힐스테이트 자이 아산센텀, 충남 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도 모습

 이번 분양정보는 '힐스테이트 자이 아산센텀'의 충남아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 힐스테이트 자이 아산센텀

  ■ 분양 정보

  힐스테이트 자이 아산센텀은 충남 아산 탕정 택지개발지구 2-A11블록에 분양하는 단지로써 지하2층~지상 29층  8개동 총 787세대 중에서 일반공급 397세대, 특별공급 390세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 74㎡, 84㎡, 96㎡, 114㎡의 4가지 평형대, 8가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 힐스테이트 자이 아산센텀 공급세대수입니다.

힐스테이트 자이 아산센텀  공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 분양가상한제가 적용되었으며, 층에 따라 최저 3.82억~4.34억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

힐스테이트 자이 아산센텀  분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 84A타입은 291만 원으로 저렴한 편이고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 10%를 납부하고, 입주시에 나머지 80%를 잔금으로 납입합니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 타입별 발코니 확장 공사비

 

힐스테이트 자이 아산센텀의 단지 배치도입니다.

힐스테이트 자이 아산센텀  단지 배치도

  단지배치도상 남동향과 남서향으로 이뤄져 있습니다. 단지 중앙에 공원을 크게 조성되어 있고, 동간 간격이 넓을 뿐 아니라 동이 V자 형으로 되어 있어 동간 간섭이나 채광, 일조에 대한 간섭은 거의 없을 듯 합니다.

 

힐스테이트 자이 아산센텀 단지 설계

  이 단지는 선호도가 높은 평형대로 구성되어 있고, 남향 위주로 배치되어 있어 채광, 환기, 통풍에 유리하고 동간 간격이 넓기 때문에 프라이버시가 확보됩니다. 

 

힐스테이트 자이 아산센텀의 커뮤니티 시설입니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 커뮤니티 시설

   힐스테이트 자이 아산센텀은 스크린골프, 실내골프연습장, GX룸, 피트니스센터, 작은도서관 및 남녀 구분된 독서실과 게스트하우스 및 카페 라운지를 커뮤니티 시설로 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 74A 타입 평면도 

  4베이 구조로써 채광과 맞통풍에 유리한 구조입니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 74A 타입 평면도

  ▲ 74B 타입 평면도 

  A타입에 비해서는 선호도가 조금 떨어질 것으로 보이는 구조입니다. 단지 배치로 보면 V자 부분이 아닌 끝부분임에도 불구하고 아쉬움이 남는 타입입니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 74B 타입 평면도

 

 

    ▲ 84A 타입 평면도 

  가장 선호하는 평형대이면서, 4베이에 맞통풍과 채광에 유리한 구조로써 가장 인기 있을 것으로 보입니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 84A 타입 평면도

    ▲ 84B 타입 평면도

  구조만 본다면 74B타입과 비슷한 수준으로 84A에 비해서 선호도가 떨어질 것 같은데요. 74B가 건물 끝에 위치한 반면에 84B는 V자 형 중간에 위치하고 있습니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 84B 타입 평면도

    ▲ 96A 타입 평면도 

  역시 4베이에 맞통풍과 채광이 유리한 구조이며, 단지에서 남쪽에 위치하고 남서향으로만 이뤄져 있엇 일조량이 풍부하면서 앞에 건물이 없어서 시원한 조망을 자랑하는 타입입니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 94A 타입 평면도

    ▲ 96B 타입 평면도 

힐스테이트 자이 아산센텀 96B 타입 평면도

    ▲ 96C 타입 평면도 

힐스테이트 자이 아산센텀 96C 타입 평면도

    ▲ 114 타입 평면도 

힐스테이트 자이 아산센텀 114 타입 평면도

 

    ▲ 모델하우스 가상 체험

  아래의 사진은 힐스테이트 자이 아산센텀의 인테리어 모습입니다. 아래 링크를 통해서 96A타입과 84A타입의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다. 바쁜 일정으로 인해 모델하우스를 방문하지 못하는 분들은 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

https://hillstate.co.kr/upload/2023/06/20230608060211014624/tour.html

힐스테이트 자이 아산센텀

 

     ■ 청약 순위별 자격

  힐스테이트 자이 아산센텀 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 아산·천안 및 충청남도, 대전광역시, 세종시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

힐스테이트 자이 아산센텀 일반공급 1순위 청약 체크포인트

  해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 청약 신청 자격, 거주요건, 청약 예치금

  전용면적 85㎡ 이하인 74타입과 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 96타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 8일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2026년 2월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 6월 20일이며, 정당계약은 7월 3일부터 7월 5일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 분양일정

 

 

  ■ 힐스테이트 자이 아산센텀 현장, 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치 및 주소입니다. 모델하우스는 현장과 한블록 정도 떨어진 인근에 위치하니 참고하시기 바랍니다. 

