이번 분양정보는 인천 영종국제도시에 분양하는 '영종 오션파크 모아엘가 그랑데' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 청약 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 영종 오션파크 모아엘가 그랑데 아파트 분양
■ 분양정보와 청약 일정
이 단지는 지하2층~지상25층의 8개동, 총 560세대로써 일반공급 242세대, 특별공급 318세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 89㎡, 97㎡, 111㎡, 114㎡, 135㎡의 12가지 중대형 평형대로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.0억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 1차와 2차로 나뉘어서 1차에서는 타입과 상관없이 2천만원 정액으로 납부하고, 2차는 1개월 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 중도금은 60%로써 3.5% 고정금리이며, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
발코니 확장 공사비는 280만원으로 무척 저렴한 편입니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 선정됩니다.
1순위 청약을 하기 위해서는 인천시 또는 서울과 경기도에 거주하는 만19세 이상의 성인으로써, 청약통장 가입후 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2026년 4월로 예정되어 있습니다.
■ 단지 배치도와 단지 설계
단지의 조감도입니다. 조감도에서도 볼 수 있듯이 단지 중앙을 확보해 큰 공원처럼 조성했습니다. 배후의 바다와 같이 오션파크라는 이름이 어울리는 모습입니다.
아래는 단지 배치도입니다. 중앙 공원으로 인해 동간 간격이 넓고, 단지가 T자 형으로 각 세대가 대부분 남측을 향해 배치되어 있습니다.
중앙에 위치한 공원에 마린스퀘어 뿐만 아니라 그외의 공간을 활용하여 스포츠파크와 플레이 키즈파크 등 각종 편의 시설이 산책로를 따라 배치되어 있습니다.
영종 오션파크 모아엘가 그랑데는 아래와 같이 7가지 프리미엄을 내세우고 있습니다.
아래는 단지의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 스크린골프, 실내골프연습장, G.X룸, 다목적체육관, 키즈카페, 작은도서관, 남녀가 분리된 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
또한, 어린이집과 카페테리아, 반려동물과 이용할 수 있는 펫카페를 갖추고 있습니다.
■ 입지 분석
영종 오션파크 모아엘가 그랑데단지의 입지를 살펴보겠습니다.
해당 아파트는 영종하늘도시 내에 위치한 단지로써 바로 앞에 영종씨사이드파크가 위치해 있습니다. 서울로 진입하기 위해서는 위치상으로는 현재는 인천대교가 가깝지만, 제3연육교가 25년 개통예정으로 빠른 서울 진입이 가능합니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 영종하늘도시의 중앙쯤에 위치해 있는데, 지도상에서 보다시피 주변이 아직 분양중이기 때문에 상권이 형성되지 않았습니다. 영종국제도시의 중심상업지구는 중산동과 공항신도시의 운서역 앞에 집중되어 있기 때문에 가까운 상권은 없는 편이지만, 이동거리가 멀지 않아서 생활 인프라 이용에 크게 불편하지 않고, 바다와 그 주변으로 공원이 잘 조성되어 있고, 가까이에는 백운산도 있어 좋은 자연환경을 갖추고 있습니다.
하지만, 영종국제도시 자체가 공항관계자나 직장이 있지 않은 바에야 청약 수요의 외부에서 유입이 어렵고, 인천대교와 영종대교를 통해 내륙으로 접근할 수 있는데 유료도로이기 때문에 출퇴근하기에는 부담스러운 편입니다.
또한, 주변 시세를 보다시피 주거환경이 좋은 지도상의 동쪽에 위치한 중산동과 운남동의 아파트 실거래가격이 3억에서 4억대에 형성되어 있고, 운서동이나 공항 신도시 역시 5억을 거의 넘지 않습니다. 그리고, 영종국제도시에 최근 분양하는 단지들은 모두 미달이 되고 있는 상황인데요. 바로 옆에 위치한 제일풍경채 디오션 역시 10월에 분양했는데, 전세대가 청약 미달되었습니다. 따라서, 가격 대비 주거환경이 더 좋은 중산동 등을 두고 굳이 5억이 넘는 이 단지에 청약할 필요성은 느끼지 못할 것 같습니다.
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