 대장 아파트로는 2019년 6월 입주한 1,164세대의 신축 아파트인 임암동 광주효천시티프라디움으로써 최근 실거래 가격이 4.9억 원입니다. 참고로 이번 분양 단지는 33평 기준 분양가가 5.5억원인데요. 발코니 확장 공사비나 옵션비 등을 감안하면 5억 원대 후반의 분양가입니다.
지도에서도 보다시피 효천시티프라디움에 비해 단지 내 초등학교, 중고등학교의 접근성이 우수하고, 같이 조성되는 송암공원을 앞마당처럼 이용할 수 있는 장점은 있지만, 주변 단지 대비 높은 분양가를 상쇄할만큼 효천시티프라디움에 비해서 크게 나아 보이지는 않습니다.
■ 광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 84A타입만 1순위에서 1.3 대 1의 경쟁률을 기록하고 마감되었고, 다른 타입들은 0.5 대 1도 채우지 못하고 청약 미달되었습니다.
■ 청약 접수 건수
광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 1,473가구 대비 총 1,329건의 청약이 접수되었습니다. 공급세대수에 조금 못 미치는 건수네요. 타입별로는 84A타입이 800여 건으로 전체 접수 건수의 절반 이상을 차지하고 있고, 다음으로는 108타입이 200여 건을 기록했고, 84B타입이 170여 건으로 세번째 많은 수준입니다.
1순위 해당지역에서 마감된 84A타입을 제외한 다른 타입들은 2순위 청약까지 진행했으나 84B타입은 232세대, 84C타입은 111세대, 108세대는 164세대가 청약 미달되어 광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW는 이번 분양에서 총 507가구가 청약 미달되어 저조한 분양 성적을 갖고 미분양 아파트로 남게 되었습니다. 아무래도 요즘같은 분양 시장에서 가격적인 메리트도 없는 이 정도의 입지에서는 어쩔 수 없는 결과라고 할 수 있겠네요.
이상으로 광주 송암공원 중흥S클래스 SK VIEW의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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