이번 분양정보는 충북 음성 본성지구에 분양하는 '음성 아이파크' 아파트 분양소식입니다. 충북혁신도시 생활권과 5분거리에 떨어져 있는 이 단지의 분양가, 청약 신청 일정과 조건을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 음성 아이파크 아파트 분양
■ 분양 정보와 청약 일정 및 조건
이 단지는 총 604세대로써 특별공급 없이 일반공급만 604세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 113㎡, 177㎡의 3가지 중대형 평형대로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3.5억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 1차와 2차로 나뉘어서 1차에서는 타입과 상관없이 1천만원 정액으로 납부하고, 2차는 1개월 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 중도금은 60%로써 무이자 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다. 다만, 177타입은 중도금 대출 무이자 조건에서 제외되니 주의하시기 바랍니다.
발코니 확장 공사비는 1천2백만원으로 보통 수준입니다.
주택형이 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과에 포함되는 113타입과 177타입은 100% 추첨제로 선정됩니다.
1순위 청약을 하기 위해서는 음성군 또는 충북에 거주하는 만19세 이상의 세대주 또는 세대원로써, 청약통장 가입후 6개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 유주택자도 가능하며, 과거에 청약에 당첨되었어도 상관없습니다. 당첨 후에는 아무때나 전매가 가능합니다. 일반공급 1순위 청약 자격 요건은 아래와 같습니다.
일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2025년 8월로 예정되어 있습니다.
모델하우스의 주소는 '충북 음성군 맹동면 두성리 1124'으로 현장과는 거리가 있으니 아래의 지도에서 확인하고 방문하시기 바랍니다.
■ 단지 배치도와 단지 설계
단지의 조감도입니다. 아래 그림에는 음성 아이파크1차와 2차가 같이 표시되어 있습니다. 1,049 규모의 음성 아이파크2차도 곧 분양 예정인데, 그렇게 되면, 총 1,600여 세대의 브랜드 대단지로 거듭나게 됩니다. 또한, 1차와 2차를 같이 염두에 두고 2개 단지 사이에 공원을 조성할 것으로 보이는군요.
아래는 단지 배치도입니다.
단지는 남서향과 남동향으로 배치가 잘 배치되어 있습니다. 하지만 배치도와 조감도를 보면 105동과 107동의 경우는 앞의 단지에 가려져서 답답한 면이 있어 보이네요. 동간 배치가 조금 아쉬운 부분입니다.
단지 배치가 아쉬운 대신 단지 중앙에 충분한 공간이 할당되어 단지 내 공원과 조경이 잘 되어 있고 이를 따라서 산책로가 만들어져 있습니다. 4개의 데크로 된 캠핑가든도 단지 외곽에 만들어져 있습니다.
아래는 단지의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 스크린골프, 실내골프연습장, G.X룸, 스터디 라운지, 프라이빗 독서실 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
■ 입지 분석
본성지구 음성 아이파크 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
해당 아파트는 충북혁신도시의 외곽에 위치한 단지로써 5분 거리에 충북혁신도시 상업지구가 있어서 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 철도 교통은 불편하지만, 중부고속도로와 평택제천 고속도로를 통해 동서남북으로의 차량 이동이 편리합니다.
충북혁신도시 인근에는 산업단지가 많아서 근로자로 인한 배후 수요가 풍부하고, 인근에서는 가장 선호하는 주거단지로 손꼽힙니다.
다만, 음성 아이파크 단지의 규모는 크지만 나홀로 아파트 단지에 해당할 정도로 도보권에 이용할 만한 상가는 물론, 학교도 위치해 있지 않습니다. 주변은 논밭과 공장들이 산재해 있기 때문에 충북혁신도시의 인프라를 제외하면 주거환경으로 좋은 편이라고 할 수는 없을 것 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
음성 아이파크 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
지도상으로만 확인해도 충북혁신도시와 음성 아이파크의 입지 차이가 확연한데요. 거주환경이 훨씬 좋은 충북혁신도시 내의 아파트들은 2014년에서 2018년 사이에 입주한 구축 및 준신축 단지들로써, 고점 대비 가격이 하락한 탓에 3억 초반에서 4억까지 거래되고 있습니다.
이런 점을 감안해보면, 입주 예정의 신축 프리미엄이 있긴 하지만 3.5억 이상의 가격 메리트는 크지 않아 보이는데요. 청약 결과 역시 긍정적으로 보기 어려울 것 같습니다.
이상으로 충북혁신도시 옆에 위치한 본성지구에 분양하는 음성 아이파크의 분양가와 청약 일정 및 조건에 대해서 알아보고, 입지 분석을 해보았습니다. 단지 자체의 상품성은 높아 보이지만, 입지 가치가 떨어지는 점에서 조금 아쉬운 분양 소식이었습니다.
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