이번 분양정보는 '광명자이 더샵포레나'의 경기도 광명 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 청약 일정, 모델하우스, 평면도 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 광명자이 더샵포레나
■ 분양 정보
광명자이더샵포레나는는 광명제1알구역 주택재개발 정비사업에 의해 분양하는 단지로써 지하3층~지상 38층 28개동 총 3,585세대로 일반공급 422세대, 특별공급 387세대 총 809세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 39㎡, 49㎡, 74㎡, 84㎡, 112㎡의 5가지 평형대로 구성되며, 7가지 타입으로 나뉘어 있습니다.
아래의 표는 광명자이 더샵포레나 공급세대수입니다.
해당 단지는 분양가상한제가 적용되어 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 9.82억~10.45억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다. 가장 작은 타입인 39㎡의 경우에는 중도금 무이자가 적용됩니다.
발코니 확장 공사비는 기본형의 경우 39㎡, 49A㎡, 49B㎡는 무상으로 제공되며, 84타입의 경우 기본형은 약 1천4백만원, 고급형의 경우 약 2천만원의 공사비가 책정되어 있습니다.
광명자이 더샵포레나의 단지 배치도입니다.
세대수가 3,858세대에 이르는 대단지로써 규모가 어마어마한데요. 남향과 남동향, 남서향으로 적절히 배치하여 동간 간섭이 없도록 설계되었습니다. 부지가 큰 만큼 단지내 공원과 조경도 충분히 설계되어 풍부한 녹지환경을 누릴 수 있도록 되어있습니다.
커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 피트니스클럽, GX룸, 사우나와 북카페 및 작은 도서관, 남녀 분리된 독서실 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 39 타입 평면도
광명자이 더샵포레나는 39타입 설계에도 신경을 많이 쓴 듯한 노력이 엿보이는데요. 39타입에 특화된 설계 뿐만 아니라 39타입만 중도금 대출 무이자를 지원하고 있다는 점도 눈여겨볼 사항입니다.
▲ 49A 타입 평면도
▲ 49B 타입 평면도
아래는 49B타입의 특화 설계에 대한 설명입니다. 39타입 못지 않게 49타입에도 신경을 많이 썼네요. 참고로, 시행사 입장에서는 작은 평형대의 세대는 수익성이 좋지 않기 때문에 되도록 중대형으로 많이 지으려는 성향이 있습니다. 어쩔 수 없이 소형 평형대를 짓기는 하지만 미운 오리새끼 취급을 받는 편이죠. 그래서인지 광명자이 더샵포레나의 39타입과 49타입에 대한 특화 설계가 더 인상적입니다.
▲ 74C 타입 평면도
3Bay 구조로써 맞통풍과 채광에 유리하도록 설계되었습니다. 그리고, 주부님들이 좋아하는 'ㄷ'자형 주방 구조를 갖추고 있습니다.
▲ 84A 타입 평면도
4Bay의 구조로써 맞통풍 및 채광에 유리하며, 34평이면서도 방 4개를 갖추고 있습니다. 그리고, 주부들에게 선호도가 높은 'ㄷ'자형 주방 구조로 설계되었습니다.
▲ 84B 타입 평면도
84B타입은 2Bay 형태로써 거실에서의 채광은 좋으나 맞통풍은 어려운 구조입니다. 84A타입에 비해 방도 3개로써 선호도가 조금 떨어질 것 같네요.
▲ 112 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
광명자이 더샵포레나 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전용면적 85㎡ 이하인 39, 49, 74, 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 112타입은 100% 추첨제가 적용됩니다.
해당 단지에 청약하기 위한 순위별 신청 자격입니다.
해당 단지에 청약하기 위한 지역별 청약 예치금과 공급비율은 아래와 같습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 광명자이 더샵포레나의 입주 예정일은 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 16일이며, 정당계약은 5월 27일부터 29일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 광명자이 더샵포레나 모델하우스 주소와 위치
광명자이 더샵포레나 모델하우스는 현장옆에 위치하고 있습니다. 주차공간이 따로 없기 때문에 대중교통을 이용하셔야 하는데요. 참고로, 개봉역과 철산역에 셔틀버스를 운영하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
아래의 사진들은 분양사이트의 E-모델하우스에서 발췌했습니다.
