이번 분양정보는 '더샵 의정부역 링크시티'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 더샵 의정부역 링크시티
■ 분양 정보
더샵 의정부역 링크시티는 경기도 의정부시 의정부동에 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상36~48층 6개동 총 1,401세대 중에서 일반공급 839세대, 특별공급 562세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 112㎡, 162㎡, 165㎡의 4가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 더샵 의정부역 링크시티 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 6.7억~7.37억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 30일 이내 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원하며, 이때 적용되는 대출 금리는 3%의 고정 금리를 적용하게 됩니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입은 2,800만원 수준으로 상당히 높은 편입니다. 공사비는 계약금 10%와 중도금 없이 잔금 90%로써 각각 계약시와 입주시 납부하면 됩니다.
더샵 의정부역 링크시티의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 더샵 의정부역 링크시티의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 더샵 의정부역 링크시티의 타입별 평면도입니다.
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 84D타입 평면도
▲ 84E타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
더샵 의정부역 링크시티 e모델하우스 84A, 84B타입 인테리어 VR
(공식)의정부역 링크시티
의정부역 링크시티
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■ 청약 순위별 자격
더샵 의정부역 링크시티 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 의정부시 또는 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 27일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2027년 10월 예정입니다. 청약일정은 11월 6일부터 8일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 14일이며, 정당계약은 11월 27일부터 11월 30일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 더샵 의정부역 링크시티 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
더샵 의정부역 링크시티의 입지와 환경을 보겠습니다.
더샵 의정부역 링크시티는 1호선 의정부역을 도보로 이용할 수 있고, 의정부 경전철 흥선역과도 인접해 있습니다. 또한, 아직 가시화되지 않은 GTX-C노선이 예정에 있기 때문에 개통이 되면 강남까지 20분대에 이용할 수 있죠.
의정부역 주변으로 중심상권이 크게 형성되어 있어 생활인프라를 활용하는데 부족함이 전혀 없습니다. 그리고 초등학교, 중학교가 직선거리로 300미터 이내에 있기 때문에 교육 환경도 좋은 편입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
더샵 의정부역 링크시티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
더샵 의정부역 링크시티의 35평 분양가는 약 7억 원 초반인데, 거의 3천 만원에 달하는 발코니 확장 공사비와 옵션 비용을 더한다면 7억 원 중반 수준입니다. 그런데, 위의 지도에서 보다시피 주변 아파트 시세가 6억 원을 넘지 않는 모습입니다. 심지어 근래에 의정부에서 분양한 아파트들이 분양가가 6억 원 초중반 정도였음에도 불구하고 청약 경쟁률이 5 대 1을 넘지 못하는 저조한 결과를 보이고 있습니다.
더샵 의정부역 링크시티가 다른 분양 단지들에 비해서 입지는 좋다고 할 수 있겠지만, 분양가 7억 원 중반대가 적절한지에 대해서는 개인적으로 부정적인 편인데요. 현재 시장 분위기에서는 높은 분양가로 인해 1자리수 또는 일부 청약 미달이 되지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 더샵 의정부역 링크시티의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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