원주 동문 디 이스트, 강원 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

 이번 분양정보는 '원주 동문 디 이스트'의 강원아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 원주 동문 디 이스트

  ■ 분양 정보

  원주 동문 디 이스트는 강원도 원주시 관설동에 분양하는 단지로써 지하2층~ 지상 15층 총 873세대 중에서 일반공급 469세대, 특별공급 404세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 80㎡, 84㎡, 115㎡의 3가지 평형대, 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 원주 동문 디 이스트 공급세대수입니다.

원주 동문 디 이스트 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 4.03억~4.29억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

원주 동문 디 이스트 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 이때 계약금의 5%에 대해서는 대출을 이용시 이자를 지원하기 때문에 84A타입 기준으로 실질적으로 옵션 비용을 제외하면 1천만원과 5%를 제외한 약 1천만원을 더한 2천만원 정도만 있으면 되는 셈이죠. 사실 이 부분은 청약 안내문이나 모집공고문, 홈페이지 부분 등에 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 시장 상황이 좋지 않아 분양사에게 급하게 내놓은 혜택이 아닌가 싶은데요. 그것을 제 나름 해석한 것으로 이해해주시기 바랍니다.

 

  중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 전액 무이자를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

원주 동문 디 이스트 계약 혜택

 

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,790만 원으로 약간 높은 수준입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 없이 입주시에 나머지 90%를 잔금으로 납입합니다.

원주 동문 디 이스트 타입별 발코니 확장 공사비

원주 동문 디 이스트의 단지 및 동호수 배치도입니다.

원주 동문 디 이스트 단지 및 동호수 배치도

  긴 직사각형의 부지에 남동향과 남서향 및 남향으로 V자형 배치가 되어 있습니다. 그런데, 좁은 부지에 조성이 된 탓인지 중앙에 있는 세대들은 주변 동에 둘러싸여 조망이 조금 답답할 것 같은데요. 그래도, 나름 단지 중앙에 조경과 공원을 조성하여 동간 간격을 확보하여 채광과 일조에는 큰 영향을 받지 않을 것으로 보입니다.

원주 동문 디 이스트 단지 설계

 

 원주 동문 디 이스트는 입주민을 위한 다양한 서비스 제공을 준비하고 있습니다. 그중에서 가장 대표적인 것이 대치누리교육 특화 서비스로써, 비록 2년 한정이지만 입주민에게 대치동 학원과 같은 수업을 수강료 50%의 부담만으로 누릴수 있다는 것인데요.  원주 동문 디 이스트의 분양 정보 중에서 가장 눈에 띄면서도 강원도 원주에서 이런 교육 제공이 가능할지 가장 의구심이 드는 부분이기도 합니다만, 교육열이 높은 부모들에게는 매력적인 포인트가 될 수 있을 것 같습니다.

 

원주 동문 디 이스트 대치누리 교육 제공 서비스

 

  입주민을 위한 두번째 서비스로는 째깍악어라는 요즘 엄마들에게 가장 있기 있다는 돌봄 서비스입니다. 이러한 서비스를 대치누리 교육 서비스와 마찬가지로 입주 후 2년간 단지 내에서 무상으로 받을 수 있습니다.

 

원주 동문 디 이스트 째깍악어 돌봄 서비스

 

  마지막 세번째 입주민 서비스로는, 후케어스라는 이름으로 입주민들을 위해 2년 동안 연 4회씩 방문 프라이빗 운동서비스를 제공합니다. 시니어와 주니어로 나뉘어서 발레, 라인댄스, 스트레칭 등 다양한 프로그램이 준비되어 있습니다.

 

원주 동문 디 이스트 후케어스 방문 프라이빗 운동서비스

 

  원주 동문 디 이스트의 커뮤니티 시설입니다.

원주 동문 디 이스트 커뮤니티 시설

  원주 동문 디 이스트는 실내골프연습장, 피트니스센터, 작은 도서관, 남녀구분된 독서실과 카페테리아, 코인세탁실 등을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도 및 인테리어

    ▲ 80 타입 평면도 

  80타입임에도 불구하고 4베이로 잘 나온 구조를 갖고 있습니다. 환기에 유리하도록 맞통풍이 가능하며, 80타입 전세대가 남동향으로 배치되어 있습니다.

원주 동문 디 이스트 80 타입 평면도

  ▲ 84A 타입 평면도 

원주 동문 디 이스트 84A 타입 평면도

 

    ▲ 84B 타입 평면도 

    이 타입의 경우 모두 타워형으로써 2베이 형태를 보이고 있습니다. 당연히 맞통풍 등이 되지 않아 환기에 불리해서 주부님들의 선호도가 떨어지는 구조로 알려져 있죠.

원주 동문 디 이스트 84B 타입 평면도

    ▲ 84C 타입 평면도 

원주 동문 디 이스트 84C 타입 평면도

  

    ▲ 115 타입 평면도 

원주 동문 디 이스트 115 타입 평면도

 

    ▲ 인테리어

  아래의 사진은 원주 동문 디 이스트의 84A타입의 인테리어 모습입니다. 실제 모습은 모델하우스에서 확인하실 수 있습니다.

