이번 분양정보는 경기도 화성 신동 동탄2지구 신거주문화타운에 분양하는 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙의 분양소식입니다. 이 2개 단지들의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 그리고 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 동탄 어울림 파밀리에(A106BL), 숨마 데시앙(A107BL)
얼마전에 분양을 마친 동탄 파크릭스에 이어 동탄2지구 도시개발계획중에서 마지막 특별계획지구라 불리는 신거주문화타운에 이번에 2개의 아파트 분양을 진행합니다. 바로 A106블록의 어울림 파밀리에와 A107블록의 숨마 데시앙인데요. 위치상으로는 남북으로 이웃하고 있습니다.
같은 분양사에서 진행하기 때문에 홍보도 같이 하고 있는데요. 따라서, 일부분은 따로 설명하지만, 대부분은 공통 적용되는 사항이라는 점 참고하시기 바랍니다.
■ 동탄 어울림 파밀리에(A106BL) 아파트 분양정보(공급세대, 분양가)
어울림 파밀리에는 동탄2지구에 위치한 신거주문화타운에서 A106블록에 분양하는 아파트로써, 총 460세대에 일반공급 486세대, 특별공급 154세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡, 99㎡의 2가지 평형대와 10개 타입으로 구성되어 있습니다.
어울림 파밀리에의 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 전용면적 84㎡ 기준 5.3억 원 수준입니다.
■ 어울림 파밀리에(A106BL) 분양가와 납부일정(계약금, 중도금, 잔금)
어울림 파밀리에의 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부일정은 아래와 같이, 계약금은 공급가의 10%이며 1차와 2차로 나눠서 납부합니다. 계약시 1차에서는 1천만원 정액만 납부하고, 1개월 이내 2차로 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다., 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 납부하며 중도금 이자후불제가 적용되고, 잔금은 30%입니다.
■ 동탄 숨마 데시앙(A107BL) 아파트 분양정보(공급세대, 분양가)
어울림 파밀리에와 인접해 A107블록에 위치한 숨마 데시앙은 총 616세대에 일반공급 535세대, 특별공급 81세대를 분양 공급하며, 전용면적 99㎡, 109㎡의 2가지 평형대와 8개 타입으로, 어울림 파밀리에와 비교하면,한 단계 넓은 평형대로 구성되어 있습니다.
숨마 데시앙의 분양가는 분양가 상한제가 적용되어 전용면적 99㎡ 기준 6.5억 원 수준입니다.
■ 숨마 데시앙(A107BL) 분양가와 납부일정(계약금, 중도금, 잔금)
숨마 데시앙 역시 어울림 파밀리에와 마찬가지로 중도금 이자후불제가 작용되며, 계약금, 중도금, 잔금 납부일정이 동일합니다. 타입별 아파트 분양가는 아래 표와 같습니다.
■ 어울림 파밀리에(A106BL)와 숨마 데시앙(A107BL) 청약자격 요건 및 분양일정
주택형이 전용면적 85㎡ 이하는 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제가 적용됩니다. 따라서, 가점이 낮은 신혼부부나 사회초년생의 경우 99타입에 청약하는게 유리하겠죠. 어울림파밀리에와 숨마데시앙은 당첨자 발표일이 12월 13일과 14일로 다르기 때문에 중복 청약이 가능합니다. 다만, 숨마데시앙이 발표일이 빠르기 때문에 이곳에 당첨될 경우, 어울림 파밀리에 당첨시 자동으로 취소됩니다.
해당 단지들은 분양가 상한제가 적용된 대규모택지개발지구로써, 전매제한은 8년이며, 당첨시 당첨일로부터 10년간 다른 아파트 재당첨이 제한됩니다.
만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 12개월 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 유주택자 세대원도 1순위청약 신청이 가능합니다. 최근, 투기과열지구에서 해제되었기 때문에 중도금 대출은 60%까지 합산 2건까지 가능하며, 주택담보대출 LTV도 무주택자의 경우 70%, 유주택자일 경우 60%까지 가능합니다. 일반공급 순위에 따른 청약자격 요건은 위의 표를 참고하세요.
1순위 청약요건을 위한 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
어울림 파밀리에와 숨마 데시앙 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 2개 단지 모두 입주예정월은 2025년 8월로 예정되어 있습니다.
