e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양 일정, 분양가, 청약 정보, 평면도, 모델하우스

   이번 소식은 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 분양 소식입니다. 해당 단지의 분양가, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ e편한세상 용인역 플랫폼시티

  ■ 분양 정보

  해당 단지는 지하3층~지상최고 32층 총 999세대로 일반공급 485세대, 특별공급 514세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 3가지 평형대로 구성되며, 10가지 타입으로 나뉘어 있습니다. 이 단지는 2021년 2월에 착공하여 후분양하는 아파트로써 2024년 입주 예정입니다.

 

  아래의 표는 e편한세상 용인역 플랫폼시티 공급세대수입니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 9.35억~ 최고 12.35억 원으로 책정되었습니다. 최저와 최고의 가격 차이가 약 3억 원에 달하는데요. 12.35억 원이란 가격은 테라스가 딸린 세대로 인해 발생한 가격 편차입니다. 따라서, 실제 일반 세대는 최고 11억 원 정도로 보시는게 맞을 것 같습니다.

 

  이편한세상 용인역 플랫폼시티의 평형에 따른 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

 

< e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가 >

타입	공급세대수	분양가
59A	105	최저 6.11억 원  /  최고 8.77억 원 (10.04억 원)
59B	21	최저 6.76억 원  /  최고  7.69억 원
59C	3	최저 7억 원  /  최고 8억 원
74	152	최저 8.08억 원  /  최고 10.59억 원
84A	461	최저 9.35억 원  /  최고 12.35억 원
84B	97	최저 9.10억 원  /  최고 12.01억 원
84C	135	최저 9.2억 원  /  최고 12.15억 원
84D	21	최저 10.15억 원  /  최고 12.01억 원
84E	2	최저 10.23억 원  /  최고 10.93억 원
84F	2	최저 10.1억 원  /  최고 10.6억 원

 

  계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 2회에 걸쳐 30%납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다. 위에서 최고가에 해당하는 부분이 테라스타입의 세대 분양가인데, 다른 타입에 비해 59A타입의 경우 격차가 일반 세대 분양가와의 차이가 커서 괄호로 따로 분리했습니다.

  비용 중에 많은 부분을 차지하는 발코니 확장 및 시스템 에어컨은 무상제공됩니다. 또한 붙박이장, 중문, 전기오븐, 인덕션 등의 옵션도 무상제공됩니다. 좋은 분양 조건이긴 하지만, 오히려 이 정도는 해줘야 되는 것 아닌가 싶을 정도로 전용 84기준으로 10억에 달하는 분양가는 너무 높아 보이는군요.

이편한세상 용인역 플랫폼시티 분양 혜택

  e편한세상 용인역 플랫폼시티의 단지 배치도입니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티 단지 배치도

   모든 세대가 남서향과 남동향으로 배치되어 있습니다. V자형의 구조로 동간의 간섭을 최소화하면서, 중앙에 공원과 조경을 넓게 배치함으로써 동간 간격이 무척 넓은 편입니다. 따라서, 조망 때문에 답답해 보이지는 않을 것 같은데요. 109동의 경우만 유일하게 동간 간격이 좁아서 답답할 수 있으므로, 청약시 잘 고려해 보셔야 할 것 같습니다.

 

  세대 구조를 보면 1, 2층에 테라스 타입의 세대가 일부 포함되어 있어 텃밭을 가꾸기에도 좋아 보이는군요. 참고로, 발코니와 테라스는 다른 개념입니다. 예전에 포스팅한 아래의 글을 참고하시기 바랍니다.

 

베란다, 발코니, 테라스? 차이점이 뭘까?

베란다, 발코니, 테라스? 차이점이 뭘까?

