교대역 모아엘가 그랑데, 광주 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 모델하우스 체험

 이번 분양정보는 '교대역 모아엘가 그랑데'의 광주아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 서울에 계신 분들은 조금 헷갈릴 수도 있는데요. 서울 지하철2호선 교대역이 아닌 광주광역시의 교대역이라는 점 혼동 없으시기 바랍니다.

 

 

■ 교대역 모아엘가 그랑데

  ■ 분양 정보

  교대역 모아엘가 그랑데는 광주광역시 동구 계림동에 계림4구역 주택재개발 정비사업으로 분양하는 단지로써 지하2층,지상 17~25층 11개동으로 총 815세대 중에서 일반공급 243세대, 특별공급 218세대 총 461세대를 를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 3가지 평형대, 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 교대역 모아엘가 그랑데 공급세대수입니다.

교대역 모아엘가 그랑데 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층에 따라 최저 6.74억~7.1억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

교대역 모아엘가 그랑데 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고 3차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 5%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 그리고, 계약금 3차는 나머지 5%를 무이자 대출로 납입할 수 있습니다. 중도금 무이자 대출은 많이 봤지만, 계약금의 일부까지 무이자 대출을 적용하는 경우는 처음 보는군요. 

 

  중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출 역시 3차 계약금과 마찬가지로 무이자 대출이 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,370만 원으로 일반적인 수준입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 10% 납부하고, 입주시에 나머지 80%를 잔금으로 납입합니다.

교대역 모아엘가 그랑데 타입별 발코니 확장 공사비

 

교대역 모아엘가 그랑데의 단지 배치도입니다.

교대역 모아엘가 그랑데 단지 배치도

 

  단지배치도상 일부 단지를 제외하고는 대부분 남쪽을 향하는 판상형이며, 일부 동들은 동향 및 남동향으로 배치되어 있습니다. 판상형으로 나란히 배치된 탓에 북쪽에 있는 동들은 앞 동들에 의해 조망은 좀 가리는 모양새이지만, 중앙에 공원과 단지 내 조경을 조성하여, 동간 간격을 넓게 유지하려고 한 탓에 조망 간섭은 좀 있겠지만, 일조 및 채광에는 큰 문제가 없어 보입니다.

 

  아래의 내용은 해당 단지의 단지특화설계에 대한 내용입니다.

 

교대역 모아엘가 그랑데 단지 설계

 

 아래는 이 단지의 프리미엄에 관한 내용입니다.

교대역 모아엘가 그랑데 프리미엄

 

교대역 모아엘가 그랑데의 커뮤니티 시설입니다.

교대역 모아엘가 그랑데 커뮤니티 시설

 교대역 모아엘가 그랑데는 스크린골프장, 실내골프연습장, GX룸, 피트니스센터, 작은 도서관, 남녀구분된 독서실과 게스트하우스, 키즈라운즈 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

 

  ■ 단지 평면도

    ▲ 59A, 59B 타입 평면도 

교대역 모아엘가 그랑데 59A, 59B 타입 평면도

  ▲ 74 타입 평면도 

교대역 모아엘가 그랑데 74 타입 평면도

 

 

    ▲ 84A, 84B 타입 평면도 

교대역 모아엘가 그랑데 84A, 84B 타입 평면도

 

    ▲ 인테리어

  아래의 사진은 교대역 모아엘가 그랑데의 인테리어 모습입니다. 아래 링크를 통해서 84A와 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다.

 

 

교대역 모아엘가 그랑데

 

     ■ 청약 순위별 자격

  교대역 모아엘가 그랑데 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 광주광역시 및 전라남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

교대역 모아엘가 그랑데 일반공급 자격 요건 및 청약 예치금

  해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

  위에서 이야기한 분양가와 납입일정에서 했던 이야기들인데, 요약하면 아래와 같습니다. 그런데, 4번째의 '계약자 전원 파격혜택'이란게 그 위의 1,2,3번을 이야기하는건지 다른 추가 혜택이 있는건지 별다른 언급이 없어서 잘 모르겠군요.

