이번 분양정보는 서울 성북구 장위동에 분양하는 장위자이 레디언트 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트와의 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 장위자이 레디언트 아파트 분양
■ 장위자이 레디언트 아파트 분양정보와 청약일정
장위자이 레디언트은 장위4구역 주택재개발정비사업으로 분양하는 단지이며, 최고 31층, 31개동, 총 2,840세대의 대단지로써 일반공급 956세대, 특별공급 374세대로 총 1,330세대를 분양 공급하며, 전용면적 49㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡, 97㎡의 5가지 평형대와 16개 타입으로 구성되어 있습니다.
장위자이 레디언트은 분양가 상한제가 적용된 단지로써 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 9억~10억 원 수준입니다. 바뀐 대출 규제에 따라 12억 이하이므로 중도금 대출이 가능합니다. 발코니 확장공사 비용은 기본형과 고급형 중에서 선택할 수 있는데, 84A타입 기준으로 기본형은 437만원, 고급형은 1,937만원으로 편차가 심한 편이니 참고하시기 바랍니다
장위자이 레디언트의 타입별 아파트분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 50%로써 5회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이고, 잔금은 입주시 나머지 40%를 납부함으로써 입주자의 자금 부담을 크게 줄어듭니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하는 당첨자 선정시 가점제 100%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%가 적용됩니다. 이 경우, 청약자는 가점제와 추첨제 선택 청약이 불가하며, 주택소유 여부에 따라 분류됩니다.
1순위 청약을 하기 위해서는 서울시 2년 미만 거주 또는 경기도, 인천광역시 거주하는 만19세 이상의 세대주로서 세대원이 2주택 이상을 소유하지 않아야 하고, 청약통장 가입후 24개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하고, 과거 5년 이내 세대원 중에 당첨 이력이 없어야 합니다.
일반공급 1순위 자격요건과 그에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다. 아파트 청약에 있어서 청약 자격 및 예치금 적용 시점과 같은 모든 요건은 입주자모집공고일 기준이기 때문에 관심 있는 단지가 있다면, 입주자모집공고가 발표되기 전에 모든 청약 통장 가입기간이나 예치금, 무주택 조건 등을 충족시켜 두셔야 하는 점 잊지 마시기 바랍니다.
장위자이 레디언트은 분양가 상한제 적용 단지로써 재당첨제한 기간은 10년이고, 분양권 전매 기간은 당첨자발표일로부터 8년입니다. 또한, 최초 입주일로부터 2년간의 실거주의무가 있기 때문에, 당첨후 전세입자를 들여 보증금으로 잔금을 치루는 방법은 어렵습니다.
장위자이 레디언트 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 3월로 예정되어 있습니다.
장위자이 레디언트 모델하우스의 위치는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
여담으로, 장위자이 레디언트 분양 안내 홈페이지에 가면 다음과 같은 팝업창이 뜨는걸 확인할 수 있습니다. 이런 안내문은 일반적으로 같은 분양사에서 여러 단지를 동시에 분양할때 많이 볼 수 있습니다. 그런데, 이 단지는 단지별로 나눠서 분양을 안하는 걸로 알고 있었기에 좀 의아했는데요. 아마도 둔촌주공 아파트 재건축 단지인 올림픽파크 포레온과 분양일자가 겹쳐서 이를 의식하고 낸 것으로 보입니다.
실제로 올림픽파크 포레온의 당첨자발표일은 12월 15일이고, 장위자이 레디언트는 12월 16일로 서로 다르기 때문에 복수 청약이 가능합니다. 또한, 복수 청약을 했을 경우, 안내문 내용처럼 올림픽파크 포레온에 당첨되었을 경우, 장위자이 레디언트에 당첨되었더라도 자동 취소되는데요. 그럼에도 불구하고, 이런 안내문을 올린것은 올림픽파크 포레온의 높은 경쟁률로 인해 당첨되지 않으니, 자신들의 당첨발표 결과에는 영향을 없을 것으로 보는 것이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.
■ 장위자이 레디언트 단지 배치도
장위자이 레디언트 단지 배치도입니다.
장위자이 레디언트은 대부분의 단지가 판상형과 Y자 형으로 구성되어 있습니다. 주로 남동향과 남서향으로 많이 배치되어 있는데요. 단지 규모가 큰만큼 단지내 공원과 조경이 잘 조성되어 있고, 동간 간격도 넓어서 답답하지 않아 보입니다.