 

     e편한세상 용인역 플랫폼시티의 커뮤니티 시설입니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티의 커뮤니티 시설

 

    1천 세대 규모의 대단지이긴 하지만, 다른 아파트들과는 비교가 안될 정도로 엄청난 커뮤니티 시설을 자랑하고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 25m 4레인 규모의 수영장과 사우나, 피트니스센터, 스크린 골프연습장, 실내 체육관과 키즈카페, 작은 도서관, 100평 규모의 복층형 북카페 등이 있고, 생일파티 등 다양한 모임이 가능한 연회장 그리고 마치 숲속의 펜션처럼 꾸며진 게스트 하우스까지 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 59A 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 59A 타입 평면도

 

  ▲ 59B 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 59B 타입 평면도

 

    ▲ 59C 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 59C 타입 평면도

 

    ▲ 74 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 74 타입 평면도

▲ 84A 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 84A 타입 평면도

 

▲ 84B 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 84B 타입 평면도

 

▲ 84C 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 84C 타입 평면도

 

▲ 84D 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 84D 타입 평면도

 

▲ 84E 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 84E 타입 평면도

 

▲ 84F 타입 평면도 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 84F 타입 평면도

  ■ 청약 순위별 자격

  e편한세상 용인역 플랫폼시티 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 용인시 및 수도권 거주자이면서 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

 

  기흥구는 작년 11월 규제 지역에서 해제됨으로써 전매제한이 6개월로 줄어들었고, 재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능합니다. 전 세대가 전용면적 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

   해당 단지에 청약하기 위한 순위별 신청 자격과 면적별, 지역별 청약 예치금과 공급비율은 아래와 같습니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티 순위별 요건과 공급비율

 

 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 지역별, 면적별 청약예치금

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 후분양 아파트인 e편한세상 용인역 플랫폼시티의 입주 예정일은 2024년 4월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 3일이며, 정당계약은 5월 15일부터 17일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양일정

 

  ■ e편한세상 용인역 플랫폼시티 현장 및 모델하우스 주소와 위치

   모델하우스는 2023년 4월 21일 금요일부터 오픈하며, e편한세상 용인역 플랫폼시티의 현장은 기흥구 마북동에 위치하지만, 모델하우스는 수지구에 위치한 동천역에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티 현장 주소 및 위치

  

e편한세상 용인역 플랫폼시티 모델하우스 주소 및 위치

■ 입지 분석

  e편한세상 용인역 플랫폼시티의 입지와 환경을 보겠습니다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티 입지와 교통환경

  e편한세상 용인역 플랫폼시티의 호재는 크게 2가지입니다. 첫번째는 24년 개통 예정인 GTX-A 노선이고, 두번째는 판교테크노밸리와 같이 자급자족이 가능한 용인 플랫폼시티의 조성이죠. GTX-A 용인역은 해당 단지에서 도보로 이용이 가능한 거리이며, GTX-A 용인역에서 강남(수서역)까지는 2정거장 10분, 삼성역까지는 3정거장 13분 만에 도착할 수 있습니다. 서울로의 출퇴근이 30분 이내에 가능한 수준이죠. 그리고, 그 역 주변으로는 수도권 남부 최대 규모로 '용인역 복합환승센터'가 건립될 예정입니다.

 

  또한, 용인 플랫폼시티는 기흥구 보정동 일대 약 82만평 부지에 조성되는데, 20만평 규모의 판교테크노밸리보다 4배 큰 규모입니다. 이 계획에 따르면, 8.2만평에는 첨단지식산업을, 5.7만평에는 첨단제조산업을 중심으로 기업들을 유치하여 판교테크노밸리와 같은 자족도시를 만드는 것을 목표로 하고 있습니다.

 

  그리고, 용인 플랫폼시티에는 '용인 플렉스'를 조성할 계획인데요, 용인 플렉스에는 MICE, 백화점, 쇼핑몰, 호텔, 업무복합, 주상복합 등이 들어설 예정으로 용인 플랫폼시티 내에서도 핵심 역할을 하게 될 것으로 보입니다.

