운암산공원 우미린 리버포레, 광주 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '운암산공원 우미린 리버포레'의 광주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 운암산공원 우미린 리버포레

  ■ 분양 정보 

  운암산공원 우미린 리버포레는 광주광역시 북구 동림동 191번지 일원에 민간공원조성 특례사업에 의해 분양하는 아파트로써 지하6층~지상 최고 29층 6개동 총 734세대 중에서 일반공급 456세대, 특별공급 204세대, 총 660세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 94㎡, 101㎡의 3가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 운암산공원 우미린 리버포레 공급세대수입니다.

운암산공원 우미린 리버포레 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 4.21억~4.79억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

운암산공원 우미린 리버포레 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 납입하며, 1차는 정액 1천만원을 계약시 납부하고 2차는 11월 6일 1천만원을 제외한 10%의 나머지를 납입합니다. 중도금은 60%이며 4회에 걸쳐 15%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제가 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 3,820만 원으로 상당히 높은 편인데요. 근래 분양한 단지 중에서는 가장 높은 공사비가 아닌가 싶습니다. 사실상 분양가에 4천만원을 더한 금액이 실제 분양가라고 봐야 할 것 같네요. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 10%이고, 나머지 잔금인 80%는 입주시 납부하면 됩니다.

운암산공원 우미린 리버포레 타입별 발코니 확장 공사비

 

  운암산공원 우미린 리버포레의 단지 배치도입니다.

운암산공원 우미린 리버포레 단지 배치도 및 동호수 배치도

  배치도상 거의 대부분 남동향과 남서향으로 배치되어 있는데, 일부 세대는 거실이 북동향과 북서향도 겸해서 배치되어 있는 모습입니다. 앞에 다른 동 건물이 위치하고 있긴 하지만, 긴 부지에 동 간격과 엇갈린 배치 등으로 저층이라도 일조, 채광과 앞동에 의한 조망에 답답함 등의 문제는 없어 보입니다.

 

 아래는 단지 설계에 대한 설명입니다.

운암산공원 우미린 리버포레 단지 설계

 

 

  스카이라운지와 세대에 따라서 영산강과 운암산의 조망을 한 눈에 볼 수 있는 위치에 있으며, 단지 내에서도 생태연못 등과 같은 단지 내 공원 및 조경이 잘 되어 풍부한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

 

  다음은 운암산공원 우미린 리버포레의 커뮤니티 시설입니다. 

운암산공원 우미린 리버포레 커뮤니티 시설

  커뮤니티 시설로는 지하 1층과 2층에 걸쳐 에듀 센터라는 이름으로 도서관, 스터디 라운지, 남녀가 구분된 독서실 등이 있고, 지하 3층과 4층에는 Lynn Center로써 실내골프연습장, 탁구장, 피트니스 클럽, GX룸, 카페와 놀이방 등을 갖추고 있습니다. 그리고, 101동 6호라인 최상층에는 스카이 라운지가 설치되어 있어 운암산과 영산강을 전망을 한눈에 즐길 수 있도록 되어 있습니다.

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 운암산공원 우미린 리버포레의 타입별 평면도입니다. 

 

    ▲ 84A1타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 49타입 평면도

 

  ▲ 84A2타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 84A2타입 평면도

  ▲ 84B타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 84B타입 평면도

 

  ▲ 84C1타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 84C1타입 평면도

 

  ▲ 84D타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 84D타입 평면도

  ▲ 94A1타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 94A1타입 평면도

 

  ▲ 94A2타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 94A2타입 평면도

  ▲ 94B타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 94B타입 평면도

 

  ▲ 94C1타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 94C1타입 평면도

  ▲ 101A1타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 101A1타입 평면도

 

  ▲ 101A2타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 101A2타입 평면도

  ▲ 101B타입 평면도 

운암산공원 우미린 리버포레 101B타입 평면도

 

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 94A1와 101B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

운암산공원 우미린 리버포레 94A1 e모델하우스 인테리어

3D Virtual Tour powered by Cupix

 

운암산공원 우미린 리버포레 101B e모델하우스 인테리어

3D Virtual Tour powered by Cupix

 

   ■ 청약 순위별 자격

  운암산공원 우미린 리버포레 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 광주광역시 또는 전라남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

  아래의 표는 입주자공고문에 있는 운암산공원 우미린 리버포레 청약 자격 요건과 청약 예치금 내용입니다.

