이번 소식은 강원도 원주시 반곡동에 분양하는 원주 롯데캐슬 시그니처 아파트 청약 결과와 경쟁률입니다. 이 단지의 분양정보와 함께 아파트청약 결과 및 경쟁률 확인을 통해 강원도 아파트 분양 시장이 어떤지 알아보도록 하겠습니다.
해당 단지에 대한 입지분석과 주변 아파트와의 가격 비교는 아래의 링크에서 앞서 포스팅한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
2022.12.01 - [부동산 이야기/분양 정보] - 반곡동 원주 롯데캐슬 시그니처 분양정보 총정리
반곡동 원주 롯데캐슬 시그니처 분양정보 총정리
이번에 전할 분양 소식은 강원도 원주시 반곡동에 분양하는 원주 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양정보입니다. 이 단지의 분양정보, 단지정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트 시세 비교를
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■ 원주 롯데캐슬 시그니처 분양
■ 분양정보와 청약일정
반곡동 원주 롯데캐슬 시그니처는 지하2층~지상15층, 16개동, 총 922세대의 대단지로써 일반공급 504세대, 특별공급 418세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 96㎡, 99㎡, 114㎡, 120㎡, 132㎡, 148㎡, 153㎡, 165㎡, 202㎡의 10가지 중대형 평형대와 17개 타입으로 다양하게 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.5억 원 수준입니다. 발코니 확장 공사비용은 84타입 기준으로 2,300만 원~2,600만 원을 감안하면 실제 분양가는 4.8억 원 정도로 생각하고 자금 계획을 짜셔야 될 것 같습니다.
타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 1천만원 정액만 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다., 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 무이자가 적용되고, 잔금은 30%입니다. 당첨되신 분들은 아래 정당계약일에 계약서 작성시에는 1천만원의 1차 계약금만 준비하시면 되고, 한달 이내에 나머지 계약금을 준비하시면 되므로 약간의 시간 여유가 있습니다.
원주 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨되신 분들은 축하드리고, 2주 뒤 계약일까지 자금계획 잘 세우시기 바랍니다.
■ 청약결과와 경쟁률
해당 단지의 1순위 청약 결과를 보겠습니다.
앞선 포스팅에서 이야기했듯이 원주 롯데캐슬 시그니처는 무실동이나 원주혁신도시에 비해 좋은 입지라고 할 수 없는데요. 그나마도 주변 단지들의 시세가 고점 대비 많이 하락했기 때문에 84타입 기준 분양가인 4.6억 원보다 낮은 4억 초반 정도로 사람들이 선호하는 단지를 살 수 있습니다. 따라서, 외부 입장에서 보면 메리트가 많이 부족한데요.
위의 결과에서 보면 공급 세대수가 가장 많은 국민평형의 84A타입만 간신히 1대1의 경쟁률을 보였고, 나머지 타입들은 공급세대수와 같이 보면 높은 경쟁률이라고 보기는 힘들 것 같습니다.
경쟁률을 보면 미달 세대수가 꽤 많아 보이는데요. 이 정도면 무순위 청약을 거치고서도 미분양 아파트 물량으로 많은 세대수가 올라올 것 같습니다. 구체적으로 어떤 타입이 몇 세대가 청약 미달되었는지 확인해보겠습니다.
총 922세대의 일반분양 중에서 256세대가 청약 미달 되었네요. 그중에서도 공급세대수가 두번째로 많은 84B타입이 210세로 거의 대부분 미달인데요. 평면도까지 확인해보지는 않았지만 사람들이 꽤 선호하지 않는 타입이었나 봅니다.
922세대 중에 256세대 미달이라는 수치가 입지와 분양가 대비 선방했다고 봐야할지 단정짓기는 어렵습니다만, 월간 자료로 봤을때 전국에서 그나마 매매증감률이 높았던 강원도의 분양 단지의 결과로 생각한다면 긍정적으로 볼 수만은 없을 것 같네요.
또한, 단순히 입지 때문이라고 치부해버리기에는 주변 아파트 가격이 많이 낮아졌는데요. 그에 반해 한번 올라간 그 지역의 분양가는 다시 내리는 것이 쉽지 않기 때문에 이 추세가 지속된다면 다음 분양 아파트의 경우도 청약 미달로 이어질 것은 당연한 수순으로 보입니다.
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