지제역 반도체밸리 제일풍경채, 평택 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

 이번 분양정보는 '지제역 반도체밸리 제일풍경채'의 평택아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 지제역 반도체밸리 제일풍경채

  ■ 분양 정보

  지제역 반도체밸리 제일풍경채는 경기도 평택 가재지구 도시개발사업내 공동 2블록에 분양하는 단지로써 지하2층~ 지상 29층 12개동으로 총 1,152세대 중에서 일반공급 645세대, 특별공급 507세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 103㎡의 2가지 평형대, 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 지제역 반도체밸리 제일풍경채 공급세대수입니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 4.33억~4.78억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출 방식도 조금 특이한데요. 중도금 대출 이자의 1.5%는 고정적으로 시행사에서 부담하고 그 이상에 대해서는 이자 후불제 방식을 적용합니다. 예를 들면, 금리가 4%라면 1.5%는 시행사가 부담하고 2.5%의 이자금액에 대해서는 청약 당첨자가 부담하는 것이죠. 

 

중도금 대출이자 분양 혜택

 

   대출 금리를 부담스러워하는 청약 신청자들을 위한 분양 혜택이죠. 금액으로 환산하면 약 540만원~720만원 정도 된다고 하니 적지 않은 혜택이며, 향후 금리가 조금 더 내려간다면 중도금 대출이자가 거의 무이자에 가까운 금액만 부담할 수도 있기 때문에 꽤 괜찮은 조건이라고 할 수 있습니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,950만 원으로 조금 높은 수준입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 10% 납부하고, 입주시에 나머지 80%를 잔금으로 납입합니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 타입별 발코니 확장 공사비

지제역 반도체밸리 제일풍경채의 단지 배치도입니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 단지 배치도 및 단지 설계

  거의 정사각형의 부지에 남동향과 남서향의 남향 위주로 배치가 되어 있고, 동 사이에 다양한 조경과 공원을 조성하여 넓은 동간거리를 확보함으로써 채광에 유리하도록 설계되었습니다.  

  지제역 반도체밸리 제일풍경채의 커뮤니티 시설입니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 커뮤니티 시설

  지제역 반도체밸리 제일풍경채는 스크린골프장, 실내골프연습장, GX룸, 피트니스센터, 사우나, 작은 도서관, 남녀구분된 독서실과 런드리카페가 있고, 특이하게 스크린 야구장과 스크린 테니스장 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 84A 타입 평면도 

  4베이 구조로써 채광에 유리하고, 맞통풍이 되는 사람들이 선호하는 구조로 잘 나왔네요.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 84A 타입 평면도

  ▲ 84B 타입 평면도 

지제역 반도체밸리 제일풍경채 84B 타입 평면도

 

    ▲ 103 타입 평면도 

지제역 반도체밸리 제일풍경채 103 타입 평면도

    ▲ 인테리어

  아래의 사진은 지제역 반도체밸리 제일풍경채의 인테리어 모습입니다. 아래 링크를 통해서 84A와 84B 그리고 103타입의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다.

 

84A타입 가상현실 모델하우스

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84B타입 가상현실 모델하우스

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103타입 가상현실 모델하우스

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     ■ 청약 순위별 자격

  지제역 반도체밸리 제일풍경채 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 평택시 및 전국에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

지제역 반도체밸리 제일풍경채 일반공급 자격 요건 및 청약 예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 103타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 9일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 6월 23일이며, 정당계약은 7월 4일부터 7월 6일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 당첨자 발표 및 장당 계약 분양일정

 

  ■ 지제역 반도체밸리 제일풍경채 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 

지제역 반도체밸리 제일풍경채 모델하우스 위치 및 주소

   위의 지도를 클릭하시면 위치를 확인하실 수 있습니다.