원주 동문 디 이스트 84A 타입 인테리어 모습

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A와 84B의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다.

 

원주 동문 디 이스트 e모델하우스 84A타입과 84B타입의 인테리어 모습

원주 동문 디 이스트 e모델하우스

 

  아래는 84B타입의 인테리어 모습입니다.

 

원주 동문 디 이스트 84B 타입 인테리어 모습

     ■ 청약 순위별 자격

  원주 동문 디 이스트 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 원주시 및 강원도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

원주 동문 디 이스트 일반공급 자격 요건

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 115타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

  아래는 원주 동문 디 이스트 청약 예치금입니다.

원주 동문 디 이스트 일반공급 청약 예치금

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 9일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2025년 10월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 6월 28일이며, 정당계약은 7월 10일부터 7월 12일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

원주 동문 디 이스트 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 원주 동문 디 이스트 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 

원주 동문 디 이스트 모델하우스 위치 및 주소

  해당 단지가 들어서는 현장의 맞은 편에 견본 주택이 마련되어 있어, 단지 주변 모습을 둘러보기 좋습니다.

■ 입지 분석

  원주 동문 디 이스트의 입지와 환경을 보겠습니다.

원주 동문 디 이스트 입지와 교통환경

  원주는 크게 무실동, 혁신도시, 기업도시와 기존 구도심으로 나눌 수 있는데요. 원주 동문 디 이스트는 그중에서 혁신도시와 구도심인 단구동의 사이쯤에 위치하고 있습니다. 따라서, 혁신도시의 인프리와 구도심의 인프라를 모두 누릴 수 있는 장점을 가지고 있죠. 

 

  단지 바로 앞으로 원주천이 있어 세대에 따라 멋진 자연경관을 누릴 수 있으며, 강원도답게 인근에 치악산과 백운산 등 풍부한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 바로 아래에는 관설초교가 위치해서 도보권으로 안심 통학이 가능합니다.

 

  원주는 영동고속도로와 중앙고속도로와 인접해 있고, KTX원주역 및 여주-원주복선전철까지 개통이 예정되어 있어 타지역으로의 이동이 편리한 사통팔달의 교통망을 가지고 있습니다.

 

  지역적인 입지면에서는 이렇듯 유리한 환경을 가지고 있지만, 해당 단지의 위치는 아쉬운 부분인데요. 19번 국도와 중앙고속도로 그리고 원주천 등으로 인해 지역이 단절되어 있기 때문에 단지 인근으로 발전 가능성이 희박하기 때문에 '나홀로 아파트 단지'를 벗어나기는 어려워 보입니다. 따라서, 상권을 이용하기 위해서는 단구동까지는 걸어나가는 불편함이 있을 것 같네요. 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   원주 동문 디 이스트 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

원주 동문 디 이스트 주변 아파트 가격

  원주에서 대표적인 아파트로는 혁신도시에 한가운데 있는 힐데스하임5단지와 무실동 인근의 더샵원주센트럴파크 등을 꼽을 수 있는데요. 힐데스하임5단지는 2015년 입주한 준신축급의 단지이고, 더샵원주센트럴파크는 무실동과 명륜동에 걸쳐 1단지부터 4단지까지 있는데 모두 21년과 22년에 입주한 신축 단지들입니다. 심지어 위의 지도에 보이는 '원주혁신도시 제일풍경채 센텀포레'는 올해 2월에 입주한 최신축 단지이기도 한데요. 보시다시피 최근 실거래 가격이 3.4억 원입니다.

 

  그리고, 푸른숲휴브레스 위에 표시된 34평에 4억원이고 적힌 단지가 힐데스하임5단지입니다. 무실동의 다른 단지들 역시 최근 실거래 가격이 4억~4.1억원 수준입니다. 한때 5억 원을 넘었던 가격이 다 주저앉은 모습이네요.

 

  참고로, 원주 동문 디 이스트의 84A타입 기준 분양가는 약 4억 원 초반입니다. 원주의 대장급 아파트들과 비교했을때 안전마진은 기대하기 어려운데요. 입지면에서 비교해도 구도심과 혁신도시의 인프라를 이용할 수 있기는 하지만, 단지 자체의 위치가 좋은 편은 아니기 때문에 입지가 좋다고 하기는 어렵습니다. 따라서, 현재 원주의 부동산 시장 분위기에서는 분양 결과는 일부 청약 미달이 되지 않을까 예상해봅니다.

 

  다만, 한가지 변수가 될만한 부분이 대치누리 교육과 같은 입주민 제공 서비스인데요. 2년 한정이란 점이 걸리긴 하지만, 그래도 혁신도시에 국민연금관리공단 공무원 등 서울에서 내려간 가족들도 다수 있다는 점을 감안해보면 원주에서 대치동 학원 교육을 자녀에게 받게 해줄 수 있다는게 큰 메리트로 작용할 수도 있지 않을까 싶긴 합니다.

 

   이상으로 원주 동문 디 이스트 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

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