이번 분양정보는 '용인 센트레빌 그리니에'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, e-모델하우스 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 용인 센트레빌 그리니에
■ 분양 정보
용인 센트레빌 그리니에는 용인시 기흥구 마북동에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상 9~19층 3개동 총 171세대 중에서 일반공급 90세대, 특별공급 81세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 118㎡, 130㎡, 131㎡, 132㎡, 133㎡, 139㎡의 다양한 평형대에 총 22가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 용인 센트레빌 그리니에 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 6.95억~7.61억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 1천만원을 납부하고 2회는 30일에 이내 나머지 금액을 납부합니다. 해당 단지는 선시공 후분양 단지이기 때문에 중도금 없고, 잔금이 90%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 관련해서도 아래와 같이 입주자 모집 공고문에 명시되어있는데요. 이미 선시공이 된 상태이기 때문에 발코니 공사는 일괄적으로 확장되어 있어 선택할 수 없다고 하니 참고하시기 바랍니다.
용인 센트레빌 그리니에의 단지 배치도에 대한 내용입니다.
배치도상 다양한 방향으로 배치되어 있고, 심지어 주거형으로는 선호하지 않는 북향도 있는 것으로 보입니다. 171세대의 소규모 단지에 부지가 크지않아서 어린이 놀이터 정도를 제외하고는 공원이나 조경의 녹지 환경이 풍부한 편은 아닙니다. 다만, 모든 세대가 겹치는 동이 없어 조망이나 일조, 채광에는 전혀 문제 없도록 설계되었습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 용인 센트레빌 그리니에의 타입별 평면도입니다. 22개의 타입이 있다보니 내용이 긴 편입니다.
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 84D타입 평면도
▲ 84E타입 평면도
▲ 84F타입 평면도
▲ 84G타입 평면도
▲ 84H타입 평면도
▲ 84I타입 평면도
▲ 84J타입 평면도
▲ 84K타입 평면도
▲ 84L타입 평면도
▲ 84M타입 평면도
▲ 84N타입 평면도
▲ 84O타입 평면도
▲ 118타입 평면도
▲ 130타입 평면도
▲ 131A타입 평면도
▲ 131B타입 평면도
▲ 132타입 평면도
▲ 133타입 평면도
▲ 139타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
이 단지의 경우 선시공 후분양 아파트이기 때문에 따로 모델하우스를 운영하지 않습니다. 대신, 실제 분양될 집을 꾸며서 샘플하우스로 구경해볼 수 있는데요. 이마저도 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84F타입의 샘플하우스의 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
용인 센트레빌 그리니에 샘플하우스 84F타입 인테리어 가상 체험
용인 센트레빌 그리니에
오늘, 내일의 프리미엄을 사는 집 - 용인 센트레빌 그리니에
www.yongin-centreville.com
■ 청약 순위별 자격
용인 센트레빌 그리니에 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 용인시 또는 서울, 경기, 인천에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스 대신 실제 아파트를 샘플하우스로 8월 17일부터 9월 5일까지 일반에게 공개하고 있으며, 입주 예정일은 2023년 10월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 9월 5일이며, 정당계약은 9월 8일부터 9월 15일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
해당 단지의 현장 위치입니다. 모델하우스가 따로 있지 않고, 대신 현장 분양 세대를 샘플하우스로 꾸며서 공개하고 있습니다.
용인 센트레빌 그리니에의 입지와 환경을 보겠습니다.
이 지역에 분양이나 부동산 뉴스 관련해서 단골로 나오는 호재가 GTX-A 용인역입니다. 큰 일정 변화가 없다면 내년에 개통이 가능할 것으로 보이는데요. 사실, 이 지역 사람들에게 큰 혜택이 있어 보이지는 않습니다. 구성역을 통한 수인분당선으로 정자역, 미금역에서 신분당선으로 환승해서 강남으로 가는 것만으로도 충분하기 때문이죠. 서울 강남은 물론 판교 테크노벨리나 분당 라인은 굳이 GTX-A노선을 이용하지 않고도 출퇴근이 가능합니다. 오히려 GTX-A를 이용하는게 더 불편하지 않을까 하는 생각도 드는게 위의 그림에서도 보다시피 삼성역은 무정차 운행으로 2028년에나 개통할 예정이라고 되어 있으니 그전까지 따로 환승하는게 시간이 더 걸릴것 같네요.