 

■ 입지 분석

  지제역 반도체밸리 제일풍경채의 입지와 환경을 보겠습니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 입지와 교통환경

   해당 단지는 삼성전자 평택 캠퍼스 인근에 위치하며, 고덕국제신도시와 브레인시티, 지제역의 사이에 있습니다. 삼성전자에 근무하시는 분들뿐만 아니라 인근에 있는 산업단지 근로자들에게도 직주근접에 유리합니다. 아직 미완성인 고덕국제신도시지만 생활 인프라를 공유할 수 있고, 평택 구도심의 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

  평택에는 큰 규모의 병원이 없는게 약점이라고 할 수 있는데요. 브레인시티에는 아주대병원도 개원도 예정되어 있어 부족한 면을 채울 수 있을 것으로 보입니다.

 

다음은 지제역 반도체밸리 제일풍경채의 입지 프리미엄입니다. 

지제역 반도체밸리 제일풍경채 입지 프리미엄

  지제역 반도체밸리 제일풍경채는 이름처럼 지제역이 인근에 있는데요. 지제역은 SRT를 운행하기 때문에 서울 뿐만 아니라 남부 지역으로의 이동도 편리합니다. 그리고, 현재로도 삼성전자가 있지만, 평택에서도 반도체의 도시를 표방하고 있어 앞으로도 반도체 관련 산업 발전으로 인한 미래 가치가 더 높아질 전망입니다.

 

  다만, 단지의 위치는 아쉬운 점이 있습니다. 가재지구라고 개발이 계획되어 있기는 하지만, 아파트 단지3개와 근린상권 및 초등학교 1개교로 이루어진 작은 택지지구이기 때문에 도보권 상권의 이용이나 중고등학교의 학원가 이용 등 거주환경으로는 부족하다고 할 수 있는데요. 차라리 고덕국제신도시나 브레인시티과 이웃해서 개발되었더라면 더 좋지 않았을까 생각합니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   지제역 반도체밸리 제일풍경채 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

지제역 반도체밸리 제일풍경채 주변 아파트 가격

  지제역 반도체밸리 제일풍경채의 분양가는 84A 타입 기준으로 4.3~4.8억 원 수준인데, 분양가 자체는 그렇게 높은 편은 아닙니다. 다만, 택지지구의 규모와 위치 등을 감안하면 비교 대상이 고덕국제신도시가 아닌 구도심의 신축 아파트와 비교하는 것이 오히려 맞을 것 같은데요. 그렇게 되면 4억원 중후반대의 분양가는 주변 시세에 비해서 조금 높아 보입니다.

 

  22년 5월 입주한 지제역 초역세권의 지제역더샵 센트럴시티는 33평 기준 최근 실거래 가격이 7억원 초반입니다. 2020년 12월에 입주한 힐스테이트 지제역은 33평 기준 6억 원 초반에 거래되었습니다. 그리고, 더샵지제역센트럴파크 1, 2, 3블록 단지들은 5억 원 초중반까지 거래된 모습인데요.  

 

  하지만, 그 아래에 있는 평택 산업단지를 둘러싼 단지들은 입주년도가 2018~2022년 사이에 다양하게 있는데, 최근 실거래 가격이 4억원 초반에서 4억원 후반까지로 형성되어 있습니다. 삼성평택캠퍼스가 인접해 있다는 점을 제외하고는 오히려 이 단지가 지제역 반도체밸리 제일풍경채보다는 입지가 더 좋다고 볼 수 있는데 말이죠. 아마도 이런 점 때문에 중도금 대출 이자 일부 부담 등의 분양 혜택을 추가함으로써 분양 성공 확률을 높이려고 하는 것이 아닐까 생각합니다. 

 

  종합해서 보면, 가격 비교 대상에 따라 분양가가 높지는 않으나 큰 안전마진은 없어보이고, 산업단지와 삼성 평택캠퍼스 옆에 위치함으로써 직주근접에는 유리하나 도보권의 생활 인프라 및 교육환경 등이 부족하여 거주 환경으로는 부족해 보이기 때문에 청약 결과가 그렇게 좋지는 않을 것으로 예상해 봅니다.

 

   이상으로 경기도 평택 가재지구 도시개발사업 공동 2블록 아파트분양 단지인 지제역 반도체밸리 제일풍경채 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

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