배치도만으로 보면 중간에 있는 단지들이 가리는 것처럼 보이는데요. 하지만, 아래의 조감도 상으로는 앞 단지가 저증으로 설계되어 그런 걱정은 없을 것 같습니다. 자이 브랜드 단지는 조경이 잘되어 있기로 유명한 만큼 이런 대단지에 어떤 공원을 만들지 기대가 됩니다.
아래는 장위자이 레디언트의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 사우나, 실내골프연습장, 카페, G.X룸, 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.
■ 장위자이 레디언트 입지 분석
장위자이 레디언트 입지를 살펴보겠습니다.
장위자이 레디언트는 6호선 돌곶이역의 역세권에 위치하며, 1호선과 7호선이 멀지 않고, 계획중인 GTX-C노선의 계획에 따라 광운대역에서 양주 덕정역부터 삼성역을 거쳐 수원역까지 이동이 편리해질 것으로 보입니다. 다만, 계획 단계이기 때문에 완공시기가 언제가 될지 모른다는 점도 염두에 두셔야 되겠네요.
또한, 동부간선도로와 북부간선도로, 내부순환로가 가까이 있어 차량으로의 이동이 용이하며, 동부간선로는 지하화 계획 등이 있기 때문에 교통환경 개선도 기대해 볼만 합니다.
단지 주변으로는 석관초, 장위초, 광운초와 석관중, 석관고 및 한국외대, 한예종, 경희대 등 우수한 교육환경을 갖추고 있으며, 광운역세권에 대형마트와 백화점, 경희대병원 등 생활 인프라와 북서울꿈의숲이나 중랑천 등의 녹지 자연환경도 잘 갖춰져 있습니다.
장위자이 레디언트는 장위4구역 재개발 정비사업구역으로써, 이외에도 장위6구역, 10구역도 이주 및 철거를 진행한 상태이기 때문에 정비사업들이 완료되면 신축 아파트 단지들과 더불어 노후화된 주변 정비 개선도 같이 이뤄지게 됨으로써, 신흥주거타운으로 발돋움을 할 것입니다.
■ 장위자이 레디언트 주변 아파트시세 분석
장위자이 레디언트 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
장위자이 레디언트의 34평 기준 분양가는 약 9~10억 원인데, 같은 돌곶이 역세권에 위치하고 2009년 입주 한 래미안석관 아파트는 32평 기준 실거래 가격이 10.2억 원이며, 신이문역과 돌곶이역 중간에 위치한 2019년 입주한 래미안아트리치는 34평 실거래 가격이 고점 대비 낮아져 11.2억에 거래되었습니다.
2020년 입주한 1,711세대 규모의 꿈의숲 아이파크는 34평이 7월에 11.1억의 실거래가를 기록하고 있는데요. 사실상 안전마진은 1억에 못 미치는 수준입니다. 현재 시장 분위기로는 추가 하락도 예상해 볼 수 있는 상황이기 때문에 가격적인 메리트는 크게 없어보입니다.
또한, 22년 11월에 7호선 중화역 앞에 분양한 중화동 리버센SK VIEW 롯데캐슬은 1,055세대의 대단지에, 84타입 분양가가 9.8억 수준이었는데, 평균 청약경쟁률이 6.22 대 1에 그쳤습니다. 1순위 해당지역으로 완판되기는 했지만, 중랑천의 중화수경공원과, 동부간선도로 인접뿐만 아니라 황금 노선이라 불리는 중화역 초역세권의 브랜드 단지로써는 조금 아쉬운 분양 결과였는데요. 우수한 입지에도 불구하고 이런 분양 결과가 현재의 이곳의 분양 시장 분위기로 봐도 될 것 같습니다.
또다른 불안요소로는 역시나 말많은 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크 포레온의 분양일정이 겹쳐있다는 점입니다. 84타입이 중도금 대출 제한인 12억보다 높은 13억이기 때문에 중도금 대출이 불가하기 때문에 분양가 관련해서는 장위자이 레디언트가 진입장벽이 낮아 더 우세하지만, 입지면에서는 장위자이 레디언트보다 우위에 있기 때문에 주거환경이나 투자가치로써로 같은 청약 통장을 쓴다면 아무래도 올림픽파크 포레온 쪽이 나은데요. 만약, 중복 청약을 하지 않는다면, 올림픽파크 포레온으로 치우칠 가능성이 높아 보입니다.
종합적으로 보면, 주변 아파트 시세 하락으로 인해 현재로써는 매력적이지 않은 분양가와 분양 시장 분위기,그리고 올림픽파크 포레온 분양으로 인한 청약 수요의 분산으로 인해 장위자이 레디언트의 분양 결과는 큰 기대는 할 수 없을 것 같습니다.
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