군산한라비발디더프라임 청약 일정, 평면도, 모델하우스

  이번 분양정보는 '군산한라비발디더프라임'의 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 청약 일정, 모델하우스, 평면도 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 군산 한라비발디 더프라임

  ■ 분양 정보

  군산 한라비발디 더프라임은 군산시 지곡동에 분양하는 단지로써 지하3층~지상 29층 총 633세대로 일반공급 389세대, 특별공급 244세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 111㎡, 115㎡, 136㎡, 258㎡의 5가지 중대형 평형대로 구성되며, 84㎡는 A와 B의 2가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  아래의 표는 군산 한라비발디 더프라임 공급세대수입니다.

군산 한라비발디 더프라임 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 3.46억~3.88억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

군산 한라비발디 더프라임 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이고 2차에 걸쳐, 1차에서는 정액 1천만원을 2차에서는 10%의 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 무이자입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 84타입의 경우 기본형은 약 1,690만원의 공사비가 책정되어 있습니다. 가장 큰 평형인 258타입은 4,900만원의 공사비가 추가됩니다.

군산 한라비발디 더프라임 타입별 발코니 확장 공사비

  군산 한라비발디 더프라임의 단지 배치도입니다.

군산 한라비발디 더프라임 단지 배치도

  단지들은 남동향, 남서향으로 배치되어 있으며, 단지 중앙에 있는 일부 세대들을 제외하고는 동간 간섭이 없도록 설계되었습니다. 중앙의 세대들은 앞 동에 의해 가려지기는 하지만, 동간 간격이 넓어서 답답함은 덜할 것 같습니다.

 

군산 한라비발디 더프라임 단지 설계

   군산한라비발디더프라임의 단지 내 공원 및 조경입니다.  

군산 한라비발디 더프라임 단지 조경

 

군산 한라비발디 더프라임의 커뮤니티 시설입니다.

 

군산 한라비발디 더프라임 커뮤니티 시설

    커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 맘스카페 및 작은 도서관, 독서실 등을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 84A 타입 평면도 

군산 한라비발디 더프라임 84A 타입 평면도

 

  ▲ 84B 타입 평면도 

군산 한라비발디 더프라임 84B 타입 평면도

 

    ▲ 111 타입 평면도 

군산 한라비발디 더프라임 111 타입 평면도

    ▲ 115 타입 평면도   

군산 한라비발디 더프라임 115 타입 평면도

▲ 136 타입 평면도 

군산 한라비발디 더프라임 136 타입 평면도

 

▲ 258 타입 평면도 

군산 한라비발디 더프라임 258 타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  군산 한라비발디 더프라임 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 군산 및 전라북도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

  전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 111, 115, 136, 258타입은 100% 추첨제가 적용됩니다.

 

   해당 단지에 청약하기 위한 순위별 신청 자격과 타입별 면적별에 따른 청약예치금 안내입니다.

군산 한라비발디 더프라임 일반공급 1순위 신청자격 및 선정방법, 지역별 면적별 청약예치금

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 군산 한라비발디 더프라임의 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 16일이며, 정당계약은 5월 29일부터 31일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

군산 한라비발디 더프라임 분양일정

 

  ■ 군산 한라비발디 더프라임 모델하우스 주소와 위치

    군산 한라비발디 더프라임 모델하우스는 미장동에 위치하고 있습니다. 

군산 한라비발디 더프라임 모델하우스 위치 및 주소

■ 입지 분석

  군산한라비발디더프라임의 입지와 환경을 보겠습니다.

군산 한라비발디 더프라임 입지와 교통환경

  군산은 크게 영화동, 영동 중심의 구도심과 나운동, 수송동, 미장동, 조촌동, 디오션시티의 신도심으로 구분할 수 있습니다. 나운동은 신도심이라고 하기에는 연식이 되긴 했지만, 군산 전체 아파트의 40%가 집중되어 있을만큼 군산의 대표적인 주거지역이라고 할 수 있습니다. 하지만, 현재 나운동의 상권은 수송동과 미장동, 디오션시티로 점차 이동하고 있는 분위기죠.

 

  해당 분양 아파트가 있는 지곡동은 나운동과 수송동의 중간 쯤에 위치해 있어 생활인프라가 잘 갖춰진 수송동의 생활권과 나운동의 인프라까지 이용할 수 있습니다.

 

  그리고, 은파호수공원이 인근에 위치하고 있어 자연환경면에서도 우수합니다. 군산초등학교가 바로 앞에 있고, 동산중학교도 인접해 있어서 교육환경 면에서도 좋습니다.

 

군산 한라비발디 더프라임 입지 프리미엄

 

  아래는 군산 한라비발디 더프라임에서 누릴수 있는 프리미엄입니다.

 

군산 한라비발디 더프라임 프리미엄

  다만, 지곡동은 1만2천세대(약 2만 명)을 거주를 목표로 개발이 진행중인데, 나운동이나 수송동에 비해서 규모가 크지 않고, 군산한라비발디더프라임 주변으로 도보권으로 이용할만한 상권이나 인프라가 활성화되어 있지 않아서 거주 여건에 따른 호불호가 있을 것으로 보입니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   군산 한라비발디 더프라임 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

군산 한라비발디 더프라임 주변 아파트 실거래가격

  군산 한라비발디 더프라임의 84타입 분양가는 3.46~3.86억 원 수준임을 감안해서 주변 아파트 가격을 비교해 보겠습니다. 군산 자체의 아파트 가격이 높은 편은 아닌데요. 지도에서 봐도 한라비발디더프라임의 분양가가 가장 높은 모습입니다. 이 인근의 단지들 중에서 그나마 입주연도가 2015년 정도인 단지의 34평 실거래 가격이 3억~3.2억 원 수준입니다. 심지어 2015년 1월 입주한 1,078세대 규모의 미장동의 군산미장아이파크 최근 실거래 가격은 2.9억원에 불과합니다.

 

  더 나아가 군산에서 현재 가장 높은 가격을 자랑하고 있는 디오션시티 지역을 보면, 2018년 3월 입주한 1,400세대 규모의 군산디오션시티푸르지오의 34평 최근 실거래 가격이 한때 5억원을 넘었었으나 지금은 4억 원을 넘지 않는 모습입니다. 참고로, 디오션시티에는 롯데몰과 금빛초등학교, 동군산병원, 이마트 등 상권과 생활 인프라를 다 갖추고 있어 사람들의 선호도가 높은 곳인데요. 굳이 은파호수공원의 자연환경을 원하는 것이 아니라면 가격적인 면으로만 봤을때, 지곡동의 입지를 고집할 필요는 없어 보입니다.

 

  종합해 보면, 한라비발디더프라임은 분양가와 입지 면에서 자연환경을 제외하고 큰 메리트가 없기 때문에 지금 부동산 시장에서는 청약 인기가 많지는 않을 것 같은데요. 개인적인 의견으로는 일부 청약 미달이 나지 않을까 조심스레 예상해봅니다.

 

   이상으로 군산한라비발디더프라임의 청약 일정, 모델하우스, 평면도 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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