이번 소식은 경기도 화성 신동 동탄2지구 신거주문화타운에 분양하는 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙의 청약 결과와 경쟁률입니다. 지난 주에 끝난 동탄2지구의 이 2개 단지가 동탄 파크릭스에 이어 어떤 결과를 냈을지 확인해보도록 하겠습니다.
2개 단지에 대한 입지분석과 주변 아파트와의 가격 비교에 관한 포스팅은 아래의 링크를 통해 확인해 보세요.
2022.12.04 - [부동산 이야기/분양 정보] - 화성동탄2 신거주문화타운 '어울림 파밀리에', '숨마 데시앙' 분양정보 총정리
화성동탄2 신거주문화타운 '어울림 파밀리에', '숨마 데시앙' 분양정보 총정리
이번 분양정보는 경기도 화성 신동 동탄2지구 신거주문화타운에 분양하는 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙의 분양소식입니다. 이 2개 단지들의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 그리고
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■ 동탄 어울림 파밀리에(A106BL), 숨마 데시앙(A107BL)
■ 동탄 어울림 파밀리에(A106BL) 아파트 분양정보(공급세대, 분양가)
해당 단지는 동탄2지구에 위치한 신거주문화타운에서 A106블록에 분양하는 아파트로써, 총 640세대에 일반공급 486세대, 특별공급 154세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 99㎡의 2가지 평형대와 10개 타입으로 구성되어 있습니다.
이 단지의 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 전용면적 84㎡ 기준 5.3억 원 수준입니다.
■ 어울림 파밀리에(A106BL) 분양가와 납부일정(계약금, 중도금, 잔금)
해당 단지의 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부일정은 아래와 같이, 계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 1천만원 정액만 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다., 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 이자후불제가 적용되고, 잔금은 30%입니다.
■ 동탄 숨마 데시앙(A107BL) 아파트 분양정보(공급세대, 분양가)
어울림 파밀리에와 인접해 A107블록에 위치한 숨마 데시앙은 총 616세대에 일반공급 535세대, 특별공급 81세대를 분양 공급하며, 전용면적 99㎡, 109㎡의 2가지 평형대와 8개 타입으로, 어울림 파밀리에와 비교하면,한 단계 넓은 평형대로 구성되어 있습니다.
이 단지는 99타입 기준 분양가는 6.5억원 수준입니다.
■ 숨마 데시앙(A107BL) 분양가와 납부일정(계약금, 중도금, 잔금)
숨마 데시앙 역시 어울림 파밀리에와 마찬가지로 중도금 이자후불제가 작용되며, 계약금, 중도금, 잔금 납부일정이 동일합니다. 타입별 아파트 분양가는 아래 표와 같습니다.
■ 어울림 파밀리에(A106BL)와 숨마 데시앙(A107BL) 분양일정
주택형이 전용면적 85㎡ 이하는 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제가 적용됩니다. 따라서, 가점이 낮은 신혼부부나 사회초년생의 경우 99타입에 청약하는게 유리하겠죠. 어울림파밀리에와 숨마데시앙은 당첨자 발표일이 12월 13일과 14일로 다르기 때문에 중복 청약이 가능합니다. 다만, 숨마데시앙이 발표일이 빠르기 때문에 이곳에 당첨될 경우, 어울림 파밀리에 당첨시 자동으로 취소됩니다.
해당 단지들은 분양가 상한제가 적용된 대규모택지개발지구로써, 전매제한은 8년이며, 당첨시 당첨일로부터 10년간 다른 아파트 재당첨이 제한됩니다.
어울림 파밀리에와 숨마 데시앙 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 2개 단지 모두 입주예정월은 2025년 8월로 예정되어 있습니다. 당첨되신 분들은 축하드리고, 정당계약시 계약금 10%의 자금을 준비하시는데 차질 없으시기 바랍니다.
■ 어울림 파밀리에 청약 결과와 경쟁률
먼저 어울림 파밀리에의 1순위 청약 결과와 경쟁률을 확인해보겠습니다.
일부 청약미달이라고 되어 있지만, 타입별 공급세대수와 경쟁률을 따져보면 입지와 요즘 분양 시장 분위기를 감안하면 나쁘지 않은 결과로 보입니다.
몇 세대가 청약 미달되었는지 확인해보겠습니다.
대규모 택지지구에서 진행하는 분양의 경우에는 순위별, 지역별 경쟁률 계산하는 방법이 조금 복잡합니다. 위의 표를 예로들면, 경기도에 위치한 택지지구의 경우 해당지역, 기타경기, 기타지역 각각에 30%, 20%, 50% 비율로 공급세대수 배정이 고정되어 있고, 해당지역부터 순서대로 미달된 세대가 아래의 고정된 배정세대수에 합산된 수로 분양을 진행하게 됩니다. 특별시나 광역시의 경우에는 해당지역과 기타 지역에 각각 50% 비율로 배정됩니다.
만약, 100세대가 분양을 한다고 하면 해당지역에는 30세대, 기타경기에는 20세대, 기타지역에 50세대가 고정적으로 배정되고, 해당지역에서 25건이 접수되면 5세대가 미달된 것이므로 기타경기에서는 원래 20세대에 미달된 5세대가 합쳐진 25세대가 진행되며, 기타경기에서 10건만 청약 신청되었다면, 기타지역에서는 원래의 50세대와 앞에서 미달된 15세대가 합산된 65세대가 청약 진행되는 것이죠. 만약 1순위에서 이 65세대가 미달로 남았다면 2순위에서는 똑같이 65세대를 30%, 20%, 50%로 나눠서 1순위처럼 진행하게 됩니다.
따라서, 2순위에서 기타지역에 남은 수가 미달된 세대수라고 보시면 되는데요. 위의 표에서는 99D, 99G, 99H타입에서 각각 16세대, 28세대, 27세대로 640세대를 분양하는데 있어 총 71세대가 미달된 셈인거죠.
■ 숨마 데시앙 청약 결과와 경쟁률
이번에는 숨마 데시앙의 1순위 청약 결과와 경쟁률을 확인해보겠습니다.
숨마 데시앙은 어울림 파밀리에에 비해서 조금 낮은 경쟁률을 보이고 있는 것 같은데요. 아마도 99타입 이상의 중대형 평형대로만 구성된 탓으로 보입니다. 위의 표에서는 99G타입만 1순위에서 청약 미달된 것으로 보이는데, 최종 결과를 통해서 몇세대가 미달되었는지 확인해 보겠습니다.
최종적으로는 616세대 일반분양중에서 99G타입에서만 43세대가 청약 미달되었습니다. 결과적으로는 어울림 파밀리에 청약 미달세대수와 큰 차이가 나지는 않는군요.
이상으로 동탄2에 분양한 어울림 파밀리에와 숨마데시앙의 청약 결과와 경쟁률, 그에 따른 청약 미달 세대수를 확인해 봤는데요. 전체 세대수 대비 미달 세대수가 많지는 않지만 문제는 앞에 분양한 동탄 파크릭스 3개 단지도 비슷한 규모로 미달 세대수가 누적되어 있다는 점과 아직 동탄 파크릭스의 마지막 단지인 A55블록의 분양도 남아 있다는 것인데요. 지금까지의 분양 결과들로 봐서는 A55블로의 동탄 파크릭스 역시 일부 청약 미달될 가능성이 높아 보입니다. 따라서, 이런 미달 세대수의 누적이 동탄 지역의 시장에 어떻게 영향을 미치게 될지 유의해서 지켜볼 필요가 있겠네요.
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