23년 4월에 보는 전국 서울 경기 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 4월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

23년 3월에 보는 국토교통부 통계누리 대구 전국 미분양 아파트

23년 3월에 보는 국토교통부 통계누리 대구 전국 미분양 아파트

 

 

 전국 미분양 아파트 주택 통계

 

 전국 미분양 아파트 (23년 4월 기준)

 

 

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 23년 2월을 고점으로 점차 미분양 아파트 물량이 전국적으로 줄어드는 모습입니다.

 

전국 미분양 아파트 월별 증감

 

그래프로 보면 더 눈에 잘 들어오는데요. 21년 11월부터 시작되었던 증가세가 23년 1월을 기점으로 꺾였습니다. 다만, 준공후 미분양도 조금씩 증가하고 있어 완전히 꺾였다고 보기에는 아직 이른것 같기도 하네요.

 

전국 미분양 아파트 증감 추이

  

 

 시도별 미분양 아파트 (23년 4월 기준)

 

 먼저 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 

지도로 본 23년 4월 전국 미분양 아파트 현황

 

  역시 대구가 가장 많은 13,028호의 미분양 물량을 가지고 있습니다. 다음으로는 경북, 충남 순인데요. 경기도 역시 7,480호로 많기는 하지만 인구 대비로 따지면 위험한 수준은 아닙니다. 그 다음으로는 경남과 울산 등이 뒤를 잇고 있네요. 도시별 현황은 아래에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

  시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 

전국 시도별 미분양 아파트 현황

 4월에는 도시별로 봤을때 대구를 포함해서 크게 늘어난 지역이 경기도 미분양 아파트를 제외하고는 없습니다. 오히려 줄어든 모습인데요. 보통은 지역별로 사이클이 다르기 때문에 전체 미분양 물량이 변화가 없더라도 어떤 지역은 늘고, 어떤 지역은 줄어 들어서 전체적으로 변화가 없는 것처럼 보이는데 지금 시기에는 대부분의 도시에서 미분양아파트가 감소하고 있는 모습입니다. 

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 서울 미분양 아파트

 

  2월에 잠시 900여 세대가 증가했었지만, 그 뒤로는 변화가 없습니다. 저번 포스팅에서도 언급했지만, 이 900여 세대는 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크 포레온의 미분양이 원인이었는데요. 무순위 청약 등을 통해서 모두 마감되었었죠. 

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

  그것을 제외하고는 그뒤로 분양한 단지들은 대부분은 분양이 잘 마감되기도 했고, 아파트 분양 물량 자체도 적기 때문에 큰 변화가 없는 모습입니다. 최근 분양한 서울 아파트 단지들 역시 분양 성적이 나쁘지 않았기 때문에 앞으로도 증가할 확률은 거의 없어 보입니다.

 

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 여전히 전국에서 가장 미분양이 많지만, 증가세는 작년 12월부터 멈춘 듯한 모습입니다. 위기감을 느낀 건설사들이 더이상 분양을 하고 있지 않기 때문에 더이상 악화될 것 같지는 않네요. 하지만, 23년과 24년에 걸쳐 아파트 입주 예정 물량이 많아 한동안은 대구 부동산 시장은 약세를 보일 것을 예상됩니다.

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 울산 미분양 아파트

 

  울산은 23년 1월을 정점으로 큰 물량의 변화가 없습니다. 최근 신정동에 문수로 롯데캐슬 그랑파르크가 대부분 청약 미달되었는데 그 물량이 합산되기 전까지는 크게 줄어들거나 늘어날것 같지는 않습니다.

울산 구군별 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 인천 미분양 아파트

 

  인천은 4월에 전월대비 약 500여 세대의 미분양 감소가 있었습니다. 지금 시장 분위기에서 이만큼의 미분양 물량 감소는 의미가 있어 보이는데요. 앞으로도 인천 지역을 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.

인천 구별 미분양 아파트 주택 통계 현황

 구별로는 동구의 물량이 222세대로 모두 소진되었고, 서구, 중구, 연수구, 계양구에서도 조금씩 줄어든 모습입니다. 가장 많은 미분양아파트 물량을 가진 미추홀구는 아직은 큰 변화가 없는 상태입니다. 지난 포스팅에서도 언급했지만 대부분의 물량이 더샵 아르테의 미분양인데 주변 시세 대비 분양가가 높은 편이라 소진되는데 시간이 조금 걸릴 것으로 보입니다.

