이번은 대전 도안신도시 생활권의 아파트 분양 소식입니다. 대전 도안 갑천지구 '갑천2 트리풀시티 엘리프'로서 민간참여형 공공분양과 민영분양을 같이 진행하고 있습니다.
이 단지의 분양일정과 분양가, 청약정보에 대해 알아보고 입지분석을 통한 청약 결과를 예상해보도록 하겠습니다.
■ 갑천2 트리풀시티 엘리프 (민영분양, 공공분양)
갑천2 트리풀시티 엘리프는 민영주택 분양과 공공분양 주택이 같이 진행되는데, 민영과 공영 합쳐서 총 936세대를 분양 공급합니다. 입주예정월은 민영주택과 국민주택 모두 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 그리고, 민영과 공공 모두 분양가 상한제 적용 단지입니다. 분양가와 공급 평형대 등은 서로 달라서 따로 보도록 하겠습니다.
■ 갑천2 트리풀시티 엘리프 아파트 (민영주택) 분양가와 분양정보
갑천2 트리풀시티 엘리프(민영분양)는 총 462세대로 일반공급 402세대, 특별공급 60세대를 분양 공급하며, 전용면적 119㎡, 122㎡의 2가지 평형대와 5개 타입으로 구성되어 있습니다.
전용면적 119㎡ 기준 분양가는 6.6억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
전용면적 85㎡초과로 추점제 100%가 적용되며, 대전, 충남, 세종시에 거주하는 세대주, 세대원이면서 청약통장 6개월 이상 예치 기준 금액을 충족하였다면 1순위 청약이 가능합니다.
■ 갑천2 트리풀시티 엘리프 아파트 (공공분양주택) 분양가와 분양정보
갑천2 트리풀시티 엘리프(공공분양주택)는 총 474세대로 일반공급 72세대, 특별공급 402세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡의 1가지 평형대와 84A, 84B의 2개 타입으로 구성되어 있습니다.
전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.6억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다. 민간분양과 대비해서 공급금액에서 부가세는 제외되었습니다.
대전, 충남, 세종시에 거주하는 무주택세대 구성원이고, 청약통장 6개월 이상이라면 1순위 청약이 가능합니다.
이 단지는 특별공급과 일반공급 모두 전매제한 기간은 3년입니다. 거주 의무는 없습니다.
갑천2 트리풀시티 엘리프 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요.
모델하우스는 아파트 분양 현장 과 조금 떨어진 갑천3 트리풀시티 레이크포레 인근에 위치합니다.
모델하우스는 방문예약을 하셔야 하며, 아래와 같이 홈페이지에서 신청가능합니다.
■ 갑천2 트리풀시티 엘리프 단지 설계 및 조경
갑천2 트리풀시티 엘리프 단지 배치도입니다.
부지 전체가 갑천을 따라 세로로 길게 이어져 있으며, 단지가 대부분 판상형으로 구성되어 있고, 남측을 향해 있습니다. 동간 간격이 넓어서 쾌적하며, 201동부터 206동까지는 일부 세대를 제외하고는 모두 갑천 조망이 가능하며, 다른 동은 세대 일부만 갑천 조망이 가능할 것으로 보입니다.
중대형으로만 구성된 세대답게 공간활용이 좋은 4베이 구조로 이루어져 있고, 갑천 수변공원과 잘 어울리는 공원 같은 단지 조경으로 설계되어 있습니다.
단지 규모가 민영주택과 공공주택 합쳐서 936 세대의 대단지답게 스크린골프장 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
■ 갑천2 트리풀시티 더샵 엘리프 입지 분석
갑천2 트리풀시티 엘리프는 원신흥초,원신흥중, 대전 체육 중·고, 도안고까지 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 동쪽의 갑천 뿐만 아니라 단지 남쪽으로 도안생태호수공원이 조성될 예정이라 호수와 개천을 동시에 누릴수 있는 자연환경입니다. 원래 호수공원은 더 큰 규모로 계획되었지만, 대전의 재정난으로 인해 결국 축소 진행되어 지금의 트리풀시티 엘리프와 남쪽의 레이크포레가 된 일부 부지를 주거용으로 배정하고 나머지 부지에 호수공원을 진행한다고 하는군요.
교통환경에서는 도시철도2호선 트램과 월평-도안연결도로가 예정이라고 내세우고 있지만 언제 완공될지는 모르기 때문에 호재로 보고 판단하지 않는게 좋을 것 같습니다.
갑천지구는 도안신도시와 유성온천역 인근 상권, 그리고 둔산 생활권이 멀지 않기 때문에 갤러리아백화점, 대형마트, 영화관, 종합 병원 등의 생활 인프라가 좋습니다.
■ 갑천2 트리풀시티 엘리프 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
갑천2 트리풀시티 엘리프 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
갑천2 트리풀시티 엘리프는 분양가 상한제가 적용되어 있는 만큼 주변아파트 분양가나 시세보다 저렴한 편입니다. 2013년 입주한 대전도안아이파크 35평의 경우 최근 떨어진 실거래가격이 5.8억이며, 호수공원으로 예정된 부지 남쪽에 갑천3블록 트리풀시티는 21년 11월에 입주했는데 34평 기준 마지막 실거래 가격이 7.5억을 기록하고 있습니다. 조금 멀리로는 21년 11월 입주한 대전 아이파크시티의 경우 33평 기준 10억원 이상의 실거래가를 기록했고, 2011년 11월에 입주한 도안신도시 트리풀시티9단지는 9.9억 원이 마지막 실거래 가격입니다.
대략으로 보면, 갑천2 트리풀시티 엘리프 주변의 2010년식 단지의 경우 실거래가격이 5억원대 초중반에 형성되어 있고, 21년 11월 이후 입주한 단지의 경우 7.5억부터 입지와 상품성에 따라 최대 10억 원까지의 시세를 갖고 있습니다. 이를 감안하면 도솔산과 도안생태호수공원과 갑천을 남쪽으로 조망할 수 있는 25년 12월에 입주하는 갑천 트리풀시티 엘리프는 최소 8억 이상의 시세를 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 따라서, 84타입 기준 분양가 4.6억 원에서 7.5억의 실거래가를 생각하면, 당첨 즉시 안전마진으로 3억을 기대할 수 있고 입주시에는 신축으로써의 프리미엄까지 생각하면 차익으로 4억 이상도 가능할 것 같습니다.
민영주택의 119타입 역시 대전아이파크시티 40평(전용면적 105㎡)이 13.5억 원에 실거래된 만큼 6.6억원의 분양가를 감안하면 4억 이상의 안전마전을 확보하고, 프리미엄까지 기대하면 6억 이상의 시세차익도 가능할 것으로 보입니다.
사실 도안신도시의 메인 입지와는 조금 떨어져서 아쉬운 위치이지만, 갑천과 호수공원의 자연환경과 주변 학군, 그리고 분양가 상한제로 인한 저렴한 분양가를 감안하면 매력적인 분양 단지같습니다. 따라서, 갑천2 트리풀시티 엘리프는 요즘 분양 시장이 침체된 상황에서도 2자리수의 괜찮은 청약 경쟁률을 기대해도 되지 않을까 생각됩니다.
이상으로 갑천2 트리풀시티 엘리프에 분양소식에 대해서 알아봤습니다. 모처럼 저렴한 분양가와 입지로 기대가 되는 단지인데요. 대전에서 이정도 조건이면 어느 정도의 수요가 있을지 무척 궁금합니다. 다음주에 있을 청약 결과를 지켜봐야겠네요.
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