운암산공원 우미린 리버포레 청약 자격 요건과 청약 예치금

  전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 114타입은 추첨제 100%가 적용됩니다. 2년 이내에 가점제로 당첨된 경우, 1순위 재당첨 제한이 있습니다.

 

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 8일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2027년 6월로써 예정되어 입주까지 시간 여유가 꽤 많은 편입니다. 당첨자 발표일은 9월 19일이며, 정당계약은 10월 4일부터 10월 6일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

운암산공원 우미린 리버포레 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

  ■ 운암산공원 우미린 리버포레 모델하우스 위치

   해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장 인근이 아닌 서구 마륵동 광주1호선 상무역 인근에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.

운암산공원 우미린 리버포레 모델하우스 위치

 ■ 입지 분석

  운암산공원 우미린 리버포레의 입지와 환경을 보겠습니다.

운암산공원 우미린 리버포레 입지와 교통환경

 

  운암산공원 우미린 리버포레를 둘러싸고 기아자동차 광주공장, 첨단1지구, 2지구의 과학국가산단 및 본촌일반산단 등의 일자리가 다수 포진되어 있어 어떤 곳으로든 출퇴근이 유리한 직주근접의 입지를 갖추고 있습니다. 여기에 동림IC를 통해 호남고속도로 및 제2순환로 등 타지역으로 이동이 편리하며, 빛고을대로와 하남대로 등을 이용하면, 광주 시내로의 이동도 용이한 편입니다.

 

  민간공원조성 특례사업으로 분양하는 단지인 만큼 운암산공원이 이 단지의 앞마당 산책로처럼 설계될 예정이며, 바로 그 옆으로는 영산강 수변공원까지 도보권에 있어 자연환경은 더 말할 필요가 없을 정도입니다.

 

  생활인프라로는 주변에 상무지구, 수완지구, 첨단지구가 위치하고 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 다만, 단지 자체의 도보권 인프라는 많이 부족해 보입니다. 민간공원 특례사업이란 것 자체가 그동안 개발이 제한되었던 지역에 공원을 조성해 주고 일부를 기부함으로써 개발 허가를 받는 것이기 때문에 기존에 들어선 인프라가 거의 없는게 일반적입니다. 따라서, 추가적인 상권이나 생활 인프라가 들어오기도 쉽지 않은 환경이기 때문에 주변 도보권 상권 및 생활 인프라는 불편하다는 점은 감안하셔야 될것 같습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   운암산공원 우미린 리버포레 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

운암산공원 우미린 리버포레 주변 아파트 가격

 

  참고로, 운암산공원 우미린 리버포레의 84A타입의 분양가는 발코니 확장 공사를 포함해 옵션비를 더하면 대략 4억 후반에서 5억 초반입니다. 그런데, 해당 단지와 입지가 비슷한 아래의 2개 단지를 살펴보면 운암산코오롱하늘채는 2018년 12월에 입주한 922세대의 대단지로써 34평 기준 최근 실거래가격이 4.5억 원대입니다. 그리고 그 옆에 있는 운암산대광로제비앙은 506세대 규모로써 2020년 2월에 입주한 신축 아파트 단지인데, 34평 기준 최근 실거래 가격이 4.5억 원 수준입니다.

 

  따라서, 현재로써의 안전마진은 없다고 봐야겠죠. 다만, 운암산공원 우미린 리버포레는 27년 6월에 입주 예정이기 때문에 운암산대광로제비앙과 비교를 해도 약 7년의 연식차가 발생하게 됩니다. 그렇게 비교한다면 해당 단지의 분양가가 비싼 편은 아니라고 볼 수 있습니다.

 

  종합해보면, 영산강과 운암산의 자연 환경을 누릴 수 있고 아직 입주 여유가 많이 남아서 상대적으로 높지 않은 분양가지만 부족한 주변 상권과 인프라와 외진 위치로 인한 시세 상승의 제한과 최근 분양한 광주 북구의 힐스테이트신용더리버와 첨단3지구의 힐스테이트첨단센트럴의 평균청약경쟁률이 4 대 1 수준이었다는 것 등을 감안하면 1자리수의 청약 경쟁률이나 일부 청약 미달도 발생할 수 있을 것 같습니다. 

 

   이상으로 운암산공원 우미린 리버포레의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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