둔산 자이 아이파크, 대전 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '둔산 자이 아이파크'의 대전 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 둔산 자이 아이파크

  ■ 분양 정보 

  둔산 자이 아이파크는 숭어리샘 주택재건축 정비사업으로 대전 서구 탄방동에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상42층 12개동 총 1,974세대 중에서 일반공급 705세대, 특별공급 648세대 총 1,353세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 76㎡, 84㎡, 99㎡, 145㎡의 5가지 평형대로 총 11가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 둔산 자이 아이파크 공급세대수입니다.

둔산 자이 아이파크 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 6.29억~6.99억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

둔산 자이 아이파크 분양 공급금액

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 1천만원을 납부하고 2회는 10월 12일에 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

둔산 자이 아이파크 분양 공급금액 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 2,550만 원으로 높은 편에 속합니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 10%이고, 나머지 잔금인 80%는 입주시 납부하면 됩니다.

둔산 자이 아이파크 타입별 발코니 확장 공사비

 

  둔산 자이 아이파크의 단지 배치도입니다. 정비사업에 참가한 시공사가 HDC현대산업개발과 GS건설인데, 아래와 같이 북서쪽과 남동쪽의 구획을 나눠서 진행하게 됩니다.

둔산 자이 아이파크 단지 배치도

  배치도상 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 대부분 엇갈린 형태로 구성되었지만 맞은편에 동들이 배치가 되어 있어 가리게 되어 있습니다. 하지만, 동 사이에 공원과 조경이 넓게 조성되어 있어 동간 간격을 넓게 하여 조망이 크게 답답하지 않고, 사생활 침해 우려가 적도록 설계되었습니다. 

 

아래는 단지 설계에 대한 설명입니다.

둔산 자이 아이파크 단지 설계

 

  다음은 둔산 자이 아이파크의 커뮤니티 시설입니다.

둔산 자이 아이파크 커뮤니티 시설

 

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 둔산 자이 아이파크의 타입별 평면도입니다. 

    ▲ 59A타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 59A타입 평면도

  ▲ 59B타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 59B타입 평면도

  ▲ 76타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 76타입 평면도

 

 

  ▲ 84A타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 84A타입 평면도

 

  ▲ 84B타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 84B타입 평면도

 

  ▲ 84C타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 84C타입 평면도

 

  ▲ 84D타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 84D타입 평면도

 

  ▲ 84E타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 84E타입 평면도

 

  ▲ 84F타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 84F타입 평면도

 

  ▲ 99타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 99타입 평면도

 

  ▲ 145타입 평면도 

둔산 자이 아이파크 145타입 평면도

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 84B와 84C타입의 가상 모델하우스 모습을 통해 평면 구조와 인테리어를 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

둔산 자이 아이파크 e모델하우스

VR

 

   ■ 청약 순위별 자격

  둔산 자이 아이파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 대전광역시 또는 세종특별자치시, 충청남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

둔산 자이 아이파크 청약 자격 요건과 청약 예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 8월 18일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2025년 6월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 9월 5일이며, 정당계약은 9월 17일부터 9월 20일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

둔산 자이 아이파크 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

  ■ 둔산 자이 아이파크 모델하우스 위치 및 주소

   해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 서구 탄방동에 있지만, 모델하우스는 서구 괴정동에 위치하고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

둔산 자이 아이파크 현장 및 모델하우스 위치 및 주소

 

 ■ 입지 분석

  둔산 자이 아이파크의 입지와 환경을 보겠습니다.

둔산 자이 아이파크 입지와 교통환경

  대전에서 가장 중심이 되는 곳은 대전 서구의 둔산동입니다. 대전에서의 강남이라고도 불리죠. 그중에서도 대장 아파트로 불리는 곳이 '크로바' 아파트입니다. 흔히 주변 아파트인 목련과 한마루를 합쳐서 '크목한'(크로바, 목련, 한마루)이라고 불리기도 합니다. 아래에서 확인해 보겠지만 크로바의 36평의 최근 실거래 가격이 11.5억 원을 기록하고 있습니다. 참고로, 크로바 아파트는 1992년도에 입주한 단지입니다. 목련과 한마루도 비슷한 시기에 입주한 단지인데 최근 실거래가격이 8억 원대를 기록하고 있습니다.