 

교대역 모아엘가 그랑데 분양 혜택

 

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 2일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2026년 5월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 6월 20일이며, 정당계약은 7월 3일부터 7월 5일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

교대역 모아엘가 그랑데 분양일정

 

  ■ 교대역 모아엘가 그랑데 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 아래에 있는 네이버지도를 클릭하시면 더 찾기 쉬우실겁니다.

교대역 모아엘가 그랑데 모델하우스 위치 및 주소

 

■ 입지 분석

  교대역 모아엘가 그랑데의 입지와 환경을 보겠습니다.

교대역 모아엘가 그랑데 입지와 교통환경

  분양 정보에서 내세우는 교대역은 광주2호선인데요. 현재 광주는 1호선만 운영중이며, 추가적으로 2호선을 추진하여 공사가 한창 진행중입니다. 2호선 공사는 사실 2019년부터 하고 있어 교통 체증으로 인한 시민들의 불만이 많다고 하는군요. 2호선은 광주를 원형으로 연결하는 구조인데, 1, 2, 3단계로 구분되어 진행됩니다.

 

  1단계는 광주시청부터 광주역까지 남쪽을 연결하는 것인데, 26년까지 개통예정이며, 2단계는 북쪽을 연결하는 것으로 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다. 즉, 1단계 개통 시점이 거의 입주시점인 셈이기 때문에 교대역 모아엘가 그랑데는 광주2호선의 수혜를 받을 수 있을 것으로 보입니다.

다음은 교대역 모아엘가 그랑데의 입지 프리미엄입니다. 

교대역 모아엘가 그랑데 입지 프리미엄

  처음 부분에서도 이야기했듯이 이 단지는 계림4구역 주택재개발 정비사업에 의한 분양입니다. 도심이 노후화되었다는 의미도 되지만, 그만큼 생활 인프라가 갖춰져 있다는 말도 되죠. 따라서, 도심의 노후화를 제외하고는 생활 인프라와 교통 환경 및 교육 환경 등은 우수한 편이며, 정비사업을 통해 광주 동구의 신거주타운과 광주역 주변으로 최대 창업벨트가 추진되어 향후 미래 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   교대역 모아엘가 그랑데 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

교대역 모아엘가 그랑데 주변 아파트 가격

  교대역 모아엘가 그랑데의 분양가는 84A타입 기준 약 7억 원인데요. 위의 지도에서 주변 아파트 가격을 보면 조금 걱정스러운 모습입니다. 그나마 지도에서 가려져 잘 안보이는 계림아이파크SK뷰가 22년 7월에 입주한 1700여 세대의 대단지인데, 최근 실거래가격이 6~7억 원 사이를 기록하고 있습니다. 

 

  그 이외의 단지들도 연식이 2018년 이후에 입주한 단지들임에도 불구하고, 5.5억 원 이하에서 머물러 있는 수준이기 때문에 교대역 모아엘가 그랑데의 분양가가 가격적인 메리트가 크지 않은 상황입니다. 아마도 그래서 계약금 정액제 및 계약금과 중도금 무이자 대출 등의 파격적인 분양 혜택을 내세우는 것일텐데요.

 

  현재로써는 입지는 좋다고 볼 수 있지만, 안전마진이 확보되지 않은 분양가는 청약 결과를 긍정적으로 보기 어렵게 만드는군요. 지난 주에 분양을 마친 상무센트럴자이는 높은 분양가에도 불구하고, 상무지구의 생활권과 대형평형대라는 전혀 다른 수요층으로 인해 다행히 순위내 마감으로 마무리되었지만, 그렇게 좋은 분양 성적표라고 하기는 어렵습니다. 따라서, 교대역 모아엘가 그랑데 역시 청약 미달 내지 간신히 마감 수준으로 끝나지 않을까 예상해 봅니다.

 

   이상으로 광주 아파트분양 단지인 교대역 모아엘가 그랑데 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

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