또한, GTX-A 용인역과 늘 같이 나오는 이야기가 용인역 주변으로 용인 플랫폼시티라는 개발 계획인데요. 복합환승센터와 맞물려서 다양한 인프라를 같이 개발하도록 되어 있어 단골 호재로 불리기도 합니다. 하지만, 아직까지 이 지역에서 용인 플랫폼시티 개발이 진행되고 있지는 않습니다. 이 지역에 거주하시는 분들은 아시겠지만, 구성역을 가면서 보면 여전히 허허벌판 상태입니다. 그런데, 용인 플랫폼시티 개발 예상 면적을 감안하면 지금 개발을 시작해도 일정을 맞출까 말까 할 것으로 보이는데요. 이제는 개발을 하긴 하는지 의구심이 들 정도입니다.
이 지역에서는 GTX-A노선보다는 수인분당선과 영동고속도로, 경부고속도로 등의 도로 환경이 잘 되어 있습니다. 따라서, 자동차를 이용해서 동서남북으로의 이동이 상당히 편리하죠. 인근에는 이트레이더스 구성점과 죽전역의 신세계 백화점 및 이마트 등의 상권을 이용할 수 있으며, 수지구의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
다만, 해당 단지가 입주하는 입지는 호재에 비해서 가치가 높다고 하기는 힘듭니다. 일단 지형 자체가 산길형태 길을 따라 길게 아파트 단지들이 늘어서 있는 형태이며, 인프라 역시 충분한 편은 아닙니다. 또한, 걸어서 구성역으로 가기에는 힘든 지형과 거리이기 때문에 마을 버스를 이용해야 하죠. 실제 임장시에도 도심에서 떨어져 있는 느낌입니다. 교육 면에서도 학원가가 잘 구성되어 있는 편은 아니기 때문에 이 지역의 학부모들은 아이들이 성장에 따라서 수지, 분당으로 이동한다고 하는군요.
아래는 용인 센트레빌 그리니에 단지가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
용인 센트레빌 그리니에 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
용인 센트레빌 그리니에는 84A타입 기준으로 7억~7억 중반의 분양가가 책정되어 있습니다. 위의 지도에서 5.2억 원의 실거래가로 표시된 단지가 5월 실거래 가격으로는 9억원까지 거래된 바 있습니다. (5.2억 원이란 실거래가는 직거래이기 때문에 제외하고 봐야 될 것 같습니다.) 이 단지는 21년 7월에 입주한 신축 단지이며, 700세대 규모의 대단지이고, 거리상으로 봐도 구성역에 더 가까운 위치입니다. 그런데, 용인 센트레빌 그리니에 주변의 다른 단지들은 역시 5억 원 중반을 넘어가지는 않는데요. 연식이 오래된 탓도 있습니다. 그런데, 171세대의 소규모 단지와 외진 위치에 있는 용인 센트레빌 그리니에 단지에 대해 이 부근에서 이 정도의 분양가를 받아들일 수 있을지 모르겠군요.
반면에 구성역을 도보로 이용할 수 있는 주변 단지들의 평균적으로 7억 원 이상의 높은 실거래가를 유지하고 있습니다. 연식이 오래되고, 인프라 면에서도 월등하다고 보기는 어렵지만 도보로 구성역을 이용하여 출퇴근할 수 있는 위치라는 점에서는 사람들이 높은 가격대를 납득하고 있다고 봐야하겠는데요. 참고로, 올해 4월에 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'를 분양했었는데, 그당시 분양가가 11억 원이 넘었었습니다. 결과는 84C타입이 2순위까지 진행된 것을 제외하고는 전 세대가 모두 마감되었습니다.
