23년 7월 KB부동산 월간 통계, 아직은 시간이 필요한듯..

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 7월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

23년 6월 KB부동산 월간 통계, 앞으로의 전망

23년 6월 KB부동산 월간 통계, 앞으로의 전망

 

 

 23년 7월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   23년 7월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

  6월까지 하락세가 급속히 줄어들면서 기대감을 줬었는데요. 그래서, 7~8월에는 상승세로 돌아설 줄 알았는데 주춤하는 모습입니다. 아직 바닥이 조금 이른 것일까요? 아니면 단순히 부동산 시장 비수기 탓일까요? 참고로, 아직 0.0 밑이기 때문에 하락폭이 줄어드는 것이지 상승세로 돌아선것은 아닙니다.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 비교 차원에서 6월과 7월 결과를 나란히 보도록 하겠습니다.

23년 6월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

23년 7월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

 충북과 전북을 제외하고는 경남, 경북, 충남, 강원, 전남은 엎치락 뒤치락하면서 순위가 바뀌긴 했지만 수치상으로는 큰 변화는 없는 편입니다.

 

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

  매수우위지수는 전월의 28.4에 대비해서 29.8로 소폭 상승했습니다. 매도자많은 비중은 75.0에서 72.9로 내려가면서 집을 내놓는 사람이 적어졌는데요. 하지만, 매수자많음 비중도 3.4에서 2.7로 내려가는 모습이네요. 비중이 크지 않기도 하지만 그나마 조금 늘어나던 비중이 꺾이는 것을 보면, 아직은 회복에 시간이 좀 더 필요한 것 같습니다.

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

   매매가격 증감률의 하락폭이 주춤한 것과 더불어 현장에서 일하는 중개사들의 의견은 2~3개월 내에 집값 상승에 대한 의견이 6월에 비해서 줄어든 모습입니다. 그렇다고 아주 낮은 수치는 아닌데요. 아직은 중개사들도 방향성에 대해서 갈피를 못잡고 있는 것 같습니다.

 

 

 지역별 매매전망지수

 

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 23년 6월의 지역별 매매전망지수 그래프와 23년 7월의 그래프를 비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

23년 6월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

23년 7월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  전국으로 보면, 96으로 변화가 없는 모습인데요. 개별 지역으로는 5월과 6월의 변화에서 대부분의 지역이 상승했던 것에 비해서 7월에는 지수가 상승한 지역과 하락한 지역이 뒤섞인 모습입니다. 그중에서 대전과 울산이 6월 대비 상승 전망이 많이 늘어난 것이 인상적이네요.

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

  조금 주춤하긴 했지만, 5월을 기점으로 상승세를 유지하면서 22년 5월 이후 가장 높은 증감률을 보이고 있습니다. 선도아파트라는 점에서의 상승세가 유지되고 있다는 점은 부동산 시장에서 긍정적으로 볼 수 있을 것 같은데요. 다만, 위에서 언급했듯이 사람들에게 잘 알려진 이른바 '대장 아파트'라는 개념이 아니라는 점에서 조금 차이가 있기 때문에 참고삼아서만 볼 필요가 있겠습니다.

 

 

 지역별 주택전세 가격 월간 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

  전세가 증감률은 매매 증감률과는 다르게 하락폭이 6월 대비 다소 커진 모습입니다. 다만, 여름 휴가철과 맞물려서 이사 비수기로 인한 것일 수도 있는데요. 그로인해 8월도 아마도 비슷한 모습을 보이지 않을까 생각됩니다.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

  전세수급지수는 95.3으로 전월 88.8에 비해 많이 상승한 모습입니다. 이는 전세수급이 조금씩 타이트해지고 있다고 볼 수 있는데요. 아직은 여유가 있어보이지만, 현장에서는 매물로 나오는 전세호가 뿐만 아니라 실거래 가격도 오르고 있는 모습이 감지되고 있습니다. 여름철 이사 비수기가 지나면 조금 더 큰 변화가 있지 않을까 생각되는데요. 이것이 매매가에도 영향을 미칠지는 지켜봐야 될 것 같습니다.

 

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

  서울의 경우에는 전세가격 전망지수가 100을 넘기 시작했는데요. 아직 매매가격 전망지수는 100을 밑돌고 있지만 시간 문제로 보입니다. 경기지역도 매매와 전세 가격 전망지수가 모두 100을 넘어서고 있습니다. 다른 지역들 중에서 대전의 강세가 돋보이는데요. 경기 지역보다 더 높은 전망지수를 보이고 있군요. 예전 상승기에도 대전 둔산동을 중심으로 엄청난 상승세를 보여준 바 있는데요. 그때만큼은 아니더라도 회복세가 빠를 듯 싶습니다.

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 새해인 23년 7월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 전체적으로 봤을때 아쉽게도 6월에서 보여준 회복세에 대한 기대감이 주춤한 모습입니다. 그래도 진행 상황으로 보면 당장은 아니겠지만 내년 정도면 회복한 모습 정도는 되지 않을까 싶은데요. 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

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