인천아파트분양, 제일풍경채 계양 위너스카이 청약 경쟁률, 당첨자 발표일과 계약일정

  이번 주에는 인천 분양아파트인 제일풍경채 계양 위너스카이의 청약이 끝났습니다. 이 단지는 어떤 결과가 나왔는지, 청약 경쟁률과 접수 건수를 자세히 확인해 보도록 하겠습니다.

 

  해당 단지의 자세한 분양 정보와 입지 분석, 주변 아파트와의 시세 비교 등은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다.  

제일풍경채 계양 위너스카이, 인천 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

제일풍경채 계양 위너스카이, 인천 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우

  

■ 제일풍경채 계양 위너스카이

  분양 결과를 확인하기에 앞서 이 단지의 분양가와 분양 정보를 다시 보도록 하겠습니다.

 

  ■ 분양 정보

  제일풍경채 계양 위너스카이는 효성동 풍산특수금속 부지에 주상복합으로 건설하며  A블록과 B블록으로 나뉘어 분양하는 아파트로써 지하2층~지상35층으로 구성됩니다. 

      ■ 공급세대수 

    A블록은 5개동 총 777세대 중에서 일반공급 393세대, 특별공급 384세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡의 3가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록의 공급세대수입니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록 공급세대수

    B블록은 4개동 총 566세대 중에서 일반공급 287세대, 특별공급 279세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 75㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 제일풍경채 계양 위너스카이 B블록의 공급세대수입니다. 

제일풍경채 계양 위너스카이 B블록 공급세대수

 

       ■ 공급금액 및 납입일정

  아래의 표는 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록의 분양가와 납부일정입니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록 공급금액 및 납입일정

  아래의 표는 제일풍경채 계양 위너스카이 B블록의 분양가와 납부일정입니다. 

제일풍경채 계양 위너스카이 B블록 공급금액 및 납입일정

    해당 단지 A블록의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 5.46억~5.8억 원으로 책정되었고, B블록의 경우 5.14억~5.83억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 위의 표를 참고하시기 바랍니다.

  이 아파트는 A블록과 B블록은 동일하게 계약금은 10%이며, 2회로 나눠서 1차는 정액 1천만원을 계약시 납입하고 2차는 11월 8일까지 10%의 나머지 금액을 납입하면 됩니다. 중도금은 60%이며 4회에 걸쳐 15%씩 납부합니다. 중도금 대출은 무이자가 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다. 

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주 예정일은 2025년 8월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표는 B블록이 9월 19일이며, A블록이 9월 20일입니다. 정당계약은 10월 9일부터 10월 12일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

■ 제일풍경채 계양 위너스카이 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

먼저 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록 1순위 청약 경쟁률

  제일풍경채 계양 위너스카이 A블록은 1순위에서는 대부분은 낮은 청약 경쟁률을 기록하며 마감되었지만, 75A, 75B, 75C는 1 대 1에 못미치며 청약 미달되었습니다. 2순위에서의 진행은 어떤 결과는 뒷부분에서 확인해 봐야겠지만, 마감된 타입들도 전체적으로 낮은 경쟁률을 기록했는데요. 5 대 1 이하의 경쟁률이라면 당첨자 발표 이후 정당계약 시점에서 당첨자들이 계약 포기하는 사례가 많기 때문에 미달 세대수는 더 늘어날 것으로 보입니다.

 

  다음은 제일풍경채 계양 위너스카이 B블록의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 B블록 1순위 청약 경쟁률

  특이하게 A블록과 B블록이 같이 분양을 했는데, B블록은 전 타입이 미달없이 마감된 모습입니다. 좀 의외의 모습인데요. 상식적으로 보면, 단지 부지가 더 넓고 5개동으로 세대수나 동 수가 더 많고 무엇보다 스트리트몰 상권이 바로 앞에 있는 A블록을 더 선호할 것으로 보이는데 오히려 B블록이 청약 미달없이 마감된 모습입니다. 아마도 번잡한 상가보다는 B블록 동쪽에 공원과 수영장 등이 예정된 시설을 더 선호한 것일 수도 있겠네요. 다만, 전체적인 경쟁률이 B블록이 조금 더 낮은 모습이고 84B, 84C타입은 1순위 기타지역까지 진행된 후 마감된 모습이기 때문에 마냥 긍정적으로 보기에는 힘들 것 같습니다.

