이번 분양정보는 '연희공원 호반써밋 파크에디션'의 인천아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 연희공원 호반써밋 파크에디션
■ 분양 정보
연희공원 호반써밋 파크 에디션은 인천 청라 인근에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상35층 15개동 총 1,370세대 중에서 일반공급 856세대, 특별공급 514세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 99㎡의 2가지 평형대, 84㎡은 A, B, C의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 연희공원 호반써밋 파크에디션 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 5.74억~6.39억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 적용합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 2,600만 원으로 다소 높은 편입니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%로 1회 납부하고, 잔금은 90%로 입주시 납부합니다.
연희공원 호반써밋 파크에디션의 단지 배치도입니다.
부지가 공촌천을 따로 좁고 길게 늘어선 형태이다보니, 동 대부분이 남동향으로 배치되어 있고, 겹치거나 가리는 부분이 없습니다. 따라서, 저층이라도 일조나 채광에 전혀 영향을 받지 않죠. 단지 내 공간이 좁아서 단지 내부에 공원은 조금 적어보이지만, 단지 바로 남쪽으로는 연희공원이 뒷마당처럼 조성되어 있고 북쪽으로는 공촌천이 흐르고 있어 자연환경이 풍부할 뿐만 아니라 멋진 조망을 선사합니다.
아래는 연희공원 호반써밋 파크에디션 단지의 조경 설계 모습입니다.
연희공원 호반써밋은 민간공원 특례사업으로 연희공원을 직접 조성하기 때문에 단지와 연계하여 단지 내 공원처럼 산책로를 구성할 수 있습니다. 그리고, 전세대가 4베이로 구성되어 있고 맞통풍이 가능한 구조를 가지고 있습니다.
다음은 연희공원 호반써밋 파크에디션의 커뮤니티 시설입니다.
단지 내에는 스크린골프, 골프연습장, 휘트니스센터, GX룸, 작은 도서관과 1인 독서실 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 연희공원 호반써밋 파크에디션의 타입별 평면도입니다.
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
▲ 99 타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 99타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
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■ 청약 순위별 자격
연희공원 호반써밋 파크에디션 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 인천 및 경기도, 서울의 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
연희공원 호반써밋 파크에디션의 지역별, 평형별 청약예치금은 아래와 같습니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 99타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 7월 6일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2026년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 25일이며, 정당계약은 8월 7일부터 8월 10일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 연희공원 호반써밋 파크에디션 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다.
■ 입지 분석
연희공원 호반써밋 파크에디션의 입지와 환경을 보겠습니다.
아래는 연희공원 호반써밋 파크에디션이 가지는 프리미엄입니다.
연희공원 호반써밋 파크에디션은 청라지구의 북동쪽에 위치하며, 가장 큰 장점으로는 이름처럼 민간공원 조성 특례사업의 일환인 연희공원을 앞마당처럼 이용할 수 있다는 점입니다. 그리고, 청라지구에서 멀지 않기 때문에 상권 및 생활 인프라를 공유하여 이용할 수 있죠. 청라IC와 북청라IC를 통해서 수도권 제2순환 고속도로와 인천국제공항고속도로를 통한 타지역으로의 이동도 편리합니다. 원래 청라지역은 철도 환경이 부족한 편이었는데, 지하철7호선 연장이 결정되어 공사가 진행중입니다. 완료되면 7호선을 통한 서울 강남으로의 이동도 쉬워지겠지요.
단점이라면, 아무래도 청라지역에 인근에 위치해있을뿐 청라지역은 아니기 때문에 도보권의 상권 이용은 불편해 보이고 초등학교와도 거리가 있기 때문에 학부모 입장에서는 조금 꺼려질 수 있습니다. 경서3 도시개발계획이 있기 하지만 규모도 아파트 단지가 1개 단지에 나머지는 상업 시설과 단독 및 다세대 주택들이 계획되어 있기 때문에 조성 시간도 오래 걸릴 뿐더러 이로 인한 영향은 클 것 같지는 않습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
연희공원 호반써밋 파크에디션 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
연희공원의 84타입 분양가는 6억 원 초반으로 형성되어 있는데요. 청라지구 중심부라면 그나마 괜찮은 분양가였겠지만, 지도에서 보다시피 청라에 위치한 괜찮은 입지의 단지들의 가격이 4억 원 후반에서 6억 원 이하에 형성되어 있습니다. 물론, 청라지구가 조성된지 10년이 넘은 탓에 연식이 2010년 전후로 건축된 단지들이라는 점에서 차이가 있긴 합니다만, 그렇다고 입지면에서 연희공원 호반써밋 파크에디션이 크게 나아 보이지는 않습니다.
청라지구의 연식이 10년이 넘어가면서 신축 아파트에 대한 수요가 있을 것으로 보이는데요.청라지구에 인접한 루원시티의 단지들도 연식이 오래되지 않은 편인데 6억 원을 넘어가는 단지가 많지는 않습니다. 따라서, 안전마진은 물론이고 비슷한 입지를 가진 루원시티 등의 비교에서도 큰 이점은 없어 보이는데요. 청약 수요자 입장에서는 선택의 폭이 넓은 셈이죠.
종합해보면, 안전마진의 부족과 입지 및 주변 아파트 가격의 하락과 검단신도시의 입주 예정 아파트 물량 등을 고려하면 청약 미달이 되지 않을까 예상해봅니다.
이상으로 연희공원 호반써밋 파크에디션 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 최근 검단신도시의 1군 브랜드 아파트 붕괴 사고로 인해 말들이 많은데요. 이로인해 검단신도시 단지 전체에 대한 전수 조사를 실시한다고 합니다. 사고가 발생한 아파트는 전체 철거 및 처음부터 재시공을 해야하는 상황으로 추후 입주까지 5년이 더 소요된다고 하더군요. 문제는 이런 일이 인천 전체 분양 시장에 영향을 미칠지, 아니면 검단신도시에만 국한되어 영향을 미칠지 모른다는 것인데요. 그나마 조금 회복세로 돌아선 것 같은 인천 부동산 시장에 찬물을 끼얹은 것은 아니길 바래봅니다.
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