 

  대전에서 이정도 실거래 가격은 도안신도시에 위치한 단지가 그나마 가까운데요. 하지만, 도안신도시의 단지가 2021년도에 입주한 신축 아파트라는 것을 감안하면 둔산 '크목한'의 입지가 새삼 좋다는 것을 느낄 수 있습니다. 그만큼 인프라가 잘 구축되어 있기 때문에 따로 입지에 대해서는 언급할 필요는 없을 것 같습니다.

 

  둔산 자이 아이파크는 올해 처음으로 대전에 분양하는 신축 아파트입니다. 작년에는 중구, 동구, 도안신도시 등 여러 곳에서 분양을 진행했지만, 둔산신도시 쪽으로는 분양이 없었기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 많습니다. 심지어 둔산신도시에 1000세대가 넘는 대단지 분양은 25년만에 처음이라고 하는군요. 당연히 이번 청약에 대한 관심도 높을 것으로 보입니다.

 

  둔산 자이 아이파크는 엄밀하게 말하면 둔산동이 아닌 둔산동의 남쪽에 위치한 탄방동에 분양하는 단지입니다. 둔산동과는 달리 계획 도시가 아니기 때문에 도로 정비나 주변 환경이 둔산동에 비해서 결코 좋다고 할 수는 없는데요. 하지만, 길 하나만 건너면 대전지하철 1호선부터 학원가까지, 둔산동의 인프라를 그대로 이용할 수 있기 때문에 생활하는데 불편함이 없습니다.

 

  둔산 자이 아이파크 단지가 가지는 프리미엄입니다. 생활 인프라와 교육, 교통환경까지 우수한 둔산동의 혜택을 그대로 이어받을 뿐 아니라 국내 굴지의 브랜드인 아이파크와 자이의 상품성과 대단지 아파트라는 장점까지 가지고 있습니다.

둔산 자이 아이파크 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   둔산 자이 아이파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

둔산 자이 아이파크 주변 아파트 가격

  해당 단지의 분양가는 84A타입 기준으로 6억 원 후반 수준이고, 발코니 확장까지 더하면 거의 7억원 초반으로 봐야 하는데요. 얼핏보면 '크목한'에 비해서 저렴해 보일 수 있습니다. 하지만, 해당 단지의 입지는 계획도시인 둔산동의 입지와는 확연히 구분될 수 밖에 없는데요.

 

  비슷한 입지의 탄방동의 'e편한세상둔산1단지'는 2020년 4월에 입주한 신축 단지인데 최근 실거래 가격이 7.5억원입니다. 그리고, 인접한 e편한세상 둔산2단지 역시 비슷한 실거래가격을 기록하고 있기 때문에 아주 저렴한 가격이라고는 할 수 없습니다. 이렇듯 당장의 안전마진은 거의 없다시피 하지만, 2천여 세대의 신축 브랜드 대단지라는 것을 감안하면 약간의 시세 차익 정도는 기대할 수 있을 것 같습니다.

 

  위의 내용들을 종합적으로 감안해 보면, 그동안의 신축 대단지가 거의 없어 신축 아파트에 대한 잠재 수요가 많을것이라는 점과, 둔산동의 인프라를 그대로 이용할 수 있고, 약간의 시세 차익을 기대할 수 있다는 것을 생각했을때 2자리수 이상의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 1순위에서 마감될것으로 예상해 봅니다.

 

 이상으로 둔산 자이 아이파크의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 예전 기억을 더듬어 보면, 다른 지역은 상승장에 집중적으로 올랐던 것에 비해 대전은 크로바 아파트를 주축으로 꽤 오랜 시간 상승을 이어왔던것 같습니다. 크로바 아파트가 2016년에는 약 4억 원대에 불과했지만 2021년에는 13억 원까지 거래되었다가 하락장을 맞이한 가격이 지금의 11억 원이었는데요. 하지만, 전국적으로 어느 정도 바닥을 마무리하는 듯한 모습을 보이면서 대전 부동산 시장도 조금씩 꿈틀대는 느낌입니다. 그런 징조가 이번 분양에서 어떤 모습으로 나타날지 지켜볼 필요가 있겠네요.

 

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