이번 분양정보는 '춘천 레이크시티 아이파크'의 강원도아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 춘천 레이크시티 아이파크
■ 분양 정보
춘천 레이크시티 아이파크는 지하3층~지상32층 7개동 총 874세대 중에서 일반공급 467세대, 특별공급 407세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 63㎡, 76㎡, 84㎡, 105㎡, 137㎡, 138㎡의 6가지 평형대, 8가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 춘천 레이크시티 아이파크 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 4.67억~5.37억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,700만 원이며, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 없이 나머지 90%를 잔금으로 납입합니다.
춘천 레이크시티 아이파크의 단지 배치도입니다.
배치도를 보면, 단지가 남동향과 남서향으로 구성되어 있으며 중앙은 동 사이에 공원을 조성하여 동간 간격을 넓게했고, 그이외의 동은 방향을 서로 엇갈리게 배치하여 채광, 일조에 유리하며 조망에 답답함이 없도록 설계했습니다.
아래는 춘천 레이크시티 아이파크 단지의 조경 설계 모습입니다. 아래 설명에서 볼 수 있듯이, 기본적인 컨셉으로 리조트룩을 내세워 들어서는 입구부터 문주를 통해 느낄수 있도록 디자인했습니다.
다음은 춘천 레이크시티 아이파크의 커뮤니티 시설입니다.
전 좌석에서 탁트인 전망을 감상할 수 있는 스카이라운지가 있으며 파티룸으로 활용이 가능합니다. 단지 내에는 고급스러운 골프연습장과 피트니스센터, GX룸, 광장 티하우스 그리고 1인 독서실과 스터디라운지 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
▲ 63 타입 평면도
▲ 76 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 105타입 평면도
▲ 137타입 평면도
▲ 138타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스의 인테리어 모습입니다. 아래의 사진은 거실 인테리어입니다.
아래의 사진은 주방 인테리어입니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 63, 84A, 105타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
춘천레이크시티 아이파크
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■ 청약 순위별 자격
춘천 레이크시티 아이파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 춘천시 및 강원도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주 예정일은 2026년 8월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 25일이며, 정당계약은 8월 7일부터 8월 9일까지 3일간에 걸쳐 진행되니, 계약금 등의 자금 계획을 고려해서 신청하시기 바랍니다.
■ 춘천 레이크시티 아이파크 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 현장은 삼천동에 있으나 모델하우스는 경춘선 건너편인 근화동에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
춘천 레이크시티 아이파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
춘천의 구도심에서 선호되는 지역은 후평동과 석사동입니다. 후평동의 경우 구도심이다 보니 골목도 좁고, 지역도 노후도가 높은 편이지만 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문에 원도심으로는 사람들이 선호하는 지역입니다. 그리고, 신도심 중에서는 온의동 일대가 선호되고 있습니다. 저도 임장을 가본적이 있는데, 경사가 많고 골목이 정비되지 않은 후평동에 비해서 평지에 많지는 않으나 신축아파트가 모여있고, 대형마트 등의 상권이 도보권에 있어 살기에 좋겠다는 생각이 드는 곳이었습니다. 다만, 공지천이나 경춘선 등에 의해 막혀 있다 보니 확장성이 부족한 면이 있어 살짝 아쉬웠는데요.
이번에 분양하는 춘천 레이크시티 아이파크는 온의동에 인접해 있는 삼천동에 분양하는 아파트입니다. 따라서, 온의동의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 다른 의미로 온의동의 확장 지역이라는 느낌입니다. 공지천유원지와 의암공원, 조각공원 등의 자연환경으로 둘러싸인 것도 큰 장점이죠. 아이파크라는 1군 브랜드로써의 상품성도 좋은 편인데요. 다만, 아래의 지도에서 볼 수 있듯이 단지 주변에는 특별한 인프라가 없는 외곽이라는 점은 이 단지 입지의 한계가 아닐까 생각됩니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
춘천 레이크시티 아이파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
춘천 레이크시티 아이파크 84A타입의 분양가는 평균 5억원 수준입니다. 하지만, 지도에서 온의동 중심에 있는 단지들을 보면, 2022년 3월에 입주한 춘천센트럴타워푸르지오가 6억원 대의 실거래가 가격으로 분양가보다 높지만, 공지천 건너에 있는 22년 7월에 입주한 춘천롯데캐슬위너클래스의 실거래 가격은 5억 원 초중반입니다. 분양가보다는 높기 때문에 안전마진을 생각할 수도 있겠지만 입지와 같이 비교한다면 그렇게 생각하기는 쉽지 않을것 같습니다.
신축 아파트에 대한 욕심이 아니라면, 2015년 11월에 입주한 온의롯데캐슬스카이클래스가 평지와 상권 옆의 좋은 입지에 최근 실거래 가격이 4억 원 후반에서 5억 원 초반에 거래되었다는 점에서 고려해볼만해 보이는데요. 연식이 아쉽다면 공지천 건너편의 춘천롯데캐슬위너클래스라면 춘천 초등학교, 중학교가 가까이 위치하고 온의동 상권과도 가깝기 때문에 나쁘지 않아 보입니다.
종합해서 보면, 온의동의 인프라와 삼천동의 풍부한 자연 환경을 누릴 수 있는 위치이지만 온의동과 떨어진 외진 위치와 비교한 가격 메리트 부족으로 인해 청약 미달 내지 1자리수의 청약 경쟁률을 기록하지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 춘천 레이크시티 아이파크 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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