이번 분양정보는 경기도 광주 송정동에 분양하는 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 아파트 분양소식입니다. 이 단지의 분양가, 분양정보, 청약일정과 입지 분석 및 주변 아파트와의 시세 비교를 통해 청약 예상 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 아파트 분양
■ 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 아파트 분양정보와 청약일정
광주 송정 중흥S클래스는 지하4층~최고 24층, 9개동, 총 840세대의 대단지로써 일반공급 406세대, 특별공급 434세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 3가지 평형대와 7개 타입으로 구성되어 있습니다.
광주 송정 중흥S클래스 파크뷰의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5.6억 원 수준입니다. 발코니 확장 공사 비용을 포함하면 분양가는 5.8억 원으로 봐야하는데요. 비용이 약 2,000만원 수준으로 다소 높은 편이기 때문에 투자자금에 포함해서 계산할 필요가 있습니다.
광주 송정 중흥S클래스 파크뷰의 타입별 아파트분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 1차와 2차로 나뉘어서 1차에서는 타입과 상관없이 1천만원 정액으로 납부하고, 2차는 1개월 이내에 나머지 계약금을 납부합니다. 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이고, 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하로써 당첨자 선정시 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
1순위 청약을 하기 위해서는 광주시 및 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주하는 만19세 이상의 세대주 또는 세대원로써, 청약통장 가입후 12개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 유주택자도 가능하며, 과거에 청약에 당첨되었어도 상관없습니다.
일반공급 1순위 자격요건은 아래와 같습니다. 아파트 청약에 있어서 청약 자격 및 예치금 적용 시점과 같은 모든 요건은 입주자모집공고일 기준이기 때문에 관심 있는 단지가 있다면, 입주자모집공고가 발표되기 전에 모든 청약 통장 가입기간이나 예치금, 무주택 조건 등을 충족시켜 두셔야 하는 점 잊지 마시기 바랍니다.
일반공급 1순위 자격요건에 따른 지역별/ 면적별 예치금은 아래와 같습니다.
경기 광주 송정 중흥S클래스 아파트 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2026년 6월로 예정되어 있습니다.
경기 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 모델하우스의 위치는 아래의 지도에서 확인하세요. 모델하우스는 사전방문예약을 해야 하니 먼저 신청하고 방문하시기 바랍니다.
■ 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 단지 배치도
광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 단지 배치도입니다.
광주 송정 중흥S클래스 파크뷰의 부지는 남북으로 긴 형태로 되어 있고, L자형으로 남서향과 남동향으로 배치되어 있습니다. 산자락에 있어 단지는 경사가 조금 있을 것으로 보입니다. 그런데, 아쉽게도 단지가 완전한 형태를 이루지 못하고 부지의 일부분이 다른 용도로 되어 있습니다. 실제로는 공장같은 건물들이 지어져 있습니다.
아래는 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내골프연습장, G.X룸, 작은 도서관, 독서실 등을 갖추고 있습니다.
■ 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 입지 분석
광주 송정 종흥S클래스 파크뷰 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
광주 송정 종흥S클래스 파크뷰는 조금 외곽에 있지만, 광주시청이 위치한 행정타운으로써, 경기광주역 인근에서는 경안동과 송정동이 그나마 큰 구도심을 형성하고 있어 상권과 생활인프라 이용이 용이한 편입니다.
교통으로는 경강선이 지나는 경기광주역이 있으나 단지와 약 2.7km 떨어져 있어서 도보로는 이용이 어려울 것으로 보입니다. 45번 국도가 인근에 지나고 있고, 광주 IC를 통해 중부고속도로를 통한 남북으로의 이동이 편리하고, 남쪽에 위치한 호법JC를 거쳐 영동고속도로를 이용하거나, 경기광주JC를 통해 광주원주고속도로를 이용한 동서로의 차량 이동이 용이합니다.
교육면에서는 반경 500m 이내에 송정초, 경화여중고, 광주고가 위치해 있어 교육환경은 무난한 편입니다.
광주 송정 종흥S클래스 파크뷰 단지 프리미엄은 다음과 같습니다.
■ 광주 송정 중흥S클래스 파크뷰 주변 아파트시세 분석
광주 송정 종흥S클래스 파크뷰 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
광주 송정 중흥S클래스 파크뷰의 84타입 분양가는 5.6억 원 정도인데, 발코니 확장 공사비를 포함하면 대략 5.8억원이라고 할 수 있습니다. 그런데, 이 지역에서 시세가 가장 높은 곳은 경기광주역 인근에 위치한 역동에 있는 단지들인데요. 상권과 인프라는 조금 불편하지만 도보로 경강선이 이용가능하고, 대부분이 2016년에 지어진 준신축의 깨끗한 단지임에도 불구하고, 현재 거래가 잘되지 않고 있고 매물은 6~7억 원 선에 나와있습니다. 중흥S클래스 파크뷰의 분양가에 비해서 입지가 좋은 편이지만 분양가 면에서는 크게 차이가 나지 않고 있습니다.
거주환경으로만 본다면, 남쪽에 위치한 태전지구가 더 나아 보이는데요. 이 지역은 정비가 잘된 택지지구로써 2017년 안팎의 준신축 단지로 구성되어 있음에도 불구하고 현재 5억 초반에서 6억대까지 시세가 형성되어 있습니다.
그런데, 경기광주역 북서쪽에 11월초에 분양한 광주 더파크 비스타데시앙은 2순위까지 진행해서 간신히 청약이 마감되었었으나 그 이후 당첨포기 미계약분이 발생해서 192세대에 대해 무순위청약이 12월12일에 예정되어 있습니다. 이 단지의 84타입의 분양가가 5.8억 원 수준이었는데요. 중흥S클래스 파크뷰에 비해서 훨씬 큰 대단지에 더 좋은 입지였음에도 불구하고 미계약분이 발생했다는 점은 좋지 않은 신호로 해석할 수 있습니다.
경기 광주도 아파트 매매가 원활한 편은 아니기 때문에 앞으로도 기존 아파트들의 추가 하락도 있을 수 있으므로 분양가로 인한 시세차익도 기대하기 힘들고, 산자락에 위치한 애매한 입지와 광주 더파크 비스타데시앙의 분양 결과 등을 감안하면 광주 송정 중흥S클래스도 청약 미달로 마감될 것으로 보입니다. 다만, 몇 세대나 미달될지가 관건이 될것 같습니다.
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