검단신도시 AB19BL 호반써밋 본청약, 인천 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상 모델하우스

 이번 분양정보는 '검단신도시 AB19BL 호반써밋'의 인천 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 위치 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 검단신도시 AB19BL 호반써밋 (본청약)

  ■ 분양 정보

  검단신도시 AB19BL 호반써밋는 인천 검단신도시 AB19블록에 분양하는 단지로써 지하2층~ 지상 29층 총 856세대 중에서 일반공급 223세대, 특별공급 332세대로 총 555세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대, 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 검단신도시 AB19BL 호반써밋의 전체 공급세대수입니다. 해당 단지는 이전에 사전청약을 진행했고, 이번이 본청약인데요. 전체 공급세대수인 856세대 중에서 사전청약 당첨자에게 배정된 301가구를 제외한 555가구가 이번 본청약에 배정되었습니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 전체 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A타입 기준 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.57억~4.98억 원으로 책정되었습니다. 예전 사전청약 공고문을 보면 4.6억원 초반 정도였는데 조금 올라간 것 같네요. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 본청약 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 분양가의 5%를 먼저 납부하고, 2차는 8월 18일에 나머지 5%를 납입합니다. 중도금은 60%이며  중도금 대출 이자 후불제가 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 546만원으로 낮게 책정되어 있습니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%로 1회 납부하고, 입주시에 나머지 70%를 잔금으로 납입합니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 본청약 타입별 발코니 확장 공사비

 

 

검단신도시 AB19BL 호반써밋의 단지배치도입니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 단지 및 동호수 배치도

  남동향과 남서향으로 대부분  배치되어 있는데, 동간 간섭이 최소화되도록 서로 엇갈리게 배치되어 있고, 중앙에 산책로와 공원을 조성했기 때문에 동간 간격이 넓어 조망이 답답하지 않아 보입니다. 

 

  아래는 검단신도시 AB19BL 호반써밋의 단지 환경입니다. 

검단신도시 AB19BL 호반써밋 단지 설계

 

단지 내에 조성된 공원 및 단지 조경입니다.

인천 검단신도시 AB19BL 호반써밋 단지 조경

 

  검단신도시 AB19BL 호반써밋의 커뮤니티 시설입니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 커뮤니티 시설

  검단신도시 AB19BL 호반써밋은 실내 스크린 골프연습장, 스크린 골프, 피트니스센터, GX룸, 독서실과 키즈&맘스카페 등을 커뮤니티 시설로 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도 및 인테리어

    ▲ 84A 타입 평면도 및 인테리어

  이 타입은 4베이 구조로써, 맞통풍이 가능하기 때문에 환기에 유리해 3개 타입중에서 가장 구조가 잘 나온 타입입니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 84A 타입 평면도

  아래의 링크는 84A타입의 모델하우스를 가상으로 체험해 볼 수 있는 e-모델하우스입니다. 모델하우스를 방문이 어려우신 분들은 참고하시면 좋겠네요.

 

검단신도시 AB19블록 호반써밋 84A타입 모델하우스 가상체험

VR

 

  ▲ 84B 타입 평면도 

  이 타입은 거실 기준으로 보면 2베이 구조로 되어 있는데요. 일반적으로 건물이 'V'자 형이면 맞닿는 부분이 타워형으로 이렇게 많이 만들어지는데, 요즘은 이런 타입을 동의 끝에 배치하는 모습이 많이 눈에 띄는군요.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 84B 타입 평면도

 

    ▲ 84C 타입 평면도 

    이 타입은 평면도로 보면 84A타입과 유사한 것 같습니다. 하지만, 자세히 보면 큰 차이가 있는데요. 바로 거실 맞은편 방향으로 창문이 하나도 없다는 점입니다. 그림 속의 KEY MAP에서 볼 수 있듯이 84C타입은 'V'자 형의 맞닿은 부분에 위치하기 때문에 건물 구조상 창문을 낼 수 없기 때문이죠. 따라서, 84A타입에 비해 맞통풍이 안된다는 단점이 존재합니다. 이는 집을 잘 알고, 요리를 많이 하는 주부님들에게는 선호도가 떨어지는 이유가 되죠.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 84C 타입 평면도

 

     ■ 청약 순위별 자격

  검단신도시 AB19BL 호반써밋 단지 본청약 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 인천 및 서울·경기도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

검단신도시 AB19BL 호반써밋 본청약 1순위 청약 체크포인트

 

   일반공급 신청자격은 아래와 같습니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 본청약 입주자저축 순위별 요건 및 청약예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 이 단지는 모두 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 4일이며, 정당계약은 7월 17일부터 7월 20일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 본청약 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 검단신도시 AB19BL 호반써밋 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 현장인 검단신도시와는 멀리 떨어진 청라호수공원에 위치하고 있어 사전에 숙지하고 가시는게 좋을 것 같네요.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 모델하우스 위치와 주소

■ 입지 분석

  검단신도시 AB19BL 호반써밋의 입지와 환경을 보겠습니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 입지와 교통환경

  검단신도시가 취약한 부분이라고 할 수 있는 점이 철도 교통 환경인데요. 다행히 인천지하철1호선이 연장되는 공사가 진행중입니다. 그리고, AB19블록 호반써밋이 직선거리 500m이내의 역세권이기 때문에 불편한 교통 환경이 많이 개선될 예정입니다.

