호반써밋 개봉, 서울 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '호반써밋 개봉'의 서울 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 호반써밋 개봉

  ■ 분양 정보 

  호반써밋 개봉는 개봉5구역 주택재건축 정비사업에 의해 서울 구로구 개봉동 68-64번지 일대에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상24층 3개동 총 317세대 중에서 일반공급 110세대, 특별공급 80세대, 총 190세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 49㎡, 59㎡, 84㎡, 114㎡의 4가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 호반써밋 개봉 공급세대수입니다.

호반써밋 개봉 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 9.4억~10억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

호반써밋 개봉 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 4회에 걸쳐 15%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제가 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,960만 원으로 조금은 높은 편에 속합니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%이고, 나머지 잔금인 70%는 입주시 납부하면 됩니다.

호반써밋 개봉 타입별 발코니 확장 공사비

  호반써밋 개봉의 단지 배치도입니다.

호반써밋 개봉 단지 배치도

  배치도상 거의 대부분 남동향으로 배치되어 있고 일부는 남향으로 배치되어 있습니다. 재건축 정비 사업으로 진행된 단지이기 때문에 부지가 좁고 긴 모양으로 되어 있습니다. 따라서, 단지 내 공원과 조경이 쉽지 않아 녹지 환경으로 조금 부족해 보입니다. 다만, 세대가 남북으로 길게 배치되어 있다보니 앞 동에 의한 간섭이 전혀 없어 일조, 채광은 물론 조망 역시 답답하지 않도록 설계되었습니다.

 

 아래는 단지 설계에 대한 설명입니다.

호반써밋 개봉 단지 설계

아래는 단지 내에 조성된 조경에 대한 설명입니다.

호반써밋 개봉 단지 조경

 

  다음은 호반써밋 개봉의 커뮤니티 시설입니다. 

호반써밋 개봉 커뮤니티 시설

  커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸, 독서실, 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 호반써밋 개봉의 타입별 평면도입니다. 

 

    ▲ 49타입 평면도 

호반써밋 개봉 49타입 평면도

 

  ▲ 59A타입 평면도 

호반써밋 개봉 59A타입 평면도

 

  ▲ 59B타입 평면도 

호반써밋 개봉 59B타입 평면도

  ▲ 84A타입 평면도 

호반써밋 개봉 84A타입 평면도

 

  ▲ 84B타입 평면도 

호반써밋 개봉 84B타입 평면도

  ▲ 84C타입 평면도 

호반써밋 개봉 84C타입 평면도

  ▲ 84P타입 평면도 

호반써밋 개봉 84P타입 평면도

 

  ▲ 114P타입 평면도 

호반써밋 개봉 114P타입 평면도

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A와 84A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

호반써밋 개봉 59A e모델하우스 인테리어

VR

 

호반써밋 개봉 84A e모델하우스 인테리어

VR

 

 

   ■ 청약 순위별 자격

  호반써밋 개봉 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 서울 또는 경기, 인천에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

  아래의 표는 입주자공고문에 있는 호반써밋 개봉 청약 자격 요건과 청약 예치금 내용입니다.

호반써밋 개봉 청약 자격 요건과 청약 예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 114타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 8월 25일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2024년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 9월 13일이며, 정당계약은 9월 25일부터 9월 27일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

호반써밋 개봉 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

  ■ 호반써밋 개봉 모델하우스 위치

   해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 오류IC 인근에 위치하고 있으며, 지하철1호선 오류동역에서 도보로 이동이 가능합니다. 하지만, 모델하우스는 현장 인근이 아닌 서초구 양재동에 위치한 호반건설 홍보관에 따로 설치되어 있으므로 방문에 참고하시기 바랍니다.

호반써밋 개봉 모델하우스 위치

 ■ 입지 분석

  호반써밋 개봉의 입지와 환경을 보겠습니다.

호반써밋 개봉 입지와 교통환경

  호반써밋 개봉의 입지 가치로써 가장 손꼽을 만한 점으로는 직주근접이 유리하다는 부분입니다. 1호선 오류동역까지 도보로 이용이 가능하기 때문에 가깝게는 가산디지털단지와 구로디지털단지의 출퇴근이 용이하고, 증권사 등이 밀집한 여의도 역시 출퇴근하기 유리한 철도 환경을 갖추고 있습니다.  또한, 단지 바로 앞으로 남부순환로와 경인로가 통과하기 때문에 자동차로 동서남북으로의 이동이 편리합니다.

 

  단지 인근으로는 매봉산, 온수공원, 고척근린공원 등이 있어 조금 부족할 수 있는 단지의 녹지 환경을 채워줄 수 있을 것으로 보입니다. 그리고, 도로 맞은 편으로는 고척근린시장이 있고, 개봉역 인근으로 아이파크몰, 코스트코 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 

 

  다만, 교육환경 면에서는 아쉬운 부분이 눈에 띄는데요. 인근에 오류초등학교가 가깝게 위치해 있긴 하지만, 해당 단지 역시 재건축 정비사업으로 진행됐을만큼 주변 역시 노후화가 심한 다세대 단지들로 이뤄져 있습니다. 골목 역시 좁고, 무단 주차 등으로 그렇게 안전한 통학 환경은 아닌 편은 아니라고 할 수 있습니다. 학원가 역시도 제대로 갖춰져 있지는 않아서 자녀의 교육을 우선시하는 청약 수요자라면 고민이 좀 될것 같네요.

 

  호반써밋 개봉 단지가 가지는 프리미엄입니다.

호반써밋 개봉 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   호반써밋 개봉 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

호반써밋 개봉 주변 아파트 가격

  참고로, 호반써밋 개봉의 84A타입의 분양가는 발코니 확장 공사를 포함해 옵션비를 더하면 대략 9억 후반에서 10억 초반입니다. 해당 단지 인근에는 비슷한 연식과 입지로 비교할 단지가 많지 않은데요. 바로 인근에는 도로 하나를 두고 마주보고 있는 개봉푸르지오가 유일할 것 같습니다. 개봉푸르지오는 978세대의 대단지로 2014년 5월에 입주한 단지입니다. 연식 차이는 있지만 단지 규모 등으로 상쇄해서 비교해 볼만 한데요. 33평 기준 최근 실거래 가격이 8억 원 초중반을 기록한 바 있습니다. 

 

  호반써밋 개봉의 분양가 10억 원과 비교하면 거의 2억 원의 차이가 나는데, 조경이나 단지 내 공원 등 단지 자체의 상품성은 개봉 푸르지오가 더 나아보입니다. 따라서, 개봉 푸르지오 대비 호반써밋 개봉의 분양가는 안전마진은 거의 없는것 같은데요.

 

  다만, 보다시피 이 지역에서는 개봉푸르지오 외에는 신축 단지가 전혀 없고, 앞으로의 분양 예정도 없는 상태이기 때문에 신축 아파트에 대한 잠재 수요가 있을 것 같은데요. 또한, 최근 서울에서 분양한 아파트 단지들의 분양 성적도 좋은 편입니다.

 

  종합해 보면, 개봉푸르지오 대비 가격 메리트는 부족하지만 직주근접에 좋은 입지와 신축 아파트 잠재 수요, 최근 서울 아파트의 좋은 분양 시장 분위기 등을 감안했을때 1자리수 이상의 청약 경쟁률은 충분히 보여줄 것으로 예상해 봅니다.

 

   이상으로 호반써밋 개봉의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

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