모델하우스의 84B타입의 거실의 모습입니다.
주방과 식당의 모습입니다.
침실1의 모습입니다.
침실2의 모습입니다.
가족욕실의 모습입니다.
부부욕실 모습입니다.
침실3의 모습입니다.
주방의 모습입니다.
각종 물품들을 수납할 수 있는 넓은 팬트리의 모습입니다.
모델하우스 방문객의 편의를 위해서 1호선 개봉역과 7호선 철산역에서 셔틀버스를 운영하고 있습니다. 모델하우스는 주차가 불가하니 대중교통을 이용하시고, 셔틀버스를 이용하시면 방문이 편하실듯 합니다.
■ 입지 분석
광명자이 더샵포레나의 입지와 환경을 보겠습니다.
광명시는 경기도에서도 주택 가격이 높은 편입니다. 그 이유는 입지가 말해주는데요. 서울 구로구, 금천구와 맞닿은 입지와 교통환경 뿐만 아니라 안양천만 건너면 가산디지털단지와 구로디지털단지가 등이 위치하고 있기 때문에 직주근접면에서도 탁월하고, 서울의 인프라를 손쉽게 누릴수 있습니다. 서부간선도로와 서해안고속도로의 교통망과 7호선 및 1호선을 이용한 철도환경과 KTX 이용이 가능한 광명역 그리고 이케아, 롯데몰, 코스트코 등의 상권 이용 면에서 대부분을 갖추고 있기 때문입니다.
자연환경 면에서도 안양천과 목감천 사이에 위치해 있고, 넓은 단지 부지 내에 조성된 조경과 단지 내 공원으로 인해 풍부한 녹지환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 바로 옆으로는 광명북초등학교, 광명북중학교, 광명북고등학교가 한곳에 모여 있어 안전한 도보통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
그런 입지 프리미엄으로 인해 아래에서 볼 주변 아파트 가격을 보면, 다른 지역에 비해서는 꽤 높게 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.
아래는 광명자이더샵포레나에서 누릴수 있는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
광명자이 더샵포레나 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
참고로, 광명자이더샵포레나의 분양가는 10억 초반인데요. 목감천 건너에 있는 2006년 입주한 684세대 규모의 개봉아이파크는 서울 구로구 개봉동에 위치하고 있음에도 불구하고, 오히려 광명 아파트 가격보다 더 낮은것처럼 보입니다.
남쪽으로 보면, 2022년 3월 입주한 1,313세대 규모에 철산역롯데캐슬앤SK VIEW클래스티지는 7호선 철산역 역세권에 위치하고 있는데, 34평 기준으로 최근 실거래 가격이 10억 원입니다. 더 남쪽으로는 광명철산센트럴푸르지오가 2021년 3월 입주한 798세대 규모의 단지로써 최근 실거래 가격이 11.2억 원이었습니다.
지역 대비 분양가는 그렇게 높은 편은 아니라고 할 수 있지만 서울 강북도 분양가가 10억을 넘어가면 일부 청약 미달이 발생하고 있다는 것을 감안하면 조금 부담스러운 분양가이긴 합니다. 게다가 22년 12월에 분양한 철산자이더헤리티지는 84기준 분양가가 광명자이더샵포레나보다 조금 낮게 책정되었었는데, 간신히 순위 내에서 청약 마감된 바 있습니다.
따라서, 지금의 부동산 시장 분위기로 본다면 주변 시세 대비 큰 매력이 없는 분양가로 인해 턱걸이 마감 내지 일부 청약 미달로 끝나지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 경기도아파트분양 단지인 광명자이더샵포레나의 청약 일정, 모델하우스, 평면도 등에 대해서 알아봤습니다.