 

  제 앞선 포스팅에서는 해당 단지는 신축 아파트 수요와 스트리트몰의 상업 시설로 인해 사람들의 관심은 끌겠지만, 단지가 위치한 지역의 부족한 입지와 안전마진이 없는 분양가로 인해 일부 청약미달이나 낮은 청약경쟁률을 예상한바 있습니다.

 

  그런데, 제일풍경채 계양 위너스카이의 청약 결과에서 간과한 부분이 하나 있습니다. 바로 A블록과 B블록이 당첨자 발표일이 다르기 때문에 양쪽에 중복 청약이 가능하다는 점이죠. 즉, A블록과 B블록의 청약 신청자가 상당수가 겹쳐 있는 셈인데요. 중복 청약 신청은 가능하지만 당첨은 한 단지만 된다는 점을 감안하면 양쪽 단지에 당첨된 신청자들이 있을 경우 당첨자 발표 시점에서부터 이미 미달 세대수가 일반적인 당첨 포기 물량보다 더 증가할 수 있습니다. 따라서, 미분양 아파트 통계 집계 시점까지 많은 세대가 미분양으로 올라올 것으로 보이네요.

     ■ 청약 접수 건수

    청약 접수 건수를 통해서 각 블록에 대한 사람들의 관심이 어느 정도 수준인지 보겠습니다. 먼저 A블록의 청약 접수 건수입니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록 타입별 청약 접수 건수

  A블록은 총 공급세대수 638가구 대비 총 1,014건의 청약 건수가 접수되었습니다. 2배가 되지 않는 수치인데요. 타입별로 보면, 75A타입이 169건으로 가장 많은 청약 접수 건수가 있었습니다. 그 다음으로는 59A타입이 110건으로 뒤를 잇고 있는데요. 2순위 기타지역까지 진행됐지만 결국 75A, 75B, 75C 타입은 총 85세대가 미달로 남았습니다.

  그런데, 아이러니하게 청약 미달이 된 75A타입이 청약 접수 건수가 많다는 점도 눈여겨 볼 점입니다. 참고로, 투자 목적으로 분양을 받는 사람들의 경우 당첨 확률을 높이기 위해 전략적으로 인기가 없을 것으로 판단되는 평형대와 타입에 일부러 청약 신청을 하는 경우가 많습니다. 치열한 눈치싸움의 결과인 셈인데요. 이는 아파트 청약 관련 강의가 따로 있어서 강사들이 중점적으로 강조하는 부분이기도 하죠. 아마도 그런 목적으로 신청한게 아닐까 추측해 봅니다.

 

다음은 B블록의 청약 접수 건수입니다.

제일풍경채 계양 위너스카이 B블록 타입별 청약 접수 건수

   B블록은 총 공급세대수 476가구 대비 864건의 청약 접수 건수가 있었습니다. 역시 2배에는 못 미치는 수치인데요. 그럼에도 불구하고, A블록과는 달리 1순위에서 모두 마감되었다는 것도 인상적입니다. 세부적으로 보면, 75A타입이 해당지역에서 215건으로 가장 많은 접수가 있었고, 그다음으로 84C타입이 해당지역에서 173건으로 많은 청약 접수가 있었습니다. 

  타입별로 보면, 84B타입과 84C타입이 1순위 해당지역에서 약간의 미달 세대가 있었지만, 1순위 기타지역에서 무난히 소진된 모습이네요. 

 

  이상으로 인천의 분양아파트인 제일풍경채 계양 위너스카이 A, B블록의 분양가와 분양정보, 청약 결과와 경쟁률 및 당첨자 발표일을 알아봤습니다. 인천 부동산 시장은 서울, 경기에 비해서는 아직 원상회복이 조금 더딘 모습이긴 하지만, 미분양 아파트 물량을 대폭 줄이면서 서서히 반등하고 있는 듯합니다. 매매전망지수 등 다른 지표도 긍정적으로 변하고 있는 모습인데요. 이런 분위기가 분양 시장에서도 반영되고 있는지는 조금 더 확인이 필요할 것으로 보이네요.

 

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