 

  그리고, 개발계획상 단지의 동쪽으로 중학교와 초등학교가 신설 예정이기 때문에 도로를 한번만 건너면 도보로 편하게 통학이 가능한 교육 환경을 가지고 있습니다. 

 

  다만, 지도에서 볼 수 있듯이 이 지역은 여전히 개발이 진행중인데다가 해당 단지가 있는 곳은 사방 주변에 아무것도 없는 상태입니다. 주변 단지가 입주가 끝난다고 해도 이 단지 주변은 아직 개발이 시작조차 되지 않아서 입주 초기에는 상권 이용을 기대하기 힘든데요. 현재 가장 가까운 상권이 약 500미터 떨어진 불로삼거리 인근에 위치하고 있습니다. 

 

  다행히도 개발계획상 지하철1호선 역이 들어서는 곳을 중심으로 근린상권과 중심상업지구가 생길 예정이기 때문에 인근 개발이 어느 정도 완료되면 괜찮은 인프라가 형성될 것으로 보입니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   검단신도시 AB19BL 호반써밋 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

검단신도시 AB19BL 호반써밋 주변 아파트 가격

  참고로, 해당 단지는 84㎡의 단일평형대로 구성되어 있는데, 분양가가 4억 중후반으로 책정되어 있습니다. 

원당동이나 당하동에서는 신축 아파트 단지의 가격이 신축 84타입 실거래가 기준으로 5억~6억 후반까지 형성되어 있습니다.

 

  인천지하철1호선 개통과 함께 인근이 다양한 상권으로 채워지고, 인접한 초등학교, 중학교 등의 교육환경과 불로동의 구도심 상권 인프라 이용도 같이 이용이 가능하다는 점을 감안하면 AB19블록 호반써밋의 가치는 괜찮아 보입니다. 사실, 21년 12월에 진행된 이 단지의 사전청약시 경쟁률이 43 대 1이었다는 것이 당시의 부동산 시장 분위기 탓도 있겠지만 해당 단지의 청약 수요도 꽤 반영되지 않았을까 싶은데요. 하지만, 사전청약으로 인한 당첨자가 771명이었으나 본청약이 진행되는 지금 남은 당첨자는 301명으로 절반 넘게 사전청약 당첨을 포기했다는 것도 눈여겨 볼 부분입니다.

 

  원래 일정대로라면, 22년 9월에 바로 본청약이 시행될 계획이었는데 여러가지 사정으로 인해 지금에야 본청약이 시작되었습니다. 이처럼 사전청약과 본청약 사이의 기간이 너무 긴 데다가 그 사이에 시장 분위기도 많이 변하기도 했고, 분양가도 올라서 가격 메리트마저 줄어들었기 때문에 사전청약 당첨자들의 이탈이 많았던 걸로 보고 있습니다. 

 

  참고로, 앞서 본청약을 실시했던 단지들의 사전청약 당첨자들의 포기 비율을 보면 평택 고덕 디에트르는 31.8%, 파주 운정 시티프라디움은 51.8%, 양주 회천 대광로제비앙 2차는 54.8%, 인천 검단 호반써밋V는 61%에 달할 정도로 꽤 많은 사람들이 본청약 이전에 분양 포기 의사를 밝힌 것으로 나타났습니다. 사전청약이란 것이 집을 구하는 수요자를 미리 잡아둠으로써 주택시장 과역을 조기에 안정시킨다는 목적이었지만, 취지가 무색해져 버린 상황인거죠.

  

  같은 불로동에서는 최근 입주한 신축이 거의 없는데, 그나마 불로동 검단신도시 대광로제비앙 센트럴포레가 22년 2월에 입주한 신축입니다. 이 단지의 최근 실거래가격이 4.3억 원을 기록하고 있는데 분양가와 비교한다면 현재로써는 안전마진을 기대하기는 힘들어 보입니다.

 

  따라서, 미래의 가치가 있긴 하지만 현재로서는 안전마진을 기대하기 힘들어 보이는 현재 시장 분위기를 감안하면, 한자리수의 낮은 청약 경쟁률을 보일 것으로 전망해 봅니다.

 

   이상으로 검단신도시 AB19BL 호반써밋 본청약 분양과 관련하여 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 만약, 이 정도 입지에 이 정도 분양가가 예상을 넘는 청약 결과를 보인다면, 그뒤로 이어질 인천 분양 아파트 시장은 앞으로 점점 나아질 확률이 높은데요. 과연 어떤 결과를 보일지 지켜보도록 하겠습니다.

 

 

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