롯데캐슬 인피니엘 일반 공급 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스 위치

  이번 분양정보는 '롯데캐슬 인피니엘'의 부산 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 일반분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 위치 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 롯데캐슬 인피니엘

  ■ 분양 정보

  롯데캐슬 인피니엘은 부산시 남구 문현동에 일명 '지주택'이라 불리는 지역주택조합 사업에 의해 분양하는 단지로써 지하5층~지상 25층 9개동 총 715세대로 일반공급 154세대, 특별공급 149세대 총 303세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 36㎡, 59㎡, 84㎡의 3가지 평형대로 구성되며, 총 5가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  아래의 표는 롯데캐슬 인피니엘 공급세대수입니다.

롯데캐슬 인피니엘 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 6.73억~7.96억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

롯데캐슬 인피니엘 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이고 2차에 걸쳐, 1차에서는 정액 1천만원을, 2차는 계약후 1개월 이내 10%의 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 84타입 기준 2,100만 원으로 조금 높은 편입니다. 계약금은 10%이고, 중도금 없이 입주시 90%를 납부하면 되기 때문에 초기 부담은 적은 편입니다. 또한, 발코니 확장 공사비 다음으로 비용 부담이 높은 시스템 에어컨을 정당계약시 계약하고 발코니 확장을 선택한 고객에 한해 거실과 안방 2개소 무상 제공합니다.

롯데캐슬 인피니엘 타입별 발코니 확장 공사비

  롯데캐슬 인피니엘의 단지 설계와 배치도입니다.

롯데캐슬 인피니엘 단지 설계와 배치도

  단지들은 남향, 남동향, 남서향으로 배치되어 있으며, 104동, 105동을 제외하고는 동간 간섭이 없도록 설계되었습니다. 104,105동 앞으로는 중앙에 공원이 위치하고 있어 동간 간격이 넓습니다. 앞에 건물이 있어 조망은 아쉬우나 채광에는 큰 영향이 없을 것 같습니다.

 

롯데캐슬 인피니엘의 커뮤니티 시설입니다.

롯데캐슬 인피니엘 커뮤니티 시설

    커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 멀티스포츠룸 및 작은 도서관(북카페, 키즈룸), 남녀가 분리된 독서실 등을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 36A 타입 평면도 

롯데캐슬 인피니엘 36A 타입 평면도

 

  ▲ 36B 타입 평면도 

롯데캐슬 인피니엘 36B 타입 평면도

    ▲ 59A 타입 평면도 

롯데캐슬 인피니엘 59A 타입 평면도

    ▲ 59B 타입 평면도   

롯데캐슬 인피니엘 59B 타입 평면도

 

▲ 84 타입 평면도 

롯데캐슬 인피니엘 84 타입 평면도

  ■ 청약 순위별 자격

  롯데캐슬 인피니엘 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

롯데캐슬 인피니엘 1순위 청약요건 체크포인트

 

  해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

롯데캐슬 인피니엘 당첨자 선정 방법과 비율

 

   해당 단지에 청약하기 위한 순위별 신청 자격과 타입별 면적별에 따른 청약예치금 안내입니다.

롯데캐슬 인피니엘 일반공급 1순위 신청자격 및 선정방법

 

롯데캐슬 인피니엘 지역별 면적별 청약예치금 거주요건 청약통장별 청약가능 요건

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 롯데캐슬 인피니엘의 입주 예정일은 2026년 6월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 16일이며, 정당계약은 5월 30일부터 6월 1일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

롯데캐슬 인피니엘 분양일정

 

  ■ 롯데캐슬 인피니엘 모델하우스 주소와 위치

    롯데캐슬 인피니엘 현장은 남구 문현동에 위치하며, 모델하우스는 부산3호선과 동해선이 지나는 연제구의 거제역 인근에 위치하고 있습니다.

롯데캐슬 인피니엘 모델하우스 위치 및 주소

■ 입지 분석

  롯데캐슬 인피니엘의 입지와 환경을 보겠습니다.

롯데캐슬 인피니엘 입지와 교통환경

  롯데캐슬 인피니엘은 부산지하철2호선 지게골역의 초역세권에 위치하고 있고, 동서고가로와 도시고속도로가 인접해 있어 부산에서 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.

 

  부산 남구는 구도심으로써 이미 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다. 따라서, 각종 재래시장과 서면역, 범일역에 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등의 백화점 및 대형쇼핑몰이 위치하고 있어 생활하는데 있어 편리합니다. 또한, 대연동, 감만동 일대가 정비사업을 통해서 주거타운으로 변모해 가고 있다는 점도 긍정적입니다.

 

  또한 북항재개발사업, 부산국제금융센터 등의 호재가 있어 미래 가치도 기대해볼수 있습니다.

 

다음은 롯데캐슬 인피니엘의 프리미엄 소개입니다.

 

롯데캐슬 인피니엘 입지 프리미엄

  하지만, 남쪽으로는 산이 위치해 있고, 주변으로는 도로와 지하철로 단절되어 있어 정비사업이 진행된다고 해도 단지가 확장되기는 어려운 구조라는 점과 초등학교가 조금 멀리 떨어져 있다는 점에서는 아쉬운 부분입니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   롯데캐슬 인피니엘 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

롯데캐슬 인피니엘 주변 아파트 실거래가격

   참고로, 롯데캐슬 인피니엘의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 거의 7~8억 원에 달하는데요. 지도에서 볼 수 있듯이 지도 중앙 오른쪽에 위치한 2018년2월에 입주한 2,917세대 규모의 대연롯데캐슬레전드1단지의 최근 실거래 가격이 7억입니다. 롯데캐슬 인피니엘과 비슷한 못골역 초역세권에 위치하고 있고, 단지 주변으로 연포초교, 해연중, 세연고등학교, 부산중앙고 등이 도보권에 위치하고 있어 교통환경과 더불어 좋은 교육환경을 가지고 있는 입지입니다. 

 

  무엇보다도 올해 3월 남구 우암동에 분양한 두산위브더제니스오션시티는 비록 역세권의 입지는 아니지만, 33평 기준 분양가가 6억 원 수준으로 롯데캐슬 인피니엘에 비해 1~2억 가까이 낮음에도 불구하고, 상당히 많은 세대가 청약 미달된 바 있습니다.

 

  물론, 롯데캐슬 인피니엘이 이보다는 입지가 좋기 때문에 동급 비교하기는 어렵지만, 지금 부동산 시장에서 2억원의 분양가 차이를 극복할 수 있을 것으로는 보이지 않는군요. 따라서, 초역세권의 입지를 가지기는 했으나 높은 분양가와 아쉬운 도보권의 주변 인프라, 조금 먼 초등학교 위치를 감안했을때 일부 청약 미달이 되지 않을까 예상해 봅니다. 

 

   이상으로 롯데캐슬 인피니엘의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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