힐스테이트 자이 아산센텀 현장, 모델하우스 위치 및 주소

■ 입지 분석

  힐스테이트 자이 아산센텀의 입지와 환경을 보겠습니다.

힐스테이트 자이 아산센텀 입지와 교통환경

  사실 천안과 인접해 있는 아산탕정역은 입지 분석이 크게 필요치 않은 곳입니다. 1호선과 SRT, KTX의 철도 환경을 갖추고 있으면서, 천안의 인프라를 그대로 누릴 수 있고, 아산디스플레이시티와 같은 일자리도 있기 때문에 개별 상품성을 배제한 지역 입지면에서는 꽤 우수한 조건을 이미 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

 

다음은 힐스테이트 자이 아산센텀의 입지 프리미엄입니다. 

힐스테이트 자이 아산센텀 입지 프리미엄

  위의 내용에서 말해주듯이 분양가 상한제가 적용되어 가격적인 메리트가 있고, 아산은 물론이고 천안 불당지역의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 인근에 많은 일자리가 있으며, 아산세교초가 도보 6분 거리에 위치하고, 추가적으로 아산세교중과 아산애현초가 신설 예정이기 때문에 교육환경 면에서도 유리합니다.

 

  힐스테이트와 자이라는 메이저 브랜드가 시공함으로써 개별 상품성면에서도 우수한 편입니다. 교통환경으로는 지하철1호선과 KTX, SRT가 지나는 천안아산역 뿐만 아니라 경부고속도로의 진입이 용이하기 때문에 타지역으로의 이동이 편리합니다.

 

 자연환경으로도 단지 바로 뒤에 천안천이 흐르고 있어, 조망과 산책 등 풍부한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 단지의 위치는 조금 아쉬운 부분인데요. 지도에서 보듯이 탕정역이나 아산역에서 가장 먼 곳에 위치하고 있고, 도보권으로 이용 가능한 상권 역시 가깝지는 않습니다. 개발계획상으로도 인근에 충분한 상권이 들어올 것 같지않은데요. 상가를 이용하기 위해서는 온천대로를 건너야 되는 불편함을 감수해야 할 것으로 보입니다.

 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   힐스테이트 자이 아산센텀 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

힐스테이트 자이 아산센텀  주변 아파트 가격

  참고로, 이 단지의 84A타입의 분양가는 3.8~4.2억 원 수준으로 책정되어 있는데요. 주변 아파트들의 가격을 보면, 탕정역 인근의 역세권 단지는 22년 초중반에 입주한 단지들로 평균 약 7억 원의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 또다른 단지들을 보면, 22년 입주한 한들물빛도시 예미지와 21년 입주한 탕정시티프라디움은 최근 실거래가격이 5.4억 원 수준입니다. 힐스테이트 자이 아산센텀의 분양가와 약 1억 원 이상의 차이가 있는 셈인데요. 입지 차이를 감안한다 해도 힐스테이트와 자이의 상품성을 고려하면 약간의 안전마진을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 

 

  다만, 지도에서 보듯이 이 단지의 주변으로 분양을 한 단지들이 몇 개 있는데, 22년 10월에 분양한 단지들입니다. 그런데, 경쟁률이 그렇게 좋지는 못한 분양 성적표를 보였는데요. 아직까지 시장 분위기가 많이 바뀌지 않았다는 것을 생각하면, 힐스테이트자이 아산센텀이 브랜드의 상품성과 가격적인 메리트를 갖고 있다고 해도 높은 청약 경쟁률을 기록할 수 있을 것 같지는 않네요. 또한, 천안과 아산은 현재 미분양 아파트 물량이 적지 않은 편이라는 것도 부담이 될 수 있을 것 같습니다.

 

   이상으로 충남 아산탕정 아파트분양 단지인 힐스테이트 자이 아산센텀 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 위치 및 가상체험 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

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