이번 분양정보는 '이문 아이파크 자이'의 서울 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 이문 아이파크 자이
■ 분양 정보
이문 아이파크 자이는 이문3재정비촉진구역 재개발정비사업으로써 서울시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대에 분양하는 아파트로써 지하6층~지상41층 25개동 총 4,321세대 중에서 일반공급 782세대, 특별공급 685세대, 총 1,467세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 20㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡, 99㎡, 102㎡의 6가지 평형대로 총 18가지 타입을 공급합니다.
해당 단지는 3-1블록의 1,2단지와 3-2블록의3단지로 구성되어 있는데, 특이하게 3-2블록의 3단지는 1,2단지와 상당히 동떨어져 있습니다. 그리고, 준공일자와 입주시점도 1,2단지와 다른데요. 3단지는 26년 5월에 입주 예정입니다.
아래의 표는 이문 아이파크 자이 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 공급금액은 층에 따라 최저 11억~12억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 70%로써 6차에 걸쳐 1회, 2회에는 15%씩, 3회~6회에는 10%씩 납입하며, 잔금 20%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다. 다만, 입주공고문에 따르면 공급금액의 60%에 한해서 대출을 지원 예정이기 때문에 별도의 언급은 없지만 중도금의 10%를 계약자가 직접 자납해야 할수도 있으니 직접 확인해 보셔야 할것 같습니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입은 1950만원 수준으로 낮은 수준은 아닙니다. 납입 방법은 계약금 10%와 입주시 잔금 90%를 납부합니다.
이문 아이파크 자이의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 이문 아이파크 자이의 커뮤니티 시설입니다.
이문 아이파크 자이 2단지 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 이문 아이파크 자이의 타입별 평면도입니다.
▲ 20A타입 평면도
▲ 41A타입 평면도
▲ 59A1타입 평면도
▲ 59A2타입 평면도
▲ 59B1타입 평면도
▲ 59B2타입 평면도
▲ 59C타입 평면도
▲ 59D타입 평면도
▲ 59E타입 평면도
▲ 59F타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 84D타입 평면도
▲ 84E타입 평면도
▲ 84F타입 평면도
▲ 84G타입 평면도
▲ 99A타입 평면도
▲ 102A타입 평면도
▲ 102P타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
견본주택의 거실 인테리어 모습입니다.
견본주택의 침실 인테리어 모습입니다.
견본주택의 다이닝룸 인테리어 모습입니다.
견본주택의 욕실 인테리어 모습입니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
이문 아이파크 자이 e모델하우스 59A타입 VR가상체험
VR
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이문 아이파크 자이 e모델하우스 84B타입 VR가상체험
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■ 청약 순위별 자격
이문 아이파크 자이 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 서울, 경기, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주, 세대원 및 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
아래의 표는 입주자공고문에 있는 이문 아이파크 자이 청약 예치금 내용입니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 27일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2025년 11월 예정입니다. 청약일정은 10월 30일부터 11월1일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 8일이며, 정당계약은 11월 20일부터 11월 24일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 이문 아이파크 자이 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
이문 아이파크 자이의 입지와 환경을 보겠습니다. 위에서 언급했듯이 1,2단지와 3단지의 위치가 많이 다르기 때문에 입지 역시 전혀 다르다고 봐야될 것 같습니다. 3단지의 위치도 위치지만 주변 아파트 단지와의 이격이나 단지 배치도 등을 보면 약간 억지스럽게 느껴질 정도네요.
이문 아이파크 자이 1,2단지는 1호선 외대앞역의 초역세권에 위치합니다. 따라서, 1호선을 이용해서 이동 및 환승하여 서울 시내로의 진입이 용이합니다. 청량리역에는 GTX-B 노선도 예정되어 있고, 동부간선로 및 내부순환도로 등을 통해 자동차로의 이동도 편리합니다. 또한, 동부간선로는 지하화 계획이 추진되고 있기 때문에 거주 환경이 한층 개선될 전망입니다.
천장산과 중랑천의 자연 환경을 누릴 수 있으며, 외대와 경희대 캠퍼스 그리고 인근에 병원 및 코스트코 등의 다양한 생활 인프라가 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
이문 아이파크 자이 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
이문 아이파크 자이의 84A타입 기준 분양가는 12억 원 수준인데요. 현재 주변 아파트 대비 분양가로는 조금 높아 보입니다. 특히 휘경자이 디센시아나 래미안 라그란데의 최근 84타입 입주권이 11.5억 원에 거래된 바 있습니다.
2019년 입주한 석관동의 래미안 아트리치의 34평 최근 실거래 가격도 10억 원에 불과한데요. 대단지이고 아이파크와 자이의 메이저 브랜드이긴 하지만 안전마진은 크지 않을 것으로 보입니다. 하지만, 주변에 새로운 신축 단지들이 계속 입주하면서 거주 환경이 개선되어 미래 가치가 높아질 것으로 보이는데요. 따라서, 1자리수 이상의 청약 경쟁률을 기대해 볼 수 있지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 이문 아이파크 자이의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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