이번 분양정보는 '고촌 센트럴자이'의 경기도 김포 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 고촌 센트럴자이 분양
■ 분양 정보
고촌 센트럴자이는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3블록에 분양하는 선시공 후분양 아파트로써 지하2층~지상16층 17개동 총 1,297세대 중에서 일반공급 711세대, 특별공급 586세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 63㎡, 76㎡, 84㎡, 105㎡의 4가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 고촌 센트럴자이 대상별 공급세대수와 분양가 그리고 발코니 확장 공사비용입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 7.35억~7.58억 원으로 책정되었습니다. 이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 2회에 걸쳐 30%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금은 무이자로 대출이 가능합니다.
발코니 확장 공사비는 84타입은 1,795만으로 평균치 내지 평균치를 약간 상회하는 수준입니다. 그런데, 이 단지는 선시공 후분양 단지로써 발코니 확장 공사가 일괄적으로 진행되며 따로 선택할 수가 없습니다. 그러므로, 자금 계획시 분양가와 발코니 확장 공사비를 일괄적으로 더해서 생각하셔야 한다는 점 참고하시기 바랍니다.
고촌 센트럴자이의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 고촌 센트럴자이의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 고촌 센트럴자이의 타입별 평면도입니다.
▲ 63타입 평면도
▲ 76A타입 평면도
▲ 76B타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 105타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
고촌 센트럴자이 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 아래 그림과 같이 김포시 또는 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 27일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 선시공 후분양 단지이기 때문에 얼마 남지 않은 2024년 6월 예정입니다. 청약일정은 11월 6일부터 8일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 14일이며, 정당계약은 11월 26일부터 11월 28일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 고촌 센트럴자이 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
고촌 센트럴자이의 입지와 환경을 보겠습니다.
다음은 고촌 센트럴자이의 입지가 가지는 프리미엄입니다.
고촌 센트럴자이는 고촌역 인근에서 조금 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 인근에는 마곡 일반산업단지와 LG 사이언스파크 등의 일자리 등이 있고, 현대프리미엄아울렛, 롯데몰 등이 있어 생활인프라가 잘 되어 있습니다.
교통 면에서도 김포 골드라인 고촌역을 이용해서 김포공항이나 서울로의 진입이 유리하며, 수도권제1순환고속도로와 인천국제공항고속도로가 있어 자동차로도 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.
다만, 고촌 센트럴자이가 있는 곳은 아파트 단지가 많은 편이 아닙니다. 그만큼 단지 주변에 상권도 크지 않아서 도보권으로 이용하기에는 조금 불편할 수 있습니다. 그리고, 고촌역까지 거리도 1km가 넘기 때문에 걸어서보다는 대중 교통을 이용해야 한다는 점도 마이너스 요소라고 할 수 있겠네요.
또한, 수도권1제순환고속도로가 단지 바로 옆을 지나고 있기 때문에 일부 세대들은 도로 소음을 걱정해야 될 수도 있어 보이는군요.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
고촌 센트럴자이 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
비슷한 입지라고 할 수 있는 해당 단지의 서쪽에 위치한 캐슬앤파밀리에시티1단지, 2단지는 2020년 11월에 입주한 총 4천 여 단지에 달하는 대단지인데요. 33평 기준 실거래가격이 2단지 기준으로는 6.3억 원, 1단지는 5.5억 원을 기록했습니다. 상승기였던 21년말에 규제지역에서 제외되었다는 이유로 미친듯한 상승을 보였던 김포였고, 캐슬앤파밀리에시티2단지도 8.4억 원에 거래되기도 했었죠.
그런데, 고촌센트럴자이의 33평 분양가는 7.5억 원이지만 선시공 후분양이기 때문에 발코니 확장 여부를 선택할 수 없이 일괄적으로 제공됩니다. 따라서, 발코니 확장공사비와 옵션 비용 등을 감안하면 거의 7.8억 원 정도는 생각해야 할 것 같은데요. 주변에 가장 높은 실거래가를 기록한 캐슬앤파밀리에시티2단지의 6.3억 원과 비교해도 거의 1.5억 원이 높은 셈입니다. 2020년 11월 입주한 이 단지는 24년 6월에 입주하게 될 고촌센트럴자이와 연식 차이도 크지 않습니다. 따라서, 안전마진은 전혀 없고 캐슬앤파밀리에시티2단지의 전 고점을 생각해도 5~6천 정도의 시세 상승만을 기대할 수 있는 수준이지만 그때가 언제가 될지는 아무도 알 수 없는 상황입니다.
만약 김포 골드라인으로의 출퇴근을 고려한다면 풍무동 대장 아파트인 풍무센트럴푸르지오를 생각해 볼 수 있는데요. 풍무역까지 300m 이내의 역세권이고, 2018년 6월 입주한 신축 아파트임에도 불구하고 실거래가격이 6.6억 원 정도에 불과합니다. 분양가와 비교하면 1억 원 이상 낮은 셈이죠. 그 외에도 김포 골드라인 역세권에 위치한 김포의 아파트 단지들의 가격이 7억 원대 밑으로 많은 상황에서 고촌센트럴자이의 장점이 크게 부각되지는 않아 보입니다.
정리해보면, 편리한 도로 교통 환경과 마곡 지역의 일자리 등의 장점은 있지만 주변 아파트 대비 높은 분양가와 도보로 이용하기 힘든 고촌역과의 거리, 부족한 주변 상권 그리고 선시공 후분양에 따른 빠른 입주로 인해 자금 계획 수립이 쉽지 않다는 점을 감안하면 이 단지는 청약 미달로 끝나지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 고촌 센트럴자이의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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