하지만, 용인 센트레빌 그리니에는 입지 면에서의 아쉬움 뿐만 아니라 171세대라는 소규모 단지에서 오는 커뮤니티 시설이나 단지 조경 등에서도 좋은 점수를 얻기 힘듭니다. 무엇보다 선시공 후분양 단지로써 당첨 발표후 한두달 내에 잔금과 입주를 준비해야 한다는 점에서도 청약 결정이 쉽지 않을 것으로 보이는데요.
이런 경우는 아마도 청약 관련 자금 준비 계획 등이 힘들기 때문에 분양 일정 내에서는 청약 미달로 끝나고, 점차 조금씩 미분양 아파트 물량을 해소해가는 방향으로 진행되지 않을까 생각됩니다. 또한, 이 일대에서 10년 이내에 건축된 신축, 준신축 단지가 전혀 없어 신축 아파트에 대한 수요가 있을거라는 점 역시 변수로 작용할 수 있을 것 같은데요. 그럼에도 불구하고, 저는 안전마진의 부족과 추가적으로 기대하기 힘든 시세 차익 그리고입지 및 규모에 대한 아쉬움을 감안해서 청약 미달을 예상해 보겠습니다.
이상으로 용인 센트레빌 그리니에의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓
좋은 아파트 고르는 방법
처음 집을 장만할때, 여러가지를 고려하게 됩니다. 직장과의 거리와 교통편, 주변의 대형마트 유무, 유치원을 포함한 아이들의 학군까지 생각해야 될 것이 참 많습니다. 특히, 일반 주택이 아닌
moneyblue.tistory.com
아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 기존 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해
moneyblue.tistory.com
전월세전환율, 반전세와 월세 5% 인상 계산 방법
이번 포스팅에서는 전월세전환율의 개념과 이를 통한 환산보증금 계산 방법, 그리고 최근 계약갱신청구권에 따른 반전세와 월세의 인상 상한선인 5%가 어떻게 계산되는지에 대해 알아보겠습니
moneyblue.tistory.com
서울아파트분양, 래미안 라그란데 청약 경쟁률, 당첨자 발표일과 계약일정
서울아파트분양, 래미안 라그란데 청약 경쟁률, 당첨자 발표일과 계약일정
이번 주에는 서울의 분양아파트인 래미안 라그란데의 청약이 끝났습니다. 이 단지는 어떤 결과가 나왔는지, 청약 경쟁률과 접수 건수를 자세히 확인해 보도록 하겠습니다. 해당 단지의 자세한
moneyblue.tistory.com
힐스테이트 첨단 센트럴, 광주 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스
힐스테이트 첨단 센트럴, 광주 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스
이번 분양정보는 '힐스테이트 첨단 센트럴'의 광주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및
moneyblue.tistory.com
광명 센트럴 아이파크, 경기도아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스
광명 센트럴 아이파크, 경기도아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스
이번 분양정보는 '광명 센트럴 아이파크'의 경기도 광명 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분
moneyblue.tistory.com
23년 7월에 보는 전국 서울 경기 대구 미분양아파트
이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 6월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로
moneyblue.tistory.com
23년 7월 KB부동산 월간 통계, 아직은 시간이 필요한듯..
23년 7월 KB부동산 월간 통계, 아직은 시간이 필요한듯..
이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 7월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보
moneyblue.tistory.com
둔산 자이 아이파크, 대전 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스
둔산 자이 아이파크, 대전 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스
이번 분양정보는 '둔산 자이 아이파크'의 대전 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주
moneyblue.tistory.com
'부동산 이야기 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰, 전북 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 (1) | 2023.08.26 |
|---|---|
| 전남아파트분양, 힐스테이트 첨단 센트럴 청약 경쟁률, 당첨자 발표일과 계약일정 (1) | 2023.08.26 |
| 둔산 자이 아이파크, 대전 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 (1) | 2023.08.23 |
| 광주아파트분양, 위파크 더 센트럴 청약 경쟁률, 당첨자 발표일과 계약일정 (0) | 2023.08.18 |
| 경남아파트분양, 신항 마린 애시앙 청약 경쟁률, 당첨자 발표일과 계약일정 (1) | 2023.08.18 |
댓글