e편한세상 봉선 셀레스티지 아파트 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보

 이번 분양정보는 광주 남구 봉선동에 분양하는 'e편한세상 봉선 셀레스티지' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ e편한세상 봉선 셀레스티지

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 장미구역 주택재건축 정비사업으로 분양하는 단지로써 지하2층~지상최고 19층 8개동 총 542세대로 일반공급 95세대, 특별공급 81세대 총 176세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 63㎡, 84㎡의 2가지의 평형대로 구성되며, 각 평형대별로 A, B의 2가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  아래의 표는 e편한세상 봉선 셀레스티지 공급세대수입니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 공급세대수

 

  해당 단지는 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 6.66억~7.24억 원, B타입은 6.48억~6.97억 원으로 책정되었습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 분양가

 

  해당 단지의 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이며, 계약시 1차로 정액 1천만원을 납입하고, 30일 이내에 10%의 나머지를 납입합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 15%씩 4회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  부가적인 비용으로 가장 큰 비중을 차지하는 발코니 확장 공사비는 아래와 같이 일반적인 수준이며, 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 30%로써 초기 부담이 아주 크지는 않은 편입니다. 

e편한세상 봉선 셀레스티지 발코니 확장 공사비와 납입 일정

 

  e편한세상 봉선 셀레스티지의 단지 배치도입니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 단지 배치도

  주로 정남향으로 배치되어 있으며, 일부 세대는 동향 및 남서향으로 배치되어 있습니다. 배치도 상의 일부 세대는 맞은 동에 의해 간섭이 있어 보이지만, 동간 간격을 넓게 함으로써 간섭을 최소화하여 답답함이 덜할 것 같네요.

   

아래는 e편한세상 봉선 셀레스티지 단지 설계입니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 단지 설계

 

  e편한세상 봉선 셀레스티지의 커뮤니티 시설입니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 커뮤니티 시설

 

    커뮤니티 시설로는 피트니스 클럽과 GX룸 및 사우나, 스크린골프와 실내 골프연습장, 작은 도서관 겸 라운지카페, 남녀가 분리된 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 63A 타입 평면도 

e편한세상 봉선 셀레스티지 63A 타입 평면도

 

  ▲ 63B 타입 평면도 

e편한세상 봉선 셀레스티지 63B 타입 평면도

 

    ▲ 84A 타입 평면도 

e편한세상 봉선 셀레스티지 84A 타입 평면도

 

    ▲ 84B 타입 평면도 

e편한세상 봉선 셀레스티지 84B 타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  e편한세상 봉선 셀레스티지 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 광주광역시 및 전라남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

  재당첨 제한이 없어 기존에 당첨되었더라도 상관없이 청약이 가능하며, 전 세대가 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 

e편한세상 봉선 셀레스티지 1순위 청약 자격

   해당 단지에 청약하기 위한 면적별, 지역별 청약 예치금은 아래와 같습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 면적별, 지역별 청약 예치금

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. e편한세상 봉선 셀레스티지의 입주 예정일은 2024년 10월로 예정되어 있습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 분양일정

 

  ■ e편한세상 봉선 셀레스티지 모델하우스 주소와 위치

    e편한세상 봉선 셀레스티지의 현장은 남구 봉선도에 위치하지만, 견본주택은 그보다 먼 광산구 신촌동에 위치하고 있으며, 광주 공항에 인접해 있습니다. 광주1호선 공항역을 이용하면 방문하시기 편할 것으로 보입니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 견본주택 위치 및 주소

■ 입지 분석

  e편한세상 봉선 셀레스티지의 입지를 보겠습니다.

e편한세상 봉선 셀레스티지 입지와 교통환경

 

  흔히 광주에서의 봉선동은 서울의 대치동에 비유됩니다. 광주 최대 학원가가 위치해 있고, 그만큼 학군이 좋기 때문이죠. 그만큼 교육환경이 우수합니다. 

  그리고, 하나로마트, 이마트, 봉선시장 등의 상권이 인접해 있고, 구청 및 관공서, 병원 등 생활 인프라를 이용하는데 편리하며, 반경 2km 이내에 봉선공원, 광주사직공원, 월산근린공원 등이 있어 풍부한 녹지 환경을 누릴 수 있습니다.

