둔산동은 아닌, 둔산 더샵 엘리프! 분양가, 분양일정, 모델하우스 정보

  이번은 대전을 대표하는 둔산 생활권 내 총 2,763 세대 규모의 랜드마크 대단지 아파트 분양 소식입니다. 바로 포스코건설과 계룡건설산업이 선보이는 ‘둔산 더샵 엘리프’입니다. 재건축 아파트 단지임에도 불구하고, 2,700세대의 대단지일 뿐 아니라 일반분양되는 물량도 1,935세대로 엄청난 규모인데요. 지금의 대전 분양 시장에서는 어떤 반응일지 기대가 되는군요.

 

■ 둔산 더샵 엘리프

  ■ 둔산 더샵 엘리프 아파트 분양정보와 분양일정

  둔산 더샵 엘리프는 용문동 1·2·3구역 재건축으로 공급되는 단지입니다. 총 2,763세대의 대단지로 일반공급 918세대, 특별공급 1,017세대로 총 1,935세대를 분양 공급하며, 전용면적 48㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡의 4가지 평형대와 9개 타입으로 구성되어 있습니다.  

둔산 더샵 엘리프 일반공급 및 특별공급 세대수

 

전용면적 84㎡ 기준 분양가는 6.3억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.

 

둔산 더샵 엘리프 타입별 분양가, 공급세대 수

  

  대전은 이제 비규제지역으로 만19세 이상으로 대전, 세종, 충남 거주자이고, 청약통장 가입기간이 6개월 이상이며, 세대원, 세대주 상관없이 지역별/면적별 예치금액 충족되면 1순위 청약자격이 됩니다. 또한, 유주택자도 청약이 가능하며, 과거 당첨 여부와 무관합니다.

 

둔산 더샵 엘리프 1순위 청약자격 조건

 

  전매제한 기간은 소유권이전등기일까지이며, 거주의무는 없습니다. 당첨자 선정은 가점제 40%, 추점제 60%가 적용됩니다. 중도금은 이자후불제이며, 계약금은 1차 1천만원 정액제이고, 2차는 1차 납입후 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다.

 

   둔산 더샵 엘리프 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.  

둔산 더샵 엘리프 아파트 분양일정

 

  모델하우스는 아파트 분양 현장 바로 옆에 위치합니다. 요즘 모델하우스는 코로나로 인해 사전방문예약을 받는게 일반적입니다. 따로, 사전예약 방문 안내는 홈페이지에 나와있지 않으나 미리 연락하고 가시는게 좋을 것 같습니다.

 

둔산 더샵 엘리프 모델하우스 위치와 주소

  ■ 둔산 더샵 단지 설계 및 조경

 

둔산 더샵 엘리프 조감도

둔산 더샵 엘리프 단지 배치도입니다.

둔산 더샵 엘리프 단지 배치도

  2,700여 세대에 달하는 만큼 거의 3블록에 걸쳐 단지가 위치하고 있습니다. 그리고, 단지 전체가 남향 위주로 배치되어 있고, 앞 동과의 동간 간격이 넓어서 답답하지 않도록 설계되었습니다.

 

둔산 더샵 엘리프 조경

  대단지 규모로 부지가 넓다보니, 텃밭과 정원이 고루 갖춰져 공원같은 조경을 이루고 있습니다.

 

둔산 더샵 엘리프 커뮤니티 시설

  단지 규모가 1천 세대급만 되도 사업성으로 인해 다양한 커뮤니티가 유치되는데, 2,700여 세대 규모의 대단지의 커뮤니티 시설은 말할 것도 없겠죠.

 

  ■ 둔산 더샵 엘리프 입지 분석

 

둔산 더샵 엘리프 입지 및 주변환경, 교통

  입지를 설명하기 전에 앞서 아파트 단지 이름에 대한 설명이 필요할 것 같은데요. 이름 앞의 '둔산'이란 이름은 대전 서구 둔산동에서 따온 이름입니다. 둔산동은 대전에서 서울 강남과 같은 입지로써 아파트 가격도 높은 편인데요. 하지만, 둔산 더샵 엘리프는 둔산동이 아닌 용문동에 위치하고 있습니다. 일종의 희망 사항인거죠.

  위의 지도상에서는 둔산 더샵 엘리프의 북서쪽이 둔산동이기 때문에, 거리는 크게 멀지는 않습니다. 갤러리아 백화점까지 직선거리로 2km가 조금 넘고, 지하철로도 2~3정거장 내에 둔산동의 거의 전지역에 도착할 수 있습니다. 따라서, 둔산 생활권을 공유함으로 인프라면에서는 부족해 보이지 않습니다. 

  자연 환경면에서도 북쪽으로는 남선공원이 있어 가벼운 등산이 가능하고, 유등천이 단지 바로 앞에 있어 천변 주변과 중촌시민공원에서 산책을 즐길 수 있습니다. 하나 아쉬운 점은 유등천 조망이 확보되는 앞 단지들은 이미 조합원에게 상당수 배정되었다고 하는군요.

  

  2,700여 세대의 대단지로 인한 상품성과 둔산 생활권 공유 및 유등천이라는 자연 환경은 입지적으로 장점이지만, 둔산 더샵 엘리프가 위치한 용문동 지역에 대해서는 아쉬운 부분이 몇 가지 있는데요. 첫번째는 초등학교가 탄방초교로 배정되는데, 거리가 직선거리로 1km로 멀어서 통학이 쉽지 않아보입니다. 재건축으로 진행되는 단지인만큼 주변 지역 역시 단독주택과 다세대 주택으로 이루어져 노후화된 면이 있는데요. 그만큼 가까운 주변 상권이 많이 발전되어 있지 않아 슬리퍼 상권으로는 조금 부족해 보입니다. 

 

  ■ 둔산 더샵 엘리프 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망

 

  둔산 더샵 엘리프 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.

둔산 더샵 엘리프 주변 아파트 시세

  비슷한 입지로 탄방동에 위치한 e편한세상 둔산1단지가 좋은 비교 대상이 될 것 같은데요. 348세대에 2020년 입주한 단지로 남선공원 바로 아래에 위치하고 있습니다. 32평 기준 실거래 가격이 한때 9.1억 원을 기록했었으나 현재는 마지막 거래 가격이 7.3억 원입니다. 둔산 더샵 엘리프의 33평 기준 분양가가 발코니 확장과 이자비용 등을 감안하면 6.6억 원 정도라고 보면 약 7천만 원 정도의 안전마진을 생각할 수 있을 것 같습니다. 하지만, 시장 분위기를 보면 추가 하락도 가능하기 때문에 신중한 선택이 필요한 시점이기도 합니다.

  전체적으로 시장 분위기가 안 좋기는 하지만, 둔산동에 인접해 있는 위치인 만큼 한 자리수 이상의 청약 경쟁률은 나오지 않을까 생각됩니다.

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  이상으로 둔산 더샵 엘리프에 분양소식에 대해서 알아봤는데요. 사실 이 글을 쓰는 시점에 이미 1순위 분양 접수를 받고 있습니다. 따라서, 청약하는데 있어 제 글이 큰 참고가 되지는 않을테지만, 대전에 2,700여 세대의 분양에 대한 결과가 대전 분양 시장을 대표할 수도 있기 때문에 시세 관찰 차원에서 분석해 봤습니다.  

 

 

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