해링턴 플레이스 다산파크 분양가, 분양 일정, 청약 및 평면도, 모델하우스 정보

   이번 소식은 '해링턴 플레이스 다산파크' 분양 소식입니다. 해당 단지의 분양가, 평면도, 모델하우스와 같은 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

■ 해링턴 플레이스 다산파크

  ■ 분양 정보

  해당 단지는 지하4층~지상최고 30층 총 350세대로 일반공급 175세대, 특별공급 175세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 구성되며, 3가지 타입으로 나뉘어 있습니다. 

 

  아래의 표는 해링턴 플레이스 다산파크 공급세대수입니다.

해링턴 플레이스 다산파크 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 6.62억~ 최고 7.5억 원으로 책정되었습니다. 하지만, 이 단지는 68% 이상의 공정률이 진행된 선시공 후분양 아파트로써 발코니 확장을 고려해서 설계되었습니다. 따라서, 발코니 확장 공사비와 선시공시 포함되는 유상옵션들이 포함되어 분양되기 때문에 기본 공급금액 외에도 유상옵션 금액이 추가로 포함된 금액이 분양금액입니다. 

  유상옵션으로 인한 추가 금액 28,985,000원이 합산된 분양가로는 전용 84A타입 기준 6.91억 ~ 7.79억 원입니다. 해링턴 플레이스 다산파크의 평형에 따른 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

해링턴 플레이스 다산파크 공급금액 및 유상옵션이 포함된 분양금액

 

  계약금은 10%이고, 중도금 또한 10%입니다. 중도금은 대출없이 계약자가 납부(자납)하셔야 하기 때문에 초기에 자금 부담을 감안하셔야 합니다. 잔금은 80%로써 입주시 납입합니다. 

  해링턴 플레이스 다산파크의 단지와 동호수 배치도 및 단지 설계입니다.

해링턴 플레이스 다산파크 단지 동호수 배치도 및 단지설계

   모든 세대가 남서향과 남동향으로 배치되어 있습니다. 동간의 간섭이 없어 앞 동에 의한 조망이나 채광에 문제는 없을 것으로 보입니다.

 

  해링턴 플레이스 다산파크의 커뮤니티 시설입니다.

해링턴 플레이스 다산파크의 커뮤니티 시설

  커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장 그리고 카페테리아를 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 84A 타입 평면도 

  84A 타입은 4베이의 구조이고, 이 단지 자체가 선시공 후분양 단지로써 발코니 확장형만으로 공급하기 때문에 넓은 실내 공간을 제공합니다.

해링턴 플레이스 다산파크 84A 타입 평면도

 

  ▲ 84B 타입 평면도 

  84B 타입은 거실 위치상으로는 2베이의 모습이라 가격적인 면에서도 84A 타입에 비해 선호도가 떨어질 것으로 보입니다.

해링턴 플레이스 다산파크 84B 타입 평면도

    ▲ 84C 타입 평면도 

    84C 타입의 경우는 4세대만 공급되며, 다락방을 갖추고 있는 구조입니다.

해링턴 플레이스 다산파크 84C 타입 평면도

     ■ 청약 순위별 자격

  해링턴 플레이스 다산파크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 남양주시 및 수도권 거주자이면서 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

 

해링턴 플레이스 다산파크 청약 안내

 

   해당 단지에 청약하기 위한 순위별 신청 자격과 면적별, 지역별 청약 예치금과 공급비율은 아래와 같습니다.

해링턴 플레이스 다산파크 순위별 요건과 공급비율

 

이 단지는 전용면적 85㎡ 이하의 84타입으로만 구성되었기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 선시공 후분양 하는 해링턴 플레이스 다산파크의 입주 예정일은 2024년 2월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 11일이며, 정당계약은 5월 22일부터 24일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

해링턴 플레이스 다산파크 분양일정

 

  ■ 해링턴 플레이스 다산파크 현장 및 모델하우스 주소와 위치

   모델하우스는 2023년 4월 21일 금요일부터 오픈하여 운영중이며, 모델하우스의 위치는 다산중앙로119 솔보프라자 3층에 있습니다. 주차공간이 없기 때문에 대중교통을 이용하셔야 하는 점, 참고하시기 바랍니다. 

해링턴 플레이스 다산파크 모델하우스 주소 및 위치

■ 입지 분석

  해링턴 플레이스 다산파크의 입지와 환경을 보겠습니다.

해링턴 플레이스 다산파크 입지와 교통환경

  해링턴 플레이스 다산파크는 남양주 도농근린공원 민간특례사업으로 조성되는 단지입니다. 도농근린공원을 민간 기업에서 조성하고 그 일부를 국가에 기부하는 형태이기 때문에 공원을 입주민의 앞마당처럼 조성하여 쾌적하고 편리한 자연환경을 만들 수 있다는 장점이 돋보입니다. 또한, 왕숙천 수변공원과 다산체육공원 등이 인접해 있어 풍부한 녹지환경을 누릴 수 있습니다.

  

  단지 인근으로는 경의중앙선 도농역과 8호선 연장 별내선 다산역이 예정되어 있으며, 강변북로, 북부간선도로 및 수도권제1순환고속도로가 인접해 있어 서울 어디로든 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

 

해링턴 플레이스 다산파크 교통, 인프라, 교육, 자연환경

  생활 인프라면에서도 부족함이 없는데요. 기본적으로 단지 앞에 현대프리미엄 아울렛이 있어 도보권으로 이용이 편리하며, 인접한 남양주와 롯데백화점이 있는 구리의 생활 인프라를 공유할 수 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

 

  단지 앞으로 도농초가 있고, 이외에도 다수의 학교들이 인근에 있어 교육환경도 좋습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   해링턴 플레이스 다산파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

해링턴 플레이스 다산파크 주변 아파트 실거래가격

  해링턴 플레이스 다산파크의 분양가는 유상옵션으로 인한 추가 금액을 합산했을때 전용 84A타입 기준 6.91억 ~ 7.79억 원입니다. 입지와 연식으로 봤을때 현대아울렛 동쪽에 위치한 다산자연앤e편한세상2차가 2019년 6월 입주한 491세대 규모의 준신축 단지로써 가장 비슷하다고 볼 수 있는데요. 마지막 실거래 가격이 7.1억원이었습니다. 

 

  입지 여건이 조금 다르긴 하지만, 도농역 남쪽에 위치한 힐스테이트 황금산은 2017년 6월 입주한 1,008세대 규모의 대단지로써 역세권이기도 하면서, 초중고가 모두 맞붙어 있는 교육환경을 가지고 있는 아파트인데, 최근 실거래 가격이 7억 500만원이었습니다. 

 

  부동산 가격 하락의 영향으로 전고점에서 가격이 많이 내려갔기 때문에 현시점에서의 안전마진은 거의 없어 보이는데요. 하지만, 구리, 남양주와의 생활 인프라 환경과 별내선의 개통과 차후 왕숙신도시 등의 조성 등을 생각하면 미래 가치는 있어 보입니다.

 

  다만, 현재 부동산 시장 하에서 선시공 후분양으로 인해 입주가 내년 2월로 빠르다는 점이 자금 계획 면에서 오히려 걸림돌이 될 수도 있을 것 같은데요. 시기상 안 좋은 분양 시점과 분양가로 인해 1자리수 정도의 청약 경쟁률을 기록하지 않을까 예상해 봅니다.

 

   이상으로 해링턴 플레이스 다산파크의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지  및 가격 분석 등을 알아봤습니다. 

 

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