 

  또한, 구성역을 중심으로 죽전역 인근 등의 이마트, 신세계 백화점과 광교의 롯데몰 등의 다양한 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

 

  다만, 현재 상황에서는 해당 단지가 위치한 구성역은 생활 인프라가 많이 발달한 곳은 아닙니다. 해당 단지는 후분양 아파트로써 입주가 빨라서 GTX-A의 호재는 누릴 수 있겠지만, 이마트 이트레이더스를 제외하고는 수지나 광교 생활권을 주로 이용해야 하고, 용인 플랫폼시티 역시 조성이 완료되기 위해서는 꽤 오랜 시간이 필요한 상황입니다. 현장을 보시면 아시겠지만 아직도 거의 허허벌판 수준이거든요. 어떤 모습으로 변모할지는 모르겠지만, 그 그정도의 규모로 조성되기 위해서는 판교테크노밸리보다 많은 시간이 소요될꺼란 것을 예상해 볼 수 있습니다.

 

  교육 환경으로써도 역시 추천할만한 지역은 아닙니다. 교육열이 있는 이 지역의 학부모들의 경우 저학년의 경우 용인 수지에서 교육을 하며 거주하다가, 고학년이 될수록 분당 가까운 곳으로 이사할 정도로 구성 지역 자체가 학원가나 학군이 우수한 곳은 아니기 때문입니다. 

■ 주변 아파트 가격 비교

   e편한세상 용인역 플랫폼시티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

e편한세상 용인역 플랫폼시티 주변 아파트 실거래가격

   지도에서 보다시피 해당 단지의 주변 아파트의 실거래 가격은 이편한세상 용인역 플랫폼시티의 분양가의 최저가를 넘지 않는 수준입니다. 하지만, 비교 역시도 애매한 부분이 있는데요. 지도상에 보이는 단지 중에는 10년 이내 입주한 아파트가 하나도 없습니다. 대부분이 2000년대 초반에 입주했기 때문에 연식이 20년 가까운 단지들이죠. 따라서, 이 지역에서 신규 아파트에 대한 수요는 꽤 많을 것으로 보여지는데요.

  그래서, 범위를 신분당선 성복역까지 넓혀서 비교해 보자면 이지역의 대장 아파트인 성복역 롯데캐슬골드타운이 2019년 6월에 입주한 2,356세대의 대단지로써 성복역과 맞닿아 있을 정도의 초역세권이고, 롯데몰과는 이웃하고 있는 입지인데, 전용 84기준으로 올해 3월 마지막 실거래 가격이 10.9억입니다. 저층의 경우는 10억원에도 거래가 되었습니다.

 

  그리고, 그 옆에 위치한 e편한세상수지 단지의 경우 2017년 8월 입주한 1,237세대 규모의 대단지로써 역시 초역세권에 속하고, 북쪽으로는 장평공원이 있고, 수지초등학교가 단지 앞에 있으며, 장평중학교, 풍덕고등학교도 200미터 이내에 있을 정도로 좋은 입지인데, 최근 실거래 가격이 10억 초반에 불과합니다. 

 

  참고로, 신분당선의 경우에도 강남역까지 30분 정도면 도착하기 때문에 GTX-A 노선을 굳이 이용하지 않아도 됩니다. 그러니, 주변 생활 인프라가 더 잘되어 있는 성복역 인근의 위에 언급한 단지들의 입지적 가치가 더 높아 보이는데요.

 

  이렇게 보면, 이편한세상 용인역 플랫폼시티 단지의 테라스타입 기준이 아닌 일반 세대의 전용 84타입 기준으로 10억 원이 넘는 분양가는 고분양가 논쟁을 피하기는 어려울 것 같습니다. 개인적인 생각으로 분양가에 너무 욕심을 부린게 아닌가 싶네요. 따라서, 이번 분양 결과는 조금 힘들지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.

 

   이상으로 e편한세상 용인역 플랫폼시티의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지  및 가격 분석 등을 알아봤습니다. 

 

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