시흥 롯데캐슬 시그니처, 경기도 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

 이번 분양정보는 '시흥 롯데캐슬 시그니처'의 부산아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 시흥 롯데캐슬 시그니처

  ■ 분양 정보

    ■ 1단지

  시흥 롯데캐슬 시그니처는 시흥시 은행동에 분양하는 아파트로써 1단지는 지하3층~지상 49층 8개동 총 1,230세대 중에서 일반공급 622세대, 특별공급 608세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대, A, B, C의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 

  아래의 표는 시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지의 공급세대수입니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 6.46억~7.25억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 3천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 3천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 특이하게도, 중도금 대출은 부분 무이자 및 이자 후불제를 적용합니다. 최초 1, 2회분은 무이자를 적용하고, 나머지 3~6회에 대해서는 이자 후불제가 적용되죠. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,600만 원으로 아주 높은 편은 아닙니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 없이 나머지 90%를 잔금으로 납입합니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 타입별 발코니 확장 공사비

 

    ■ 2단지

  시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지는 지하3층~지상 49층 6개동 총 903세대 중에서 일반공급 462세대, 특별공급 441세대를 일반 분양 공급하며, 1단지와 마찬가지로 전용면적 84㎡의 단일 평형대, A,B,C의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 

  아래의 표는 시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지의 공급세대수입니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 6.41억~7.13억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  1단지와 마찬가지로 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입하며, 1차로 계약시 정액 3천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 3천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 최초 1, 2회분은 무이자를 적용하고, 나머지 3~6회에 대해서는 이자 후불제가 적용되죠. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비 역시 1단지와 동일하게 84A타입 기준 1,600만 원 정도이고,  납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 없이 나머지 90%를 잔금으로 납입합니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 타입별 발코니 확장 공사비

  시흥 롯데캐슬 시그니처의 단지 배치도입니다. 1단지가 8동으로 2단지에 비해 2개 동이 많을 정도로 넓고, 바로 옆에 공원이 붙어 있어 환경이 더 좋을 것으로 보입니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 단지 배치도

   배치도 그림상 왼쪽이 북쪽으로, 단지가 남동향과 남서향으로 구성되어 있으며 중앙을 공원으로 조성하고 동 방향을 서로 엇갈리게 배치함으로써 동간 간격을 넓게 하여 채광, 일조에 유리하며 조망에 답답함이 없어 보입니다.

 

   아래는 시흥 롯데캐슬 시그니처 단지의 조경 설계 모습입니다. 단지 중앙을 중심으로 단지 내 공원과 조경을 꾸며놓아 단지 내에만 걸어도 큰 공원을 산책하는 느낌을 가질 수 있습니다.

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 조경 설계

 

  2단지는 1단지에 비해 단지 내 공원은 조금 부족해 보입니다. 하지만, 동이 공원을 둘러싸고 있어 조용한 공원 산책을 즐길 수 있을 것 같네요.

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 조경 설계

 

다음은 시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지의 커뮤니티 시설입니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 커뮤니티 시설

  대단지답게 L-라운지, 비즈니스라운지와 코인세탁실, 게스트룸, 피트니스클럽, GX룸, 실내골프클럽, 스크린골프, 작은 도서관 및 남녀가 분리된 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 커뮤니티 시설

   2단지에서는 코인세탁실 및 비즈니스 라운지 정도를 제외하고는 1단지와 비슷한 커뮤니티 시설들을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

    ▲ 1단지 84A 타입 평면도 

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 84A타입 평면도

  ▲ 1단지 84B 타입 평면도 

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 84B타입 평면도

    ▲ 1단지 84C 타입 평면도 

시흥 롯데캐슬 시그니처 1단지 84C타입 평면도

    ▲ 2단지 84A 타입 평면도 

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 84A타입 평면도

 

    ▲ 2단지 84B타입 평면도 

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 84B타입 평면도

 

    ▲ 2단지 84C타입 평면도 

시흥 롯데캐슬 시그니처 2단지 84C타입 평면도

  

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 84C타입의 가상 모델하우스 모습 및 1단지와 2단지 모형 및 커뮤니티 시설을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 e-모델하우스

시흥 롯데캐슬 시그니처 ::: E-모델하우스

 

   ■ 청약 순위별 자격

  시흥 롯데캐슬 시그니처 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 경기도 및 서울시, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

