이번 분양정보는 경기도 남양주에 분양하는 도심역 한양수자인 리버파인 아파트 분양소식입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트와의 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 도심역 한양수자인 리버파인 아파트 분양
■ 분양정보와 청약일정
도심역 한양수자인 리버파인은 도곡2구역 주택재개발정비사업으로 분양하는 단지로써, 12개동, 지하2층~최고 22층, 총 908세대의 대단지로써 일반공급 241세대, 특별공급 244세대의 485세대를 분양 공급하며, 전용면적 39㎡, 45㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡의 5가지 평형대와 8개 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 6.6억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이고, 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
그런데, 거의 필수적으로 선택하는 옵션인 발코니 확장 공사 비용이 상당한데요. 84타입 기준으로는 3천8백만원으로 꽤 높은 편이고, 공사가 가능한 가장 작은 타입도 2천4백만원에 달합니다. 공사비를 감안하면 84타입의 분양가는 거의 7억을 넘는다고 봐야하겠네요.
1순위 청약을 하기 위해서는 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주하는 만19세 이상의 세대주로써, 청약통장 가입후 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 아래의 체크리스트를 통해서 1순위 청약 요건을 충족하는지 확인해보세요.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하로써 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 순위별 자격요건과 지역별, 면적별 청약예치금은 아래와 같습니다.
분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 7월로 예정되어 있습니다.
모델하우스의 위치는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 단지 설계 및 배치도
단지의 배치도입니다.
부지가 아령 모양이 됨으로써 부지의 효율적인 활용이 조금 아쉬운데요. 그럼에도 불구하고, 단지 설계와 조경이 나쁘지 않습니다. 단지는 판상형과 L형의 혼합형이 있는데, 주로 남측을 향해 배치되어 있습니다.
아래는 단지에 포함된 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 스크린골프장, 실내골프연습장, G.X룸, 작은 도서관, 독서실, 키즈짐 등을 갖추고 있습니다.
■ 입지 분석
단지의 입지를 살펴보겠습니다.
경의중앙선 도심역의 초역세권으로써 강북으로의 진입이 수월하고, 덕소삼패IC, 미사대교를 통해 강남과 잠실쪽으로의 접근성이 좋습니다. 뒤로는 금대산이 앞으로는 한강이 접하고 있어 자연환경이 우수합니다. 다만, 구도심이기 때문에 주변 도로 정비 상태나, 상권이나 병원 같은 생활인프라는 다소 부족한 편입니다.
■ 주변 아파트와의 가격 분석
분양하는 단지 주변 아파트의 실거래가격을 확인해 보겠습니다.
현재 이 지역도 다른 지역과 마찬가지로 아파트 매매가 원활한 편은 아니기 때문에 비교할만한 최근 실거래 가격이 없는 편입니다. 또한 이 지역의 단지들은 한강 조망 등에 따라 가격 차이가 많이 나는데요. 덕소를 포함한 대부분의 단지는 2000년 초중반에 입주한 단지들로써 네이버 84타입 기준 저가 매물이 5~6억 원대 형성되어 있습니다. 입지가 좋은 것도 6억 원 후반대에 매물이 나와 있는데요.
참고로, 도심역 한양수자인 리버파인은 84타입 분양가가 6.6억 원이고, 발코니 확장 공사비가 3.8천만원입니다. 따라서, 거의 7억의 분양가가 책정된 셈인데요. 신축 단지 프리미엄을 제외하면 주변 아파트 시세에 비해 분양가가 다소 높아 보입니다.
그런데, 여기서 하나 짚고 넘어가야 할 부분이 있습니다. 이 단지는 재개발정비사업 분양 단지로써, 분양공급 세대의 상당수가 59타입 이하의 소형평형대라는 점입니다. 덕소와 도심역 인근을 감안해도 1~2인 가구를 위한 소형평형대의 아파트가 거의 없기 때문에 수요는 있을 것으로 보이지만, 이 역시도 타입에 따라 3억~5억에 달하는 분양가가 시장 상황이 안 좋은 지금 받아들여질수 있을지는 의문입니다.
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