어울림파밀리에와 숨마데시앙 모델하우스의 위치와 주소는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 어울림 파밀리에(A106)와 숨마 데시앙(A107) 단지 설계 및 조경
어울림파밀리에와 숨마데시앙 단지 배치도입니다. 하나의 단지처럼 개별 단지의 모양과 세대 배치가 비슷하네요. V자 형의 단지형태로 남서향과 남동향으로 구성되어 있으며, 동간 간격이 넓어 개방감과 일조권이 우수하합니다.
또한, 지상에 차가 다니지 않아서 아이들에게 안전하고, 공원과 조경이 잘되어 있어 쾌적한 녹지 환경을 제공합니다. 주차공간은 세대당 1.85대로 상당히 넓어 이중 주차로 인한 스트레스 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.
아래는 A106블록의 어울림 파밀리에와 A107블록의 숨마 데시앙의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 게스트하우스, 피트니스 센터, G.X룸, 실내골프연습장, 도서관, 맘스카페 등 다양한 시설들을 갖추고 있습니다.
■ 어울림 파밀리에(A106)과 숨마 데시앙(A107) 입지 분석
화성동탄2 신거주문화타운에 위치한 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙의 입지를 살펴보겠습니다.
2개 단지는 동탄2지구의 7개 특별계획지구 중에 마지막인 신거주문화타운에 분양하는 단지로써, 신거주문화타운은 친환경적으로 조성되는 것을 목적으로 하기 때문에 어울림 파밀리에는 최고층이 20층, 숨마 데시앙의 경우 최고 12층으로써 답답하지 않고 쾌적한 주거환경을 가지고 있습니다.
북쪽으로는 화성상록GC와 기흥CC가 있고, 남쪽으로는 왕배산과 신리천 수변공원이 있어 풍부한 녹지 인프라를 누릴수 있습니다. 또한, 신주거문화타운 계획상 단지 좌우로 도보권에 초중고가 예정되어 있어 교육환경 또한 좋습니다.
상권은 근린상업지역이 숨마 데시앙 바로 아랫쪽에 조성 예정이기 때문에 편리해 보입니다만, 상권 형성까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상되어 인근 상권은 미흡하지만, 동탄역 부근으로 롯데백화점과 이마트 이트레이더스 뿐만 아니라 북쪽에는 롯데프리미엄아울렛과 이케아 등이 있고, 동탄1지구에는 한림대성심병원의 병원 인프라가 있어 크게 불편하지는 않을 것 같습니다.
어울림 파밀리에와 숨마 데시앙의 프리미엄은 아래와 같습니다
■ 어울림 파밀리에(A106), 숨마 데시앙(A107) 주변 아파트시세
어울림 파밀리에와 숨마 데시앙 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
동탄2신도시는 리베라CC를 기점으로 크게 남동탄과 북동탄으로 나눌 수 있는데요. 동탄역이나 롯데백화점, 이마트 이트레이더스 등 대부분의 인프라는 북동탄에 집중되어 있습니다. 그리고, 생각보다 남동탄과 북동탄의 거리차이가 꽤 있는 편인데요. 그만큼의 입지 차이가 가격으로 반영되었다고 볼 수 있습니다.
그중에서 동탄역 롯데캐슬은 동탄역 초역세권에 위치하고, 롯데백화점과 같은 곳에 있습니다. 21년 7월에 입주한 단지로써 34평 기준 3월 마지막 실거래 가격이 14억을 기록하고 있습니다. 그리고, 청계중앙공원 주변으로 위치한 시범 단지들은 평균 8~10억 원 이상의 실거래가를 가지고 있습니다.
반면에, 남동탄의 아파트 실거래가는 5~8억 원 사이에 머무르고 있죠. 그중에서도 용구대로를 기준으로 동쪽에 위치한 단지들은 5억 초중반대의 가격을 보이고 있는데요. 이는 어울림 파밀리에 33평 분양가 5.4억 원과 큰 차이가 없습니다. 한마디로 안전마진이 부족해 보인다는 것이죠. 주변에 더 입지 좋은 곳을 당장 살 수도 있는데, 굳이 외진 곳에 시세차익도 기대하기 힘든 단지를 분양받는것이 합리적일지 생각해봐야 할 부분입니다.