  또한, 단지 북쪽으로 광주 2호선 백운광장역이 2026년 개통 예정이며, 광주2호선은 남광주역에서 광주1호선으로 환승이 가능합니다.

 

  다만, e편한세상 봉선 셀레스티지가 있는 위치는 봉선1동으로, 봉선2동의 학원가를 이용하는 면에서는 유리하지만, 문성중고등학교나 동아여자중고등학교 등 실질적으로 학업성취도나 대학진학률이 높은 학교들이 위치한 봉선2동에는 벗어나 있기 때문에 조금 아쉬움이 있는 위치입니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   e편한세상 봉선 셀레스티지 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

e편한세상 봉선 셀레스티지 주변 아파트 실거래가격

  광주의 대치동으로 비유되는 만큼 상대적으로 매매가도 주변 지역에 비해서 높은 편입니다. 33평 기준으로 비교를 해보면, 주월동에 위치한 봉선로남해오네뜨는 2018년 4월에 입주한 301세대 규모의 단지로써, 최근 실거래 가격이 6.2억 원에 거래되었습니다. 

  참고로, e편한세상 봉선 셀레스티지는 33평 분양가가 7.1억 원 수준인데요. 실거래가보다 1억 원 가까이 높은 수준이기 때문에 시세 차익을 기대하기는 조금 어려워 보입니다. 

 

  사실, 광주 최대 학원가가 위치한 곳은 봉선2동인데요. 이곳에 위치한 봉선포스코더샵은 2004년 12월에 입주한 1,140세대 규모의 단지로써, 최근 실거래 가격은 6.9억 원이고 작년 전고점은 약 8억 초반에 거래된 바 있습니다. 2004년식임에도 불구하고, e편한세상 봉선 셀레스티지의 분양가와 비슷한 가격을 유지하고 있는 셈이죠.

  또한, 2016년 12월에 입주한 봉선제일풍경채 엘리트파크는 34평 최근 실거래 가격이 8억 원이었습니다. 작년 전고점은 10억 원까지 거래된 바 있습니다. 33평 기준으로 비교했기에 별 차이가 없어 보이지만, 대형 평형대까지 같이 보면 봉선2동의 40~50평대의 매매가는 57평이 21.3억 원, 48평이 14억 원에 거래되고 있을 정도로 가격대가 높은 편입니다.

 

  이처럼 이번에 분양하는 e편한세상 봉선 셀레스티지가 위치한 곳은 같은 남구 봉선동이지만, 봉선2동에 위치한 단지들과는 달리 학원가와 멀고 학군의 혜택도 사실상 받기 힘든 편이라 가격대가 높지 않음에도 불구하고 분양가가 주변 시세가 아닌 봉선2동을 기준으로 분양가가 책정된 듯한 모습입니다. 따라서, 비슷한 위치의 단지들의 시세에 비해서는 분양가가 좀 높은 편 같은데요.

 

  종합하면, 앞으로 개통될 광주2호선으로 교통 환경이 좋고, e편한세상의 메이저 브랜드의 542세대 규모의 단지로써 상품성과 거주환경이 우수하며, 봉선동의 학원가를 이용할 수 있다는 장점 있으나, 주변 단지에 비해서는 분양가가 높은 편이라 시세 차익을 기대하기 힘들고, 학업성취도나 대학진학률이 높은 학교에 배정되기 힘들다는 단점이 있어보입니다. 따라서, 청약 결과가 그렇게 좋을 것 같지는 않지만 입지와 상품성이 나쁘지 않기 때문에 한 자리수의 경쟁률은 기록하지 않을까 예상해봅니다.

 

  이상으로 광주 남구 봉선동에 장미구역 재건축 정비사업으로 분양하는 e편한세상 봉선 셀레스티지의 공급금액과 평면도, 모델하우스 같은 분양 정보와 청약 자격, 입지  및 가격 분석 등을 알아봤습니다. 

 

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