 

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 4월 기준으로 전국에서 유일하게 1천여 세대 가까운 미분양 아파트의 증가가 있는 지역입니다. 인구 대비로 본다면 경기도 분양 시장을 좌지우지 할만큼 큰 물량은 아니지만 그렇다고 좋다고 할수도 없겠죠.

  시군구별로 세부적으로 보면, 이번 미분양이 가장 많이 증가한 지역은 평택시입니다. 구체적으로는 장당동에 분양한 평택석정공원 화성파크드림과 민간 최대 택지개발 지구인 화양지구에 분양한 단지들인데요. 분양한 여러 단지들이 모두 미분양이 나고 있기 때문에 구체적으로 어떤 단지인지 언급할 필요는 없어 보입니다.

 

   참고로, 화양지구는 평택에서도 서쪽에 위치하여 평택항 인근의 산업단지 일자리 기반의 도시라고 할 수 있으며, 고덕의 삼성 일자리와는 거의 관계가 없다고 봐야 합니다. 따라서, 평택에서도 분양 시장에 영향을 미치는 부분이 서쪽에 국한되었다고 보면 될것 같네요.

 

경기도 시별 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

   다음으로는 화성시로써 약 400여 세대의 증가가 있었습니다. 이 미분양은 동탄2신도시에 위치한 이편한세상 동탄파크아너스의 물량입니다. 분양 당시에는 약 200여 세대 안팎의 청약 미달이었는데, 추가적으로 계약 포기가 많았는지 400여 세대까지 증가한 모습이네요.

 

 전남 미분양 아파트

 

  전남은 3월 대비 약 200여 세대의 미분양 물량이 증가했습니다. 크게 유의미한 수치는 아니지만 전국적으로 대부분 미분양 물량이 감소하는 분위기인데 그중에서도 증가한 지역이기 때문에 잠깐 살펴보도록 하겠습니다.

  전남 지역의 시군별로 보면, 대부분의 지역에서 변화가 없고 함평 지역만 증가했군요. 함평은 분양한 단지가 함평 엘리체 시그니처 뿐인데요. 재밌는 점은 22년 12월에 분양한 단지인데, 이제야 미분양 물량으로 취합되었다는 것입니다. 아마 미분양을 소진하기 위해 꽤 고생한것으로 보이는군요. 

 

  어쨌든 함평 자체도 전남 분양 시장에 영향을 미치지 않지만, 그중에서도 함평읍 외곽에 나홀로 단지로 분양한 곳이라 신경쓸 곳은 아니네요.

---

 

  이상으로 23년 4월 기준 미분양아파트 자료를 살펴 봤습니다.  23년 4월 집계된 미분양 아파트 현황을 보면, 전체적으로 위에서 언급한 몇 개의 도시의 미분양 증가를 제외하고는 대부분의 도시에서 물량이 감소하는 모습입니다. 단편적으로 미분양 아파트 물량의 감소세만 보고 판단할 부분이 아니기 때문에 월간 통계와 다른 지표들을 같이 봐야 하겠지만 그동안 지속적으로 증가하던 모습이 꺾였다는 점만으로도 조금 기대를 가져도 되지 않을까 생각합니다.

 

 

같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓

부동산 투자, 통계 자료가 필요한 이유

부동산 투자, 통계 자료가 필요한 이유

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

입주권 분양권 취득 1주택자 처분기한 연장, 3년내 집 팔면 양도세 비과세

입주권 분양권 취득 1주택자 처분기한 연장, 3년내 집 팔면 양도세 비과세

특례보금자리론 금리 0.5%P 전격 인하(1월 30일 신청 접수 시작)

특례보금자리론 금리 0.5%P 전격 인하(1월 30일 신청 접수 시작)

 23년 1월에 보는 미분양 아파트 지역별 정보, 전북과 경북 미분양 증가?

23년 1월에 보는 미분양 아파트 지역별 정보, 전북과 경북 미분양 증가?

상무 센트럴자이, 광주아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도 모습

상무 센트럴자이, 광주아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도 모습

파주 운정자이 시그니처, 경기도 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도 모습

파주 운정자이 시그니처, 경기도 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도 모습

천안 백석 센트레빌 파크디션 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스

천안 백석 센트레빌 파크디션 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스

인덕원 퍼스비엘, 경기도 아파트 분양 정보, 청약 일정, 평면도

인덕원 퍼스비엘, 경기도 아파트 분양 정보, 청약 일정, 평면도