  아래의 분양일정에서 보면 1블록과 2블록의 당첨자 발표일이 다르기 때문에 1블록과 2블록 각각에 청약이 가능합니다. 다만, 1블록이 발표가 먼저이기 때문에 1블록 당첨시, 2블록 당첨은 자동 취소됩니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 일반공급 자격 요건 및 청약예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 30일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2027년 7월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 1블록은 7월 19일, 2블록은 7월 20일이며, 정당계약은 8월 1일부터 8월 4일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 시흥 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 현장은 은계지구 옆에 위치하지만, 모델하우스는 현장과 멀리 떨어진 배곧신도시에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 위치 및 주소

  현장은 은행동에 위치하고 있으며, 은계지구와 신천역 사이에 있습니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 현장위치 및 주소

■ 입지 분석

  시흥 롯데캐슬 시그니처의 입지와 환경을 보겠습니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 입지와 교통환경

  해당 단지의 남쪽으로 제2경인고속도로가 지나고 있고, 수도권 제1순환고속도로 역시 멀지 않은 곳에 있기 때문에 도로 교통망이 잘되어 있고, 신천역이 있는 서해안선을 이용한 철도 환경도 잘 구축되어 있습니다. 그리고, 7월 1일자로 소사-대곡선이 개통되어 고양시까지도 이동이 편리해졌습니다.

 

  인프라 및 상권은 단지 주변으로는 부족한 편이지만, 은계지구와 신천역 인근으로 상업지구가 잘 형성되어 있기 때문에 생활하는데 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 그리고, 500미터 이내에 검바위초가 있고, 단지와 인접해서 소래중, 소래고가 같이 있기 때문에 통학 환경도 좋습니다.

 

  아래는 시흥 롯데캐슬 시그니처가 가지는 프리미엄입니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처 프리미엄

 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   시흥 롯데캐슬 시그니처 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

시흥 롯데캐슬 시그니처 주변 아파트 가격

   시흥 롯데캐슬 시그니처는 84타입이 대략 7억 원 수준인데요. 지도에서 보면, 은계지구에 위치한 은계파크자이와 시흥은계 호반써밋플레이스가 34평이 최근 실거래 가격이 6.2억 원을 정도를 기록한 것을 볼 수 있습니다. 2개 단지가 각각 2020년과 2019년에 입주한 신축 단지인데 서해선과는 멀지만 은계 택지지구에 속한 단지로써 인프라가 조금 더 좋다는 점을 감안하면 시흥 롯데캐슬 시그니처의 분양가보다는 낮은 편이라고 볼 수 있습니다.

 

  그리고, 서해선 신천역 초역세권에 위치한 시흥센트럴푸르지오는 대야동에 위치한 단지로써 2020년 5월에 입주한 2천 세대 규모의 신축 아파트 대단지입니다. 그런데, 위의 지도에서 보다시피 최근 실거래 가격이 7.8억 원을 기록했습니다. 하지만, 걸어서 신천역과 바로 앞의 상업지구를 걸어서 이용할 수 있는 시흥센트럴푸르지오와 시흥롯데캐슬시그니처의 입지를 동일 선상에서 비교하기에는 조금 어려운데요.

 

  최근에 은계지구를 포함해 은행동, 대야동, 신천동 일대에 신규 분양 단지가 없었기 때문에 기존 거주자들의 관심을 끌 수는 있을 것으로 보이는데요. 사실 택지지구인 은계지구의 다른 단지들이 연식이 2017년 안팎의 준신축임에도 불구하고 6억 원이 채 되지 않는 단지들이 많다는 것을 생각하면 입지 대비 현재의 분양가가 살짝 높은 감이 있기 때문에 청약 수요자들의 약간의 망설임이 있지 않을까 생각됩니다. 어떤 쪽이 더 높은 점수를 주게 될지는 청약이 끝나봐야 알겠지만 조금 아쉬운 분양가와 주변 아파트 가격 등을 감안하면 1자리의 청약 경쟁률을 아슬아슬하게 기록하지 않을까 예상해 봅니다.

 

   이상으로 시흥 롯데캐슬 시그니처 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 시흥에서의 분양은 오랜만에 포스팅하는 것 같은데요. 그동안 분양이 없었기 때문에 시흥 아파트 분양 시장의 분위기 역시 잘 나타나지 않았는데, 어떤 결과를 보여줄지 궁금하네요.

 

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