또한, 11월에 같은 신주거문화타운 내에 분양한 동탄 파크릭스 3개 단지도 32평 기준 분양가가 5.2억 원 수준이었는데, 3개 단지 모두 아주 일부 세대이긴 하지만 청약 미달이 되었다는 점도 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 물론, 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙이 동탄 파크릭스보다 조금 더 나은 위치에 있지만, 현재 분양 시장 분위기를 감안하면 큰 차이는 없다고 봐야 하겠죠.
따라서, 동탄2신도시 내에서 모호한 입지와 애매한 분양가, 그리고 먼저 분양했던 동탄 파크릭스의 분양 결과를 감안하면, 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙도 일부 세대는 미달되지 않을까 예상됩니다.
이상으로 동탄2신도시 신주거문화타운에 분양하는 어울림 파밀리에와 숨마 데시앙의 분양정보와 청약일정, 입지와 가격 분석을 해봤는데요. 어떤 사람은 자연 환경을 좋아하고, 어떤 사람은 상권이나 직주근접을 우선시하기 때문에 입지에 대한 관점은 다르겠습니다만, 가격적인 면으로만 본다면 주변 아파트들이 고점 대비 많이 하락해서 실제 중개소를 가면 더 싼 가격에 살수 있는 매물들이 많은 상태이기 때문에 한번 고민해 볼 필요가 있을 것 같습니다.
같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓
[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법
좋은 아파트 고르는 방법
처음 집을 장만할때, 여러가지를 고려하게 됩니다. 직장과의 거리와 교통편, 주변의 대형마트 유무, 유치원을 포함한 아이들의 학군까지 생각해야 될 것이 참 많습니다. 특히, 일반 주택이 아닌
moneyblue.tistory.com
[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 기존 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해
moneyblue.tistory.com
평택 고덕 대광로제비앙 모아엘가(A-55블록), 디에트르 리비에르(A46BL) 분양가, 분양일정, 아파트
평택 고덕국제신도시에서 2개의 단지가 분양을 마쳤습니다. 평택 고덕에서는 대광로제비앙 모아엘가와 디에트르 리비에르 단지인데요. 삼성전자 평택 캠퍼스와 가까운, 분양가 상한제가 적용
moneyblue.tistory.com
신거주문화타운 숲세권 아파트, 신동 동탄 파크릭스 (A51-1BL, A51-2BL, A52BL) 분양 정보, 분양일정, 아
얼마전에 동탄2신도시의 신거주문화타운에 A51-1BL, A51-2BL, A52BL 3개 단지인 동탄 파크릭스의 분양이 끝났는데요. 동탄 파크릭스의 분양가와 분양 일정을 다시 확인해보고, 아파트 청약 결과가 어
moneyblue.tistory.com
2022.11.30 - [부동산 이야기/분양 정보] - 올림픽파크 포레온(둔촌주공 아파트) 분양정보와 중도금대출, 주변아파트 시세분석 총정리!!
올림픽파크 포레온(둔촌주공 아파트) 분양정보와 중도금대출, 주변아파트 시세분석 총정리!!
드디어 그동안 말도 많고 탈도 많았던 분양시장의 대어, 서울 강동구 둔촌동의 둔촌주공아파트 재건축 단지인 올림픽파크 포레온 분양소식입니다. 이 단지의 분양가상한제 적용 분양가, 분양정
moneyblue.tistory.com
2022.12.02 - [부동산 이야기/분양 정보] - 장위자이 레디언트 분양정보와 청약일정 총정리
장위자이 레디언트 분양정보와 청약일정 총정리
이번 분양정보는 서울 성북구 장위동에 분양하는 장위자이 레디언트 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트와의 시세 비교를 통해 청약 예상 결
moneyblue.tistory.com
'부동산 이야기 > 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| e편한세상 죽전 프리미어포레 분양가, 분양정보, 분양일정, 아파트청약 결과 (2) | 2022.12.07 |
|---|---|
| e편한세상 대전역 센텀비스타 분양가, 분양일정, 아파트청약 결과 (1) | 2022.12.07 |
| 장위자이 레디언트 분양정보와 청약일정 총정리 (2) | 2022.12.02 |
| 반곡동 원주 롯데캐슬 시그니처 분양정보 총정리 (4) | 2022.12.01 |
| 군산 신역세권 예다음 분양정보 총정리 (1) | 2022.12.01 |
댓글