같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓
좋은 아파트 고르는 방법
처음 집을 장만할때, 여러가지를 고려하게 됩니다. 직장과의 거리와 교통편, 주변의 대형마트 유무, 유치원을 포함한 아이들의 학군까지 생각해야 될 것이 참 많습니다. 특히, 일반 주택이 아닌
moneyblue.tistory.com
아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 기존 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해
moneyblue.tistory.com
22년 12월에 보는 미분양아파트 지역별 정보(충남, 대구, 대전 아파트 미분양 증가)
22년 12월에 보는 미분양아파트 지역별 정보(충남, 대구, 대전 아파트 미분양 증가)
이번 포스팅에서는 국토부 통계누리에서 발표한 22년 12월 기준 전국 아파트 미분양 통계자료를 통해서 지역별 아파트미분양 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록
moneyblue.tistory.com
입주권 분양권 취득 1주택자 처분기한 연장, 3년내 집 팔면 양도세 비과세
정부에서 새로운 부동산세제 보완 방안을 발표했습니다. 내용은 크게 두 가지로 볼 수 있는데요. 한가지는 1주택자의 입주권·분양권 처분기한이 연장된 것과 또하나는 공익성격 법인의 종부세
moneyblue.tistory.com
특례보금자리론 금리 0.5%P 전격 인하(1월 30일 신청 접수 시작)
특례보금자리론 금리 0.5%P 전격 인하(1월 30일 신청 접수 시작)
기존 정책모기지를 대신하는 특례보금자리론 접수 신청이 1월 30일부터 시작됩니다. 소득을 따지지 않고 최대 5억원까지 대출해주는 특례보금자리론에 대해 기대가 컸지만, 출시 일정과 함께 나
moneyblue.tistory.com
23년 1월에 보는 미분양 아파트 지역별 정보, 전북과 경북 미분양 증가?
23년 1월에 보는 미분양 아파트 지역별 정보, 전북과 경북 미분양 증가?
이번 포스팅에서는 국토부 통계누리에서 발표한 23년 1월 기준 전국 아파트 미분양 통계자료를 통해서 지역별 아파트미분양 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록
moneyblue.tistory.com
청주 테크노폴리스 힐데스하임 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보
이번 분양정보는 '청주 테크노폴리스 힐데스하임' 단지 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변
moneyblue.tistory.com
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보
이번 분양정보는 '봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀' 단지 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의
moneyblue.tistory.com
엘리프 미아역 1, 2 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보
엘리프 미아역 1, 2 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보
이번 정보는 '엘리프 미아역' 1, 2단지의 서울 아파트 분양 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와
moneyblue.tistory.com
e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양 일정, 분양가, 청약 정보, 평면도, 모델하우스
e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양 일정, 분양가, 청약 정보, 평면도, 모델하우스
이번 소식은 'e편한세상 용인역 플랫폼시티' 분양 소식입니다. 해당 단지의 분양가, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비
moneyblue.tistory.com
해링턴 플레이스 진사 1, 2블록 분양가, 분양 일정, 청약 및 평면도, 모델하우스 정보
해링턴 플레이스 진사 1, 2블록 분양가, 분양 일정, 청약 및 평면도, 모델하우스 정보
이번 정보는 '해링턴 플레이스 진사' 1, 2블록의 아파트 분양 소식입니다. 해당 단지의 단지 설계, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트
moneyblue.tistory.com
'부동산 이야기 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 롯데캐슬 인피니엘 일반 공급 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스 위치 (1) | 2023.05.03 |
|---|---|
| 군산한라비발디더프라임 청약 일정, 평면도, 모델하우스 (1) | 2023.05.03 |
| 엘리프 미아역 1, 2 단지 청약 결과와 경쟁률, 미분양아파트 (2) | 2023.04.27 |
| 봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 분양 정보와 청약 경쟁률, 신청 접수, 발표, 계약일 (4) | 2023.04.27 |
| 해링턴 플레이스 테크노폴리스 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보 (4) | 2023.04.24 |
댓글