이번 분양정보는 '문수로 금호어울림 더 퍼스트'의 울산 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 인테리어 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 문수로 금호어울림 더 퍼스트
■ 분양 정보
문수로 금호어울림 더 퍼스트는 울산 남구 신정동에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상37층 4개동 총 402세대 중에서 일반공급 182세대, 특별공급 220세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 문수로 금호어울림 더 퍼스트 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 6.88억~7.46억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1회는 계약시 정액 1,500만원을 납입하고, 2회는 30일 이내 10%의 나머지를 납입합니다. 또한, 2회분의 계약금은 대출도 지원하고 있으니 자세한 내용은 분양 사무실에 연락보시면 됩니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제가 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 2,250만 원으로 조금 높은 편입니다. 다만, 최근 건설사마다 고급화를 추구하면서 공사비 역시 조금씩 높아지는 추세입니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%이고, 나머지 잔금인 70%는 입주시 납부하면 됩니다.
문수로 금호어울림 더 퍼스트의 단지 배치도입니다.
배치도상 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 그리고 동별 배치는 동간 서로 엇갈리게 하여 조망 간섭이 없도록 되어 설계되었습니다. 다만, 중앙 공원을 제외하고 단지 내 공원과 조경이 부족한 면은 아쉬운 부분입니다.
아래는 단지 특화 설계에 대한 설명입니다.
아래는 단지 내에 조성된 조경에 대한 설명입니다.
다음은 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, 스크린골프, 피트니스 센터, GX룸, 비지니스 센터, 작은 도서관과 맘스카페 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 인테리어
아래는 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 타입별 평면도입니다.
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 인테리어
아래는 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 84B와 84C의 인테리어 모습입니다. 해당 단지는 분양 사이트에 따로 e모델하우스를 운영하고 있지 않기 때문에 모델하우스를 방문하지 못하시는 분들은 아래의 인테리어를 통해서 참고하셔야 될 것 같네요.
아래는 84C타입의 인테리어 모습입니다.
■ 청약 순위별 자격
문수로 금호어울림 더 퍼스트 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 울산광역시 또는 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
아래의 표는 입주자공고문에 있는 문수로 금호어울림 더 퍼스트 청약 자격 요건과 청약 예치금 내용입니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 해당 단지는 84타입의 단일 평형대이므로 전용면적 85㎡ 이하로써 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 15일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 9월 26일이며, 정당계약은 10월 10일부터 10월 12일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 문수로 금호어울림 더 퍼스트 모델하우스 위치
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장 인근이 달동에 있는 번영사거리 인근에 위치하고 있으므로 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
문수로 금호어울림 더 퍼스트의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지가 위치한 신정동은 울산의 강남이라 불리는 남구에 위치하고 있습니다. 특히 봉월로를 경계로 맞은 편에 있는 문수로2차아이파크는 이곳의 대장아파트로 불리는데요. '문수로 금호어울림 더 퍼스트'는 그 인근에 위치하고 있습니다. 이처럼 신정동의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있고, 학군과 학원가와 같은 교육환경도 공유하는 곳입니다. 대장아파트가 있는 이상 입지에 대해서는 더 언급할 필요가 없을 정도입니다.
다만, '문수로 금호어울림 더 퍼스트' 단지가 위치한 지역의 환경은 아쉬운 부분인데요. 노후화된 골목 상권과 정비가 필요한 좁은 도로 그리고 낡은 다세대 빌라 등으로 둘러싸여 있습니다. 어린 자녀가 있는 부모들에게는 선호하지 않는 주변 환경인 셈이죠.
문수로 금호어울림 더 퍼스트 단지가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
문수로 금호어울림 더 퍼스트 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
참고로, 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 84A타입의 분양가는 발코니 확장 공사를 포함해 옵션비를 더하면 대략 7억 초반에서 7억 중후반 정도입니다. 위에서 언급한 대장아파트인 문수로2차아이파크는 2013년 12월에 입주한 단지임에도 불구하고 33평 기준 최근 실거래 가격이 9억 초반에 거래된 바 있습니다.
따라서, 7억 초중반 수준의 분양가가 메리트는 있어 보이는데요. 문수로2차 아이파크 단지 바로 앞에 분양한 문수로푸르지오어반피스의 경우 최근 8억 원 초반에 분양권이 거래된 기록이 있습니다.아직 가격 경쟁력은 있어 보이는데요.
23년 4월에 입주한 문수로대공원에일린의뜰은 문수로2차아이파크 바로 남쪽에 위치한 단지인데 34평 기준 최근 실거래 가격이 7억 원이라는 가격을 볼 수 있습니다. 다만, 이 단지의 경우 거래가 모두 직거래라는 점에서 액면 그대로 받아들이기는 어려운 금액인데요. 직거래일 경우에는 가족이나 법인 명의 이전의 명목으로 거래되는 경우가 많아 실제 가격보다 낮게 책정되었다고 봐야 합니다. 그런데, 최근 이 지역과 비슷한 입지에 분양한 단지들의 성적이 별로 좋지 않았다는 점은 조금 생각해볼 필요가 있을 것 같습니다.
종합해보면, 문수로2차아이파크 주변 단지 기준으로는 안전마진이 있어 보이는 것 같지만, 해당 단지가 위치한 봉월로 맞은 편 구역을 기준으로는 가격 메리트가 커 보이지 않는다는 것과 주거환경으로써도 조금 부족해 보인다는 점 그리고 이 구역에 분양했던 단지들이 청약 미달이었기 때문에 수요면에서 충분해 보이지 않는다는 점을 감안했을때 이 단지는 턱걸이 수준의 1자리수의 청약 경쟁률 또는 일부 청약 미달을 기록할 것으로 예상해 보